¿Cuándo podré solicitar vivienda asequible en Hangzhou en el segundo semestre de 2007 y qué políticas se aplicarán?

El 28 de abril de 2007, hubo noticias de que se reiniciaría la emisión de permisos de compra de viviendas asequibles en Hangzhou. Pero aún no ha comenzado.

El permiso de compra de viviendas asequibles de Hangzhou, que ha estado suspendido durante tres años, se volverá a emitir en el primer semestre de este año. Actualmente, el departamento de gestión de viviendas está trabajando arduamente para formular nuevas políticas de compra.

La emisión de certificados de compra de viviendas asequibles en Hangzhou se suspendió el 31 de mayo de 2004. A finales del año pasado, se habían emitido y finalmente completado más de 70.000 certificados de compra de viviendas asequibles.

En la Conferencia de Trabajo Inmobiliario de Hangzhou de 2007 celebrada el 27 de abril, se afirmó que este año se planea vender 800.000 metros cuadrados de viviendas asequibles a través de la lotería pública, y la lotería se llevará a cabo una vez al mes. - la mayor parte del parque de viviendas Ubicado en Dingqiao, Jiubao y Yangjia Village (Shixiang Road, distrito de Xiacheng), Sandun también tiene una pequeña cantidad de casas en venta.

El área de construcción de viviendas asequibles en Hangzhou este año es de 1 millón de metros cuadrados, centrándose en casas en el área de Changmu y Sandunbei; estas dos áreas entrarán en el proceso de venta pública el próximo año. Además, Renhe en Yuhang y Yipeng en Xiaoshan se convertirán en nuevos bloques de viviendas asequibles a gran escala en Hangzhou, entre ellos, Renhe Town en Yuhang albergará entre 60.000 y 80.000 personas en el futuro; Tienes que esperar otros dos años para comprar uno.

Se requieren los libros de registro del hogar de ambas partes o los certificados de registro del hogar, documentos de identidad, certificados de matrimonio y certificados de ingresos personales. Ubicación: 3er piso, Torre A, Yaojiang Guangsha, No. 126 Yan'an Road, Hangzhou.

Condiciones de solicitud de vivienda asequible en Hangzhou

1 Principios de venta y acceso

Para adquirir una vivienda asequible, debes cumplir las siguientes condiciones:

(1) Tener un registro de residente urbano permanente en el área urbana (incluido el personal militar que cumple con las condiciones de reasentamiento de Hangzhou

(2) Casado (incluidos divorciados (o viudos) con hijos); menores de 35 años) O un hogar único sin casa de 35 años o más

(3) La familia del solicitante (2 personas o más) tiene una vivienda existente (o ha tenido) con un edificio; área de menos de 48 metros cuadrados (incluidos 48 metros cuadrados) metros

(4) Perteneciente a familias de ingresos bajos y medios (las familias de ingresos bajos y medios se refieren a aquellas por debajo del nivel ingreso disponible per cápita de los residentes en el año anterior multiplicado por el número de miembros de la familia según el anuncio anual al público de la oficina municipal de estadísticas).

2. Verificación del ingreso salarial total de la familia del solicitante

El ingreso salarial total de la familia del solicitante en el año anterior estará sujeto a la aprobación y sello de la unidad, comunidad o calle.

(1) Si los familiares del solicitante son empleados de instituciones administrativas o públicas, la solicitud deberá ser aprobada por el departamento de trabajo y gestión de la unidad o de la unidad superior, y se llevará un sello especial de trabajo y gestión y Se colocará el sello oficial de la unidad.

(2) Si los familiares del solicitante son empleados de una empresa, la solicitud deberá ser aprobada por el departamento de trabajo y administración de la unidad donde estén ubicados, y se llevará un sello especial de trabajo y administración y el funcionario. Se colocará el sello de la unidad. Si la unidad donde trabaja no cuenta con una agencia de gestión de salarios laborales, se deberá colocar el sello oficial de la unidad.

(3) Si el familiar del solicitante es una persona con empleo flexible, la solicitud será revisada por la comunidad donde se encuentra el registro del hogar, confirmada por la calle y sellada con el sello oficial. Si el lugar de residencia no coincide con el lugar de registro del hogar, la comunidad o calle donde se ubica la residencia deberá confirmar y proporcionar el sello a la comunidad o calle donde se encuentra el registro del hogar.

3. Ámbito de aprobación del área de construcción de vivienda actual

La familia solicitante ha disfrutado de asignación física de vivienda, y de todos los bienes adquiridos mediante compra en el mercado (vivienda comercial o vivienda existente), donación, herencia, etc. El área de construcción de una casa se incluirá en el alcance de evaluación del área de vivienda del hogar solicitada.

(1) En la solicitud original de vivienda asequible, se ha cancelado el criterio para determinar el área de vivienda del solicitante en función de la superficie de piso que tanto el solicitante como su esposa han disfrutado de la distribución física de la vivienda. , y se ha ajustado para basarse en el área de vivienda existente (o existente) de la familia del solicitante (se ha aprobado) El estándar para determinar las condiciones del área de vivienda de los solicitantes para el área de construcción de viviendas.

(2) Las siguientes viviendas están incluidas en el alcance de evaluación del área de vivienda actual (o anterior) de la familia del solicitante:

1. Vivienda pública alquilada; > 2. Vivienda de reforma inmobiliaria comprada;

3. Vivienda para aliviar la pobreza, vivienda asequible, construcción de viviendas cooperativas para recaudación de fondos y viviendas de reasentamiento de demolición adquiridas de acuerdo con las políticas preferenciales del gobierno (si la vivienda no se compra con fondos monetarios). reasentamiento, se aplicará el acuerdo de demolición y reasentamiento) Prevalecerá el área de reasentamiento indicada), etc.

4 Solicitud de construcción de viviendas en terrenos, incluida la vivienda "remoción de aldeas y construcción de viviendas"

5. Viviendas particulares en propiedad y homologadas. Diversas modalidades de vivienda privada adquiridas mediante herencia, donación, etc.

6.

7. Toda vivienda que haya sido comercializada y vendida.

4. Disfrute de los estándares de suministro y la confirmación del área

(1) De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, el área de construcción de viviendas económicamente asequibles en las áreas urbanas de esta ciudad está estrictamente controlada para ser pequeña. y unidades de tamaño mediano, es decir, viviendas de tamaño mediano. El área de construcción se controla en aproximadamente 80 metros cuadrados, y una familia de 4 o más personas disfruta del estándar de suministro, el área de construcción de una casa pequeña se controla en aproximadamente; 60 metros cuadrados, y una familia de 3 personas o menos disfruta del estándar de suministro de residencias de gran altura y pequeñas de gran altura. El área de construcción se puede aumentar en 10 metros cuadrados.

(2) Método de confirmación del área de vivienda existente:

1. Si solicita comprar una vivienda asequible en función del número de miembros de la familia en el mismo registro de hogar, el edificio de la vivienda. casa propiedad de los miembros del hogar El área se determina como el área de construcción de viviendas existente del hogar.

Si dos o más hogares de familia inmediata que cumplen las condiciones para solicitudes separadas se combinan en un solo hogar, el área de construcción de la vivienda propiedad de los miembros de la familia se determinará como el área de construcción de la vivienda existente de la familia solicitante.

2. Si el miembro de la familia solicitante tiene un registro de hogar urbano en otros lugares, el área de construcción de la familia del solicitante que ha disfrutado de asignación física de vivienda u otra vivienda en el lugar donde está registrado el registro de hogar. se evaluará como el área de construcción de la casa existente de la familia solicitante. Aquellos que cumplan con las condiciones de aplicación de estas reglas y tengan un registro de residente urbano permanente en Hangzhou (excluidos los distritos de Xiaoshan y Yuhang) pueden solicitar la compra de viviendas asequibles.

5. Método de fijación de precios y fórmula de cálculo en el momento de la compra.

El precio de venta de una vivienda asequible lo fija el gobierno y se determina en base al principio de mantener el capital y generar ganancias. pequeñas ganancias.

(1) Método de fijación de precios

La parte del área comprada que esté dentro del área aprobada se comprará al precio aprobado la parte comprada con un área que exceda el área aprobada; no disfrutará de un trato preferencial del gobierno y el precio de su vivienda se referirá al precio de las viviendas comerciales comunes circundantes al firmar el contrato de venta de viviendas asequibles y al precio de mercado (en lo sucesivo, el precio comercial de las viviendas asequibles), el precio específico ser aprobado por el departamento administrativo de precios.

(2) Fórmula de cálculo del precio

Pago de compra = (el estándar del área de construcción de viviendas asequibles que se puede disfrutar - el área de construcción de viviendas existentes) × el precio de las viviendas asequibles vivienda + (la superficie de construcción de viviendas existentes El área de construcción real comprada de viviendas asequibles - el estándar del área de construcción de viviendas asequibles que se pueden disfrutar) × el precio comercial de viviendas asequibles

6. Proceso de solicitud, identificación y venta para vendedores de vivienda

(1) Solicitud e identificación

La familia solicitante completa el "Formulario de solicitud para la compra de vivienda asequible en el área urbana de Hangzhou", que será revisado y sellado por las unidades donde los familiares están postulando (si no hay unidad, será revisado por la comunidad donde se encuentran) Luego de la confirmación por parte del solicitante, la calle y el sello oficial), será ser enviado a la unidad, calle y comunidad donde se encuentra la familia del solicitante para su anuncio público. El plazo de publicidad es de 15 días. Si no hay objeciones después del anuncio público, la unidad, calle o comunidad lo sellará para confirmarlo y lo reportará a la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda para su aprobación. La Oficina Municipal de Reforma de Vivienda realizará una revisión preliminar de los materiales presentados y emitirá comprobantes de aceptación a los solicitantes que cumplan con las condiciones de la revisión preliminar. La Oficina Municipal de Reforma de Vivienda revisará la solicitud de vivienda familiar junto con el departamento administrativo de bienes raíces dentro de los 30 días hábiles. Si el solicitante cumple con las condiciones de compra después de la revisión, la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda emitirá un "Permiso de Compra"; no cumple con las condiciones de compra después de la revisión, la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda emitirá un aviso de rechazo.

(2) Los solicitantes deben proporcionar copias de los siguientes materiales y verificar los originales

1. Materiales de certificación de identidad

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3. Materiales que acrediten el estado civil;

4. Materiales que acrediten la situación de la vivienda.

(3) Ventas

1. El Comité Municipal de Construcción publica anualmente En el primer trimestre se anunciará al público el número de oferta de viviendas asequibles y la situación básica de los terrenos, y la Oficina Municipal de Reforma de la Vivienda realizará ventas públicas al público en lotes cada año. .

2. Anuncio de vivienda.

El Comité Municipal de Construcción y la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda anunciarán los listados de viviendas asequibles vendidas públicamente en el "Hangzhou Daily" de vez en cuando. El contenido del anuncio incluye principalmente el número de listados, el área de construcción única y el número de listados de viviendas asequibles. ubicación, precio, unidad de desarrollo y construcción, tiempo y alcance de preinscripción, etc.

3. Ordenar por número de permiso de compra para determinar la lista y el orden del personal de selección de habitaciones.

(1) Dentro del plazo señalado en la convocatoria, la familia solicitante deberá realizar el trámite de preinscripción ante la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda con el permiso de compra, cédula de identidad y demás datos pertinentes.

(2) La Oficina Municipal de Reforma de la Vivienda determinará la lista de selección de viviendas en una proporción de 1:1 en función del número de viviendas puestas en marcha y el número de preinscripciones, y el orden de las "Compras". El número de permiso" se utilizará como número de secuencia de selección de casa.

4. La Oficina Municipal de Reforma de Vivienda anuncia el momento y lugar de la selección de viviendas y publica la lista del personal de selección de viviendas.

Para las familias que cumplan con las condiciones de preinscripción y hayan solicitado el "Permiso de Compra", si se informa y verifica durante el período de publicidad que su vivienda ha cumplido con los estándares, sus calificaciones para la compra serán cancelado, y se volverán a aplicar después de cumplir las condiciones.

5. Renovar el “Permiso de Compra”.

Después de realizar la preinscripción y confirmar la lista de candidatos a vivienda, la familia solicitante seleccionada acudirá a la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda para solicitar un nuevo certificado con el "Permiso de Compra" original. El número permanecerá sin cambios.

6. Selección de jornadas de puertas abiertas.

La Oficina Municipal de Reforma de la Vivienda organiza una selección de viviendas públicas para las familias que no tienen objeciones tras ser anunciado por el Hangzhou Daily. Las familias que soliciten vivienda deben acudir a la unidad de desarrollo y construcción que proporciona vivienda para gestionar los procedimientos de compra de la vivienda con la "Hoja de contacto para la selección de viviendas para la compra de viviendas económicamente asequibles en el área urbana de Hangzhou" y el "Permiso de compra" emitido. por la Oficina Municipal de Reforma de la Vivienda.

Si la familia compradora renuncia a la compra después de que se anuncie la lista de selección de casas (incluidos aquellos que no llegan al sitio para participar en la selección de casas por diversas razones), el "Permiso de compra" emitido ser inválido. Si aún necesita suscribirse, deberá solicitar un nuevo "Certificado de Compra" de acuerdo con lo establecido en estas reglas, y el número de "Certificado de Compra" pasará al final.

7. La Oficina Municipal de Reforma de Vivienda muestra los resultados de la selección de viviendas.

8. A quienes utilicen el encubrimiento, engaño y otros medios para comprar fraudulentamente viviendas asequibles, una vez descubiertos, se les revocarán inmediatamente los trámites y certificados correspondientes, y la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda les retirará la vivienda o el comprador compensará la compra al precio de mercado en el momento del descubrimiento del pago, y ordenará al empleador que responsabilice al solicitante. Para las unidades que emiten certificados falsos, el departamento de vivienda asequible solicitará a los departamentos pertinentes que responsabilicen a los principales líderes de la unidad y a las personas responsables correspondientes.

7. Si ha comprado y firmado un contrato de venta de acuerdo con las regulaciones antes de que se emitan las "Opiniones de implementación", o ha seleccionado una casa después de la lotería, se implementarán las disposiciones de la política original.

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 21 de los "Dictamenes de Implementación", para los residentes que hayan recibido el "Permiso de Compra" de vivienda asequible pero aún no lo hayan adquirido, los que estén casados ​​y no tengan casa, y aquellos mayores de 35 años que no tengan casa son solteros. Los hogares con dificultades de vivienda y un área de construcción de viviendas existente de 48 metros cuadrados (incluidos 48 metros cuadrados) o menos tendrán prioridad para preinscribirse y comprar a otros residentes; quienes hayan recibido el “Permiso de Compra” de vivienda asequible pero no cumplan con las condiciones anteriores se encuentran actualmente suspendidas la Preinscripción para seleccionar habitación, y les avisaremos más adelante dependiendo de la disponibilidad de vivienda.

Tras la implementación de estas "Reglas de Implementación", los residentes podrán solicitar el "Permiso de Compra" y adquirir vivienda asequible de acuerdo con las condiciones de acceso determinadas.

8. Intercambio y compra de viviendas asequibles

Después de que el comprador de viviendas asequibles las venda al precio de mercado, no se le permitirá comprar más viviendas asequibles si las necesita; para intercambiar por compra, debe En ese momento, solo después de que se venda el precio de la vivienda asequible a las familias que hayan obtenido calificaciones de vivienda asequible, podrán solicitar la compra de una vivienda asequible nuevamente.

El comprador original puede volver a realizar los procedimientos de solicitud de acuerdo con las condiciones de suscripción estipuladas en estas reglas detalladas, se volverá a emitir el "Permiso de compra" y se invalidará el número de "Permiso de compra" original.

9. Después de la construcción de la vivienda asequible, la unidad de construcción se encargará del registro inicial de los derechos de propiedad de la vivienda de acuerdo con las regulaciones y obtendrá el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del suelo del departamento de registro de vivienda y terreno. registrará el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del suelo de conformidad con la normativa. Indique "vivienda asequible" en la columna "Notas".

Después de comprar una vivienda asequible, un residente individual debe registrar la transferencia de la casa de acuerdo con las regulaciones y obtener un certificado de propiedad de la vivienda. El departamento de registro de vivienda indicará "vivienda asequible" y la ubicación de la casa. en la columna "Notas adicionales" del certificado de propiedad de la casa, y el nombre de la casa ocupada, fecha de aprobación para cotización y comercialización y contenido relacionado.

10. Las viviendas económicamente asequibles no se listarán para comercialización, transferencia o arrendamiento dentro de los 5 años siguientes a la fecha de obtención del certificado de propiedad del edificio y del certificado de uso del suelo.

Durante el período restringido para cotizar y comercializar, si la propiedad de la casa se transfiere debido a herencia o divorcio, los procedimientos de transferencia de transacción se permiten después de la aprobación de la Oficina de Administración de Vivienda Municipal. Una vez completados los procedimientos de transferencia de la transacción, la naturaleza de la propiedad sigue siendo vivienda asequible y el período de cotización y negociación restringidos se calcula a partir de la fecha de solicitud del certificado de propiedad de la vivienda original. El departamento de registro de vivienda deberá indicar "herencia de vivienda asequible" o "divorcio de vivienda asequible", el área ocupada, la fecha de aprobación para la cotización y comercialización y el contenido relacionado en las "Notas adicionales".

Si por sentencia judicial, sentencia, mediación, etc. se debe transferir la propiedad de la vivienda, previa aprobación de la Autoridad Municipal de Vivienda y pago de las tasas correspondientes de acuerdo con la normativa, se permite la cotización anticipada.

11. Al solicitar certificados de derechos de propiedad para viviendas asequibles vendidas públicamente, el departamento de registro de propiedad de viviendas solicitará certificados de derechos de propiedad basándose en la lista confirmada por la Oficina Municipal de Reforma de Vivienda para otras viviendas asequibles especialmente arregladas; y casas de reasentamiento de propiedades, Solicitar el certificado de derechos de propiedad de acuerdo con el documento de confirmación del Comité Municipal de Construcción. Para viviendas asequibles vendidas por la propia unidad de construcción, el departamento de registro de propiedad de la vivienda no emitirá un certificado de derechos de propiedad.

12. Estas reglas de implementación se implementarán a partir de la fecha del anuncio y también se aplicarán a quienes hayan recibido el "Permiso de Compra". La Oficina de Reforma del Sistema de Vivienda Municipal de Hangzhou es responsable de interpretar estas normas de implementación.