Consulta cien por cien sobre impuestos y procedimientos sobre transacciones de viviendas de segunda mano en la ciudad de Linyi, provincia de Shandong
Primero: Impuestos
Impuesto comercial: basado en el precio de transacción (o precio de tasación)*5.5%
Impuesto sobre escrituración: basado en el precio de transacción (o precio de tasación) )* 1%
Impuesto sobre la renta personal: En base al precio de transacción (o precio de tasación) * 1%
Además del impuesto a pagar al transmitir la propiedad, también Debe pagar un costo de certificado de bienes raíces de 80 yuanes y un impuesto de timbre de 5 yuanes o el 0,5% del precio de la transacción es el impuesto de timbre.
Segundo: Se deben completar todos los trámites de transferencia.
Tercero: Una transacción privada significa que el comprador y el vendedor firman un contrato, pero no hay transferencia de propiedad. Pero en ese caso, el nombre que figura en el certificado de propiedad seguirá perteneciendo al propietario. Si desea reducir o reducir los impuestos, puede verificar si existe un precio guía de transferencia mínimo en su área local. Si es así, pagará muchos menos impuestos según el precio guía de transferencia mínimo * área * punto impositivo. Otra opción es pagar la diferencia de impuestos, que depende de cuánto pagó el propietario por la casa en ese momento. Si paga la diferencia de precio:
Impuesto comercial de diferencia: (precio de transferencia actual - entonces. precio de compra)* 5,5%
Impuesto sobre la renta personal sobre la diferencia: (precio de transferencia actual - precio de compra actual) * 20%
El impuesto de escrituración se sigue pagando con normalidad. De estos dos métodos, puede pagar el que tenga el impuesto más bajo. Para pagar la diferencia, debe proporcionar la factura de compra del propietario y el sello fiscal de la escritura.
Los impuestos anteriores, el impuesto comercial (impuesto comercial diferencial) y el impuesto sobre la renta personal (impuesto diferencial sobre la renta personal) corren a cargo del propietario, y el cliente solo debe pagar el impuesto de escritura.