Regulaciones de tarifas para la firma del contrato de reubicación en Shanghai
La tasa de firma de contratos de reubicación debe alcanzar más del 95%.
Organizar una investigación y registro de la propiedad, uso, área de construcción, etc. de las casas dentro del alcance de la construcción y renovación comunitaria para comprender la voluntad de los propietarios de renovar. Las ciudades (subdistritos) donde los proyectos con una tasa de aprobación de renovación superior al 95% son responsables de organizar comités de aldea, empresas y otras unidades relevantes para conectarse completamente con los departamentos de tierras y recursos, planificación y otros departamentos del distrito, y elaborar un informe de análisis de viabilidad preliminar. En función de la situación, y presentarlo a la Junta Distrital para la expropiación de la vivienda y demolición, estudio aprobado por la Junta de Gobierno.
Después de la aprobación, el departamento de planificación del distrito propondrá condiciones de planificación y diseño basadas en el plan regulatorio detallado. La ciudad (subdistrito) donde está ubicado es responsable de organizar el comité de la aldea, las empresas y otras unidades relevantes para determinar la unidad de diseño de acuerdo con las regulaciones, preparar un plan de construcción detallado basado en el plan detallado de control regional y el tipo de vivienda de la área de reasentamiento y hacerlo público después de haber sido revisado y aprobado por el departamento de planificación del distrito. El pueblo (subdistrito) dará publicidad al plan comunitario de construcción, reconstrucción, compensación y reasentamiento aprobado durante no menos de 30 días. Después del anuncio, la tasa de firma de contratos alcanza más del 95% (la tasa de firma de contratos de construcción alcanza el 100%. Los hogares restantes que no han firmado el contrato deben ser demolidos dentro de un límite de tiempo y no deben afectar la construcción de viviendas de reasentamiento y grandes proyectos), y luego informar al gobierno del distrito para su aprobación formal para comenzar la implementación.
Las normas de compensación por expropiación de vivienda son las siguientes:
1. Se utiliza para compensar a los propietarios de las casas derribadas por sus pérdidas, y se clasifica según la estructura y nivel de depreciación de las casas derribadas, y se calcula en base al precio unitario por metro cuadrado;
2 Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal. Se utiliza para compensar a los residentes de casas demolidas por las molestias de vivir temporalmente en viviendas temporales o de encontrar alojamiento temporal por sí mismos. Se clasifica según las condiciones de vida temporales y se subvenciona mensualmente según la población de residentes de casas demolidas; >
3. Tarifa de compensación de incentivo, utilizada para alentar a los residentes de casas demolidas a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no exigir que la unidad de demolición reubique la vivienda. El tipo de compensación por demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las políticas legales nacionales pertinentes.
La fórmula de cálculo basada en el precio de compensación por ubicación de la vivienda y el precio de reposición de las casas demolidas por otras nuevas es: precio de compensación por demolición de la vivienda = precio de compensación por la ubicación de la vivienda multiplicado por el área de la vivienda + las casas demolidas que se van a demoler. reemplazado por otros nuevos precio.