La diferencia entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias en Shanghai
La diferencia entre las residencias ordinarias y las no ordinarias en Shanghai es que cumplen con requisitos diferentes. Las residencias ordinarias que pueden disfrutar de políticas preferenciales deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo: en primer lugar, son de varias alturas. -residencias de más de cinco pisos (incluidos cinco pisos), así como apartamentos antiguos de menos de cinco pisos, callejones de estilo nuevo, callejones de estilo antiguo, etc., el área de construcción de una sola; la vivienda tiene menos de 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados). El resto son residencias no ordinarias.
En la tarde del 14 de diciembre de 2023, Shanghai emitió un aviso para ajustar los estándares para la vivienda ordinaria. Los nuevos estándares entrarán en vigor el 15 de diciembre de 2023. En comparación con las normas implementadas anteriormente, este ajuste anula la condición de precio total y eleva el estándar del área de construcción de 140 metros cuadrados a 144 metros cuadrados. Después del ajuste, la cobertura de la vivienda ordinaria puede aumentar considerablemente, permitiendo que más transacciones de vivienda de segunda mano disfruten de políticas fiscales preferenciales.
Residencias que tienen más de 5 años y un área de construcción de ≤144㎡, viviendas de varios pisos con ≥5 pisos y departamentos antiguos, calles de estilo nuevo y Los carriles antiguos con <5 pisos están exentos del impuesto al valor agregado y del recargo. La diferencia en el impuesto al valor agregado se aplicará a las casas que tengan más de 5 años pero que tengan un área de construcción de> 144 metros cuadrados o menos de 5 pisos (excluidos apartamentos antiguos, callejones de estilo nuevo, casas antiguas). callejones de estilo, etc.). Para residencias de menos de 5 años, se cobrará el impuesto al valor agregado completo y el recargo.
Criterios de referencia para comprar una casa
1. Ubicación y ubicación: La ubicación y ubicación de la casa son consideraciones importantes en la selección. Puede considerar las instalaciones de apoyo circundantes, como escuelas, hospitales, centros comerciales, facilidades de transporte, etc.
2. Precio y presupuesto: Comprenda realmente su propio presupuesto de compra de vivienda y elija una casa dentro del rango de precios que más le convenga en función de su situación financiera personal.
3. Área y distribución de la casa: elija el área y la distribución de la casa adecuadas según las necesidades personales y el tamaño de la familia. Considere la cantidad de habitaciones, la utilización del espacio interior, las condiciones de iluminación y otros factores.
4. Calidad de la construcción y estado de la decoración: comprender la calidad de la construcción y el estado de la decoración de la casa, incluida la estructura de la casa, la calidad de los materiales, las instalaciones de agua y electricidad, etc. Puede elegir una construcción y decoración de alta calidad que satisfaga sus necesidades.
5. Administración y mantenimiento de propiedades: comprender la calidad del servicio y el mantenimiento de la administración de propiedades, incluidas las tarifas de propiedad, la administración de instalaciones públicas, la seguridad, etc.
6. Entorno residencial y ambiente comunitario: Considerar la calidad ambiental, las instalaciones comunitarias y el ambiente residente del área donde se ubica la residencia. Puede elegir un entorno habitable y una comunidad cómoda.