¿Existe algún error entre la proporción de superficie construida y la tasa de ecologización? ¡Hay una gran diferencia entre los dos!

En la oficina de ventas, solemos escuchar a los asesores inmobiliarios hablarnos de términos como "índice de superficie construida" y "tasa de ecologización". Para los compradores que acaban de conocer el mercado inmobiliario, es posible que lo hagan. Estos términos son confusos, entonces, ¿puede haber errores en la proporción de superficie construida y en la tasa de ecologización? De hecho, ¡hay una gran diferencia entre los dos!

1. Relación de superficie construida

1. La relación de superficie construida se refiere a la relación entre la superficie total de construcción y la superficie de terreno de una comunidad. Indicador para medir la intensidad del uso del suelo para la construcción.

2. Fórmula de cálculo:

Relación de área de piso = área de piso total ÷ área de terreno planificada

Cuando la altura del edificio excede los 8 metros, el índice de área de piso es calculado En este momento, el área de construcción del piso se duplica (cada región o ciudad tiene sus propias regulaciones relevantes sobre la proporción de área de piso).

3. Para los promotores, la relación de superficie determina la proporción del coste del precio del suelo en la casa, mientras que para los residentes, la relación de superficie está directamente relacionada con la comodidad de vivir. Para una buena zona residencial, la proporción de superficie de los edificios residenciales de gran altura no debe exceder de 5, la proporción de superficie de los edificios residenciales de varios pisos no debe exceder de 2 y la tasa de ecologización no debe ser inferior al 30%. Sin embargo, debido a las limitaciones del costo del terreno, no todos los proyectos son viables.

4. Cuanto mayor sea el ratio de superficie construida, menor será el nivel de confort de los residentes, y viceversa. Lo mismo ocurre con la tasa ecológica. La tasa de ecologización es mayor, la proporción de superficie construida es menor y la densidad de construcción es generalmente menor. Menos área pueden utilizar los desarrolladores para recuperar fondos y más cómodos se sienten los residentes. Las dos proporciones, la proporción de superficie construida y la proporción de ecologización, determinan si el proyecto se diseña desde la perspectiva de las necesidades de vida de las personas o simplemente desde la perspectiva de ganar dinero.

5. Regulaciones relevantes:

La proporción de superficie construida generalmente la estipula el gobierno. Planos detallados controlados para diversos tipos de suelo residencial elaborados según el sistema de normativa urbanística vigente:

En términos generales, la relación de superficie construida es de 0,2 a 0,5 para villas independientes y de 0,5 a 4 a 0,7, de 0,8 a 0,8 a 0,7. 1,2 para edificios residenciales de varios pisos con menos de 6 pisos, 1,5 a 2,0 para edificios residenciales pequeños de gran altura con 11 pisos, 1,8 a 2,5 para edificios residenciales de gran altura con 18 pisos y 19 pisos Las residencias antes mencionadas son de 2,4 a 4,5, y la proporción de superficie de las áreas residenciales es inferior a 1,0, que es residencia no ordinaria. Y varía según las características de las diferentes ciudades.

2. Tasa de ecologización

1. La tasa de ecologización es la relación entre el área de ecologización dentro del terreno de construcción planificado del proyecto y el área de terreno de construcción planificada. Sin embargo, la tasa ecológica es sólo un concepto utilizado por los promotores para promover la ecologización en el sector inmobiliario y no tiene base legal ni reglamentaria. El estándar nacional para medir el estado de ecologización de los inmuebles claramente estipulado en las leyes y reglamentos es la tasa de ecologización. La tasa de ecologización se refiere a la relación entre la suma de todos los tipos de espacios verdes dentro de la tierra comunitaria y la tierra comunitaria, que incluye principalmente. espacios verdes públicos, espacios verdes junto a las casas y edificios públicos de apoyo. Para los espacios verdes relacionados con la construcción y los espacios verdes de las carreteras, el cálculo es mucho más estricto que la tasa de ecologización.

2. Fórmula de cálculo:

Tasa de enverdecimiento = área verde/área de terreno

3. La tasa de enverdecimiento generalmente se controla mediante el siguiente límite:

No todas las áreas con césped pueden contarse como índice de enverdecimiento. Terrenos dentro de 1,5 metros de la pared exterior del edificio y 1 metro del borde de la carretera, y terrenos con suelo superficial a menos de 3 metros de profundidad, independientemente de si hay enverdecimiento o no. ellos, no contarán.

Los "diversos tipos de espacios verdes dentro de la zona residencial" a los que se refiere la tasa de ecologización incluyen principalmente espacios verdes públicos, espacios verdes junto a las casas, espacios verdes pertenecientes a edificios públicos de apoyo y espacios verdes viarios, etc. . Se pueden considerar espacios verdes las esculturas, piscinas, pabellones y otros pequeños edificios verdes que no ocupen más del 1% del espacio verde público.

4. La tasa de ecologización es un término inexacto y no estándar. La formulación correcta debería ser "tasa de cobertura de ecologización". La tasa de cobertura verde se refiere a la relación entre la suma del área de proyección vertical verde y el terreno comunitario. Es relativamente amplia. Casi cualquier lugar con césped puede considerarse verde, por lo que la tasa de cobertura verde es generalmente más alta que la tasa de ecologización. .

(Las respuestas anteriores se publicaron el 8 de enero de 2018, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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