¿Dónde en Shanghai es barato y conveniente alquilar una casa? ¿Cómo pagar impuestos?
Debemos prestar atención al alquilar una casa. Aunque hay mucha información sobre viviendas en el mercado, parte de ella no es confiable, por lo que para encontrar una casa confiable, si no quieres estarlo. Si es engañado por otros, entonces debemos comprender este conocimiento de antemano. En primer lugar, primero puede ver dónde es barato y conveniente alquilar una casa en Shanghai, y luego ver cómo pagar los impuestos sobre el alquiler de una casa.
¿Dónde está el lugar más barato y conveniente para alquilar en Shanghai?
El alquiler en Jinshan, Fengxian y Chongming es muy barato. Son los suburbios de Shanghai y los precios de alquiler son relativamente asequibles. El precio es de menos de 1.800 yuanes y está a aproximadamente una hora del centro de la ciudad en metro.
1. Los suburbios exteriores de Shanghai: Jinshan, Fengxian y Chongming están demasiado lejos y remotos. Por supuesto, el alquiler es muy barato, por lo que no es adecuado para personas que acaban de llegar a Shanghai. viven en estas zonas, a menos que su trabajo sea cercano.
2. Suburbios de Shanghai: el distrito de Pudong es el más grande y tiene una gran diferencia de precios (nota: algunas áreas de Pudong pertenecen al área urbana, Jiading, Minhang, Baoshan, Qingpu y Songjiang son los suburbios). de Shanghai, y los precios de alquiler son relativamente asequibles. El precio es de menos de 1.800 yuanes y está aproximadamente a una hora del centro de la ciudad en metro.
3. Área urbana de Shanghai: los distritos de Huangpu y Jing’an tienen los alquileres más caros. Hay muchos bocadillos en Putuo, muchos asuntos exteriores en Changning, muchos estadios de fútbol en Hongkou, muchos bungalows en Xuhui y muchas Universidades de Yangpu. Si tienes un presupuesto de más de 2.500 yuanes, vivir en el área urbana es muy rentable. ! (Nota: el distrito de Zhabei se ha fusionado con el distrito de Jing'an)
Cómo pagar impuestos al alquilar una casa
1. Personas que alquilan no viviendas (tiendas, oficinas, etc.). .) deben pagar los siguientes impuestos: impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre actividades comerciales, impuesto sobre mantenimiento y construcción urbana y recargo por educación, impuesto sobre la renta personal, impuesto de timbre, impuesto sobre el uso del suelo urbano.
2. ¿Qué impuestos deben pagar las personas al alquilar una casa?
Impuesto sobre bienes inmuebles: el importe del impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga en función del alquiler. ingresos La fórmula de cálculo es: impuesto inmobiliario mensual a pagar = La tasa impositiva aplicable para los ingresos por alquiler mensuales es del 12% si la propiedad se alquila para uso comercial; si la propiedad se alquila para uso residencial, se aplica la tasa impositiva preferencial del 4%; .
Impuesto comercial: el impuesto comercial se calcula y paga primero sobre los ingresos por alquiler de acuerdo con las partidas impositivas de la industria de servicios. La fórmula de cálculo es: Impuesto comercial mensual a pagar = Tasa impositiva aplicable a los ingresos por alquiler mensuales Si la propiedad se alquila para uso comercial, la tasa impositiva aplicable es del 5 % si la propiedad se alquila para uso residencial, la tasa impositiva preferencial de 3; Se aplica %.
Recargo por impuesto de construcción y mantenimiento urbano y tarifa de educación: el monto real del impuesto comercial pagado se multiplica por la tasa del impuesto de construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según la ubicación). del contribuyente) y tasa de recargo por tasa de educación del 3% de pago calculado.
Impuesto sobre la renta personal: después de deducir los impuestos y tasas mencionados anteriormente (incluidos los costos reales de reparación de la propiedad en alquiler a cargo del contribuyente) y los estándares de deducción estipulados en la ley tributaria, el impuesto sobre la renta personal es la renta imponible de la casa de alquiler del individuo. Las personas físicas también deben pagar el impuesto sobre la renta personal sobre estos ingresos en función de los ingresos por alquiler de propiedades, y se aplica una tasa impositiva preferencial del 10% si el alquiler es un edificio comercial, la tasa impositiva aplicable es del 20% si el alquiler es una vivienda residencial; , se aplica una tasa impositiva preferencial del 10%.
Basándonos en el conocimiento anterior, ya sabemos claramente en qué lugar de Shanghai es barato y conveniente alquilar una casa. El artículo recomienda algunas ubicaciones geográficas. Luego, podemos preguntar sobre su alquiler en función de estas ubicaciones. Después de todo, no es barato, por lo que es mejor que vayas allí y eche un vistazo al entorno circundante. Además, también hablaron sobre los pasos sobre cómo pagar impuestos al alquilar una casa.