¿Qué evaluación se debe realizar antes del cambio de suelo?

Se requieren los siguientes documentos para la evaluación previa al cambio de terreno:

1. Proporcionar un certificado de derecho de uso de la tierra, un certificado de bienes raíces, un mapa de ubicación de la tierra y un contrato de transferencia relacionado con la inversión en activos intangibles. certificado de entrega, etc.

2. Completar la lista de verificación de inversiones en activos intangibles. El nombre requerido, el estado de validez, el precio y otros contenidos deben cumplir con el contrato, acuerdo y estatutos, y deben ser firmados o aceptados por la empresa, y deben ser reconocidos por cada inversionista y firmados en la lista.

3. Los activos intangibles deben pasar por procedimientos de transferencia (procedimientos de registro de transferencia de propiedad para derechos de propiedad intelectual; contratos de transferencia de tecnología firmados para tecnologías no patentadas; procedimientos de registro de tierras para cambios en los derechos de uso de la tierra) pero no han sido completado durante la verificación de capital, completar el formulario de transferencia de propiedad de inversión, firmarlo por la empresa propuesta y sus inversionistas, y prometer completar los procedimientos de transferencia de propiedad relevantes dentro del período de entrega, lugar de entrega, contrato, acuerdo y artículos; La constitución se estipulará en el contrato, acuerdo, los estatutos son consistentes: la columna "Firma y sello del destinatario" debe estar firmada y sellada por todos los accionistas.

4. Un informe de tasación emitido por una agencia de tasación de activos que satisfaga los requisitos de verificación de capital para efectos de la tasación, alcance y objeto de la tasación, fecha base de la tasación, supuestos de tasación y otras calificaciones relevantes, y documentos que confirmen la valor de los activos tasados ​​de todas las partes involucradas en la inversión.

5. Generalmente, la inversión en activos intangibles puede alcanzar hasta el 70% del capital social de la empresa.

6. Si la inversión se realiza con derechos de uso de la tierra asignados, los procedimientos de transferencia de derechos de uso de la tierra deben ser manejados por el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado.

La recuperación anticipada de los derechos de uso de la tierra significa que el cesionario rescinde el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y recupera los derechos de uso de la tierra antes de que haya expirado el período de transferencia especificado en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, la Ley de Gestión de Tierras y sus normas de aplicación, el requisito previo para la pronta recuperación de los derechos de uso de la tierra es que, en circunstancias especiales, basadas en las necesidades de los intereses públicos sociales, y por las autoridades pertinentes. gobierno popular El departamento de administración de tierras presentará la solicitud a la autoridad de aprobación original para su aprobación.

(1) La tierra debe utilizarse en beneficio del público. La necesidad de interés público significa que si el país necesita utilizar la tierra para construcciones económicas, políticas, militares, culturales, sanitarias, etc., se pueden recuperar los derechos de uso de la tierra.

(2) Para implementar la planificación urbana para reconstruir la ciudad vieja, es necesario ajustar el uso del suelo. Con la aceleración de la construcción urbana y la implementación de una nueva planificación urbana, la reconstrucción a gran escala. Se requiere reajustar y organizar el uso de la tierra en varias áreas de la ciudad vieja. Para cooperar con la reconstrucción de las ciudades antiguas, el estado debe ajustar el uso de la tierra y recuperar o reorganizar la tierra actual. utilizado por algunas unidades y residentes.

(3) El período de uso estipulado en un contrato de transferencia de tierra u otro contrato de uso pago expira y el usuario de la tierra no solicita la renovación o la solicitud de renovación no es aprobada.

(4) El uso de la tierra de propiedad estatal originalmente asignada se detiene debido a la cancelación o reubicación de la unidad.

(5) Tras su aprobación se han desguazado carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, minas, etc.

Procedimientos de evaluación

1. Aclarar los asuntos relacionados con la evaluación de los derechos de uso de la tierra (incluida la parte encargada, el propósito de la evaluación, el alcance de la evaluación, la fecha base, los requisitos de tiempo de la evaluación, etc.)

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2. Complete el formulario de inventario de derechos de uso de la tierra según el alcance de la evaluación de los derechos de uso de la tierra

3. Verifique si los derechos de propiedad de la tierra son claros, si hay alguna disputa, si la tierra. los derechos de propiedad se transfieren o asignan, y si la división de la parcela es razonable 4. Si está clara y si existen otros derechos, etc.

4. , hidrología, suelo), divisiones administrativas y desarrollo económico (incluida la estructura económica, los principales productos, el valor total de la producción industrial y agrícola, los ingresos de los residentes, el estado de la inversión social, etc.), la planificación urbana y la naturaleza de la ciudad, las políticas industriales (distribución industrial de tipos relacionados con el objeto de valoración, venta de productos y políticas preferenciales relacionadas) y políticas fiscales, etc.

5. Inspección in situ del uso del suelo de la parcela a evaluar y sus alrededores, ya sea el el uso de la parcela a evaluar es consistente, el nombre del edificio principal, la estructura del edificio, su propósito, etc., las condiciones del tráfico circundante, las condiciones ambientales, el estado de agregación, etc.

6 Asigne las condiciones de infraestructura y el nivel de costo de desarrollo de la parcela a evaluar

7. Investigue el nivel de precio del terreno y los costos de construcción de la ciudad y el condado donde se ubica la parcela a evaluar, el precio de venta y el alquiler. nivel, nivel de adquisición de tierras para tierras nuevas, impuestos y tasas relevantes, precio de referencia de la tierra y sistema de corrección, grado de la tierra de la parcela a valorar en el precio de referencia de la tierra, estado de la transacción

8. del objeto de valoración, aclarar las ideas de evaluación de los derechos de uso de la tierra, seleccionar métodos de evaluación apropiados, realizar cálculos preliminares y determinar el precio final de la tierra

Base legal

"Reglamento provisional sobre la cesión y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado" 》

Artículo 25 La transferencia de derechos de uso de suelo y propiedad de edificios y otros anexos sobre el terreno estará sujeta a registro de transferencia de acuerdo con la reglamentación.

La división y transferencia de los derechos de uso de la tierra y la propiedad de los edificios y otros anexos sobre el terreno deben ser aprobadas por el departamento de administración de tierras y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado, y la transferencia el registro deberá realizarse de conformidad con la normativa.

Artículo 19 La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al acto de retransferir derechos de uso de la tierra por parte de los usuarios de la tierra, incluyendo la venta, el intercambio y la donación.

Si el terreno no se invierte, desarrolla y utiliza de acuerdo con el plazo y las condiciones estipuladas en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, los derechos de uso de la tierra no se transferirán.