¿Qué incluye la tarifa de transferencia de terreno?
Incluyendo costos de adquisición de terrenos, costos de desarrollo de terrenos e ingresos por transferencia de terrenos.
1. Composición de la tarifa de transferencia de tierras
La tarifa de transferencia de tierras se compone principalmente de las siguientes partes:
1. Costo de adquisición de tierras: Esto incluye la expropiación de tierras y la demolición. , compensación y otros gastos son la parte básica de la tarifa de transferencia de tierras.
2. Costos de desarrollo del suelo: Implica la inversión en construcción de infraestructuras del suelo, mejora ambiental, etc. para asegurar que el suelo tenga las condiciones básicas de desarrollo y utilización.
3. Ingresos por transferencia de tierras: Refleja el reconocimiento por parte del estado del valor económico de los recursos de la tierra y también es una parte importante de la tarifa de transferencia de tierras.
2. Usos de los fondos de transferencia de tierras
Los fondos de transferencia de tierras tienen una amplia gama de usos, entre los que se incluyen principalmente:
1. se puede utilizar para La construcción de vías urbanas, suministro de agua, suministro de energía, comunicaciones y otras infraestructuras mejora las funciones generales de la ciudad.
2. Concentración parcelaria y protección ambiental: mediante la inversión de tarifas de transferencia de tierras, se pueden implementar proyectos de concentración parcelaria, restauración ecológica y protección ambiental para promover el desarrollo sostenible.
3. Seguridad social y servicios públicos: los fondos de transferencia de tierras se pueden utilizar para apoyar la construcción del sistema de seguridad social y proporcionar servicios públicos, como educación, atención médica, etc., para mejorar los medios de vida y la vida de las personas. bienestar.
3. Gestión y supervisión de las tarifas de transferencia de tierras
La gestión y supervisión de las tarifas de transferencia de tierras son un vínculo importante para garantizar que el uso de los fondos sea conforme y eficaz. El gobierno debe establecer y mejorar el sistema de gestión de las tarifas de transferencia de tierras, fortalecer la supervisión de los fondos y prevenir la corrupción y el abuso. Al mismo tiempo, los fondos de transferencia de tierras deben usarse de manera abierta y transparente, sujetos a supervisión social, y garantizar que los fondos se utilicen para fines razonables y legales.
En resumen:
Las tarifas de transferencia de tierras incluyen los costos de adquisición de tierras, los costos de desarrollo de tierras y los ingresos por transferencia de tierras. Desempeña un papel importante en la construcción de infraestructura urbana, la consolidación territorial y la protección ambiental, así como en la seguridad social y los servicios públicos. Para garantizar el uso conforme y la gestión eficaz de los fondos de transferencia de tierras, el gobierno debe fortalecer la gestión y la supervisión y utilizar los fondos de forma abierta y transparente.
Base jurídica:
"Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China"
El artículo 55 dispone:
Las unidades de construcción que obtengan Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal mediante transferencia u otros métodos de uso pago pueden usar la tierra solo después de pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra y otras tarifas pagadas por el uso de la tierra y otras tarifas de acuerdo con las normas y métodos prescritos por el Consejo de Estado.
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El artículo 15 estipula:
Para transferir los derechos de uso de la tierra, se debe firmar un contrato de transferencia por escrito. firmado. Los contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra se firman entre los departamentos de gestión de la tierra de los gobiernos populares municipales y de condado y los usuarios de la tierra.