Política de registro de bienes raíces de derechos de propiedad pequeña 2023

La política de registro de bienes raíces con derechos de propiedad pequeña en 2023 es que no se emitirán certificados de bienes raíces para casas con derechos de propiedad pequeña.

Las viviendas con derechos de pequeña propiedad se refieren a casas dentro del ámbito de la planificación y gestión urbana y rural sin la aprobación del departamento de gestión de tierras, sin obtener el certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal o sin obtener la planificación del proyecto de construcción. permiso, permiso de construcción y otros trámites pertinentes. Viviendas construidas por organizaciones económicas colectivas rurales o por los propios residentes rurales.

Las últimas políticas para viviendas con derechos de propiedad pequeña son las siguientes:

1. No se permiten nuevas construcciones, reconstrucciones o ampliaciones en el área de planificación urbana; 2. No se permite la construcción en el área de planificación urbana. Ventas, transacciones y transferencias internas;

3. No se permite tramitar hipotecas, garantías y otros trámites relacionados con la vivienda;

4. No se permite disfrutar de instalaciones de servicios públicos urbanos y construcción de infraestructura, etc. Política;

5. Para las pequeñas casas con derechos de propiedad, no se permiten la ampliación y reconstrucción, pero se pueden realizar reparaciones y refuerzos

6. Para las casas existentes con derechos de propiedad pequeños, se puede requerir el registro de derechos de propiedad, pero no se permite el registro de bienes raíces;

7. demolido mediante compra gubernamental o expropiación.

En resumen, la última política estipula que las casas con derechos de pequeña propiedad no pueden construirse, renovarse o ampliarse en áreas de planificación urbana, ni comprarse, venderse, comercializarse o transferirse en En las áreas de planificación urbana no se permiten hipotecas o hipotecas de viviendas, se requieren garantías y otros trámites relacionados, y al mismo tiempo, no se les permite disfrutar de políticas relevantes como instalaciones de servicios públicos urbanos y construcción de infraestructura. Para casas existentes con derechos de propiedad pequeños, se puede realizar el registro de derechos de propiedad, pero no se permite el registro de bienes raíces. El gobierno también llevará a cabo renovaciones y demoliciones mediante compra o expropiación. La introducción de estas políticas marca que la gestión de los derechos de pequeña propiedad sobre viviendas se irá estandarizando y legalizando gradualmente. Para la mayoría de los residentes, elegir una vivienda legal es una garantía importante para proteger sus propios derechos y seguridad.

Base jurídica:

Artículo 63 de la "Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China",

Determinación de la planificación general del uso del suelo y de las zonas urbanas y rurales. planificación Para terrenos de construcción comercial colectiva que se utilicen para fines industriales, comerciales y otros fines comerciales y hayan sido registrados de conformidad con la ley, el propietario del terreno podrá entregarlos a unidades o individuos para su uso mediante transferencia, arrendamiento, etc., y deberá firmar un contrato escrito que indique los límites del terreno, el área, etc., el período de inicio de la construcción, el período de uso, el uso del terreno, las condiciones de planificación y otros derechos y obligaciones de ambas partes.

La transferencia y arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial según lo estipulado en el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los representantes de los aldeanos que son miembros de la organización económica colectiva.

El derecho de uso de terrenos de construcción comercial colectiva obtenidos mediante transferencia u otros medios puede ser transferido, permutado, aportado, donado o hipotecado, salvo disposición en contrario de las leyes y reglamentos administrativos o firmados por el propietario del terreno y el uso del suelo. titular del derecho, salvo pacto en contrario en el contrato escrito.

El arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial, la cesión de derechos de uso de suelo colectivo de construcción y su plazo máximo, la cesión, la permuta, el aporte de capital, la donación, la hipoteca, etc., se aplicarán con referencia al estado- terrenos de construcción propios para fines similares. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.

Artículo 362 de la "República Popular China y Código Civil"

El titular del derecho de uso de la propiedad tendrá derecho a ocupar y utilizar la tierra de propiedad colectiva de conformidad con con la ley. El derecho a utilizar el terreno para construir viviendas e instalaciones auxiliares de conformidad con la ley.