Nuevas políticas de compraventa de vivienda de segunda mano en 2021
Quienes quieran comprar o vender casas de segunda mano, deben tener claros los impuestos y tasas que gravan las casas de segunda mano. Las transacciones de vivienda de segunda mano se dividen principalmente en cuatro situaciones: cesión normal, cesión de donación, cesión de transacción de propiedad heredada y análisis de propiedad. Los impuestos requeridos para varios tipos de transacciones son diferentes.
1. Derechos de propiedad residencial permanente
Todo el mundo sabe que después de comprar una casa, los derechos de propiedad generalmente se dividen en 70 años, 50 años y 40 años. Cuanto más cortos son los derechos de propiedad, menor es el valor de la casa. La razón por la que muchas personas están dispuestas a comprar casas nuevas es porque las casas de segunda mano tienen menos derechos de propiedad.
Existen disposiciones relevantes en el Código Civil de 2021, que estipulan que si el derecho del usuario a utilizar la construcción residencial expira, se renovará automáticamente. Las tasas exigidas para la renovación podrán reducirse o reducirse, es decir, si compras ahora una casa de segunda mano, disfrutarás del derecho de residencia permanente.
2. Antigüedad de la vivienda de segunda mano
Según la última normativa, cuando un prestamista solicita un préstamo para vivienda de segunda mano, si se supera la suma de la vida útil de la misma. casa de segunda mano y el plazo del préstamo supera los 30 años, los prestamistas no pueden solicitar préstamos para vivienda de segunda mano. En otras palabras, si un prestamista quiere utilizar su propia casa para solicitar un préstamo a un banco y utilizar la casa como hipoteca, lo mejor es que la casa no tenga más de 10 años.
3. No se puede solicitar un préstamo
No todas las casas de segunda mano pueden solicitar préstamos. En primer lugar, las casas de segunda mano cuyas valoraciones son insuficientes no pueden hacer frente al préstamo del banco. condiciones de solicitud. El banco no solicitará un préstamo a través del prestamista. En segundo lugar, las casas de segunda mano del prestamista son viviendas asequibles, lo que dificulta solicitar un préstamo a un banco.
Base Legal
Artículo 209 de la “República Popular China y Código Civil” El establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efecto después de su inscripción de conformidad con la ley; sin registro, no tendrá efectos, salvo disposición legal en contrario.
No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al estado según la ley.