¿Es fácil vender casas de primera mano?
Pregunta 1: ¿Es más fácil vender casas de segunda mano o casas de primera mano? En primer lugar, ¿la diferencia entre vender casas de primera mano y casas de segunda mano?
Primero, casas de primera mano. Sólo le proporciona al promotor su propia información básica y no necesita preocuparse por nada más. Sólo espere a obtener el certificado. Para las casas de segunda mano, primero firme el contrato y luego autentiquelo. Si realiza un pago único, puede ir directamente a la Autoridad de Vivienda para transferir la propiedad (el proceso de transferencia es más problemático y existen algunas diferencias en diferentes lugares) y puede obtener el certificado directamente después de la transferencia.
En segundo lugar, si necesitas una hipoteca, primero acude al banco para hacer una tasación de la propiedad previa notariación, solicitar un préstamo y ver cuál es el precio de tasación de la casa si el banco lo aprueba. , puede transferir la propiedad. Una vez completada la transferencia, "Certificado hipotecario" En el banco, puede obtener el certificado inmobiliario directamente. En general, la ubicación de las viviendas de primera mano no es la ideal (relativamente sesgada).
Especialmente en las grandes ciudades, el precio de comprar una casa en el centro de la ciudad es altísimo y la calidad y la ubicación no son buenas. La ubicación de las casas de segunda mano se puede comprar. casas de segunda mano allí donde sean populares.
En segundo lugar, cuestiones que requieren atención a la hora de vender casas de segunda mano:
1. Verificar si los derechos de propiedad están claros: el vendedor debe ser el propietario de la casa, y verificar y confirmar comprobando el certificado de propiedad de la propiedad y el documento de identidad del propietario. Solo asegúrese de que sea correcto. Verifique el estado de la casa: Al mirar la casa, comience a comprender los siguientes aspectos: el estado de la construcción de la casa, el estado de la comunidad de viviendas y los derechos de la casa. La verificación de estas circunstancias le ayudará a controlar los costos y riesgos reales de la transacción.
2. Aclarar los procedimientos de transacción: Las transacciones de vivienda de segunda mano se pueden dividir en varios pasos: ver la casa, firmar el contrato, pagar el anticipo en un momento determinado según el contrato, transferir la propiedad , entregando la casa y pagando el saldo. Debe prestar atención a estos pasos: conservar la evidencia de la transacción, transferir la propiedad solo cuando todos los que figuran en el certificado de propiedad estén presentes y verificar si la otra parte ha pagado los honorarios de la propiedad y las facturas de agua, electricidad y gas al realizar la entrega. la casa.
3. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato: Se debe aclarar con el vendedor la responsabilidad objetiva por incumplimiento de contrato, que es la garantía para ambas partes de ejecutar de buena fe el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano. En la práctica, las multas por depósitos pequeños o el simple hecho de que "la parte infractora asumirá las pérdidas de la parte que no incumpla" carecen de efecto práctico.
4. Cuando los precios de la vivienda fluctúan, hay fondos insuficientes, reforma fiscal y otras situaciones, si algunos compradores piensan que el precio de la vivienda es demasiado alto o no quieren pagar impuestos de transferencia después de firmar el contrato, lo harán. retrasar los trámites de transferencia, provocando que el vendedor entregue la casa. El saldo no se puede recibir a tiempo.
Lo anterior trata sobre la diferencia entre las ventas de casas de primera mano y de segunda mano; Precauciones para la venta de casas de segunda mano. Al vender, se debe analizar según la situación específica, especialmente para las casas de segunda mano. Al vender, se deben comprender completamente las leyes del mercado y preguntar más sobre los precios.
Pregunta 2: ¿Es mejor vender inmuebles de primera mano o de segunda mano? Entonces deberías hacerlo con una agencia inmobiliaria. Yo lo hago yo mismo. Para los que venden casas de segunda mano, no podemos decir que. Las casas de mano son buenas. Sólo podemos decir que cada una tiene sus propias ventajas. En primer lugar, las casas de primera mano son relativamente simples. Las llamadas ventas tontas significan que solo es necesario conocer al cliente. Sin embargo, en el caso de las casas de segunda mano, es necesario comprender la relación entre el propietario y el cliente. , lo cual es muy difícil de hacer.
En segundo lugar, la liquidación de comisiones para casas de primera mano es relativamente lenta. Si alguna vez has vendido una casa de primera mano, debes saber que es posible que tengas que esperar varios meses para recibir el dinero después de venderla. la casa El desarrollador debe pagar la comisión y la empresa se la enviará antes de que pueda acreditarse en su cuenta. Para casas de segunda mano, solo es necesario que ambas partes firmen el contrato de compraventa y transfieran la propiedad, y podrás obtener el dinero una vez cobrados los honorarios de agencia.
De nuevo, sigue siendo una cuestión de dinero. El dinero para propiedades de primera mano es un callejón sin salida, es decir, por mucho que el promotor lo venda a su agencia, es un callejón sin salida. dinero que le da su empresa. Los puntos de comisión no serán demasiado altos. Las casas de segunda mano son diferentes: el propietario tendrá un precio psicológico bajo. Mientras ayude al propietario a vender la casa a un precio más alto, su correspondiente acuerdo de honorarios de agencia será mayor. quien originalmente vendió su casa por 3,8 millones. La ayudé a comprarla por 3,95 millones y el trato final fue de 3,92 millones. Más tarde, el propietario me invitó a cenar y me dio 20.000 yuanes.
Finalmente, no todo el mundo quiere quedarse en el trabajo original, deben querer ascender, ¿verdad? Creo que también has visto los conocimientos profesionales que deben dominar las personas que se dedican a la venta de casas de segunda mano. Hay tantos como necesitan. Necesitan conocer las políticas de compra y venta de viviendas de la ciudad, así como el banco, la autoridad de vivienda y la oficina de impuestos. Aprenderás mucho y comprender la psicología de un buen propietario y cliente es una habilidad importante en la vivienda de segunda mano.
Sugerencia personal: la vivienda de segunda mano es buena, aunque seas una chica. Si quieres más salario, si tienes algunos logros, primero será amargo y luego dulce. Vender casas de segunda mano puede hacerte exitoso
Pregunta 3: ¿Qué tal si haces ventas de bienes raíces? ¿Cuál es mejor, la venta de vivienda de primera mano o la venta de vivienda de segunda mano? Vivienda de primera mano - Youchang: ¡simple, estable y estandarizada! Desventajas: monótono, poco aumento salarial, ¡poco flexible!
Vivienda de segunda mano - ventajas: integral, flexible, ¡alta rentabilidad! Desventajas: viajes, ingresos inestables, competencia feroz.
Explicación: Personalmente lo que digo es relativo y nada es absolutamente correcto. El punto de vista de cada uno debe ser diferente.
En primer lugar, el objeto: las casas de primera mano se enfrentan básicamente a los clientes, y luego depende de las habilidades de venta personal para vender la casa y obtener una comisión, mientras que las casas de segunda mano se utilizan como intermediarios, y Tienen que enfrentarse a los clientes al mismo tiempo. Los propietarios de viviendas deberían considerar una gama más amplia de cosas.
En segundo lugar, manipulación: el precio y el marco de descuentos para las casas de primera mano los establecen básicamente los responsables de la promoción de las casas de segunda mano; las casas de segunda mano están determinadas por el mercado y varían mucho durante todo el proceso de venta. , el vendedor equivale a quien toma decisiones (dependiendo de su capacidad para controlar un negocio).
Además, método de competencia: dado que el mismo conjunto de casas de segunda mano se vende de forma independiente, la feroz confrontación con la competencia radica principalmente en la confrontación de marketing entre los tomadores de decisiones del mercado que aparecen principalmente en el mercado; Personal de primera línea de ventas, ¡es posible que N empresas vendan el mismo paquete!
Por último, el salario: todo depende de la comisión. Es fácil obtener dinero de una casa de primera mano y la ganancia es baja; la ganancia de una casa de segunda mano puede ser alta o baja, algunos hacen una fortuna y otros son mediocres. En cualquier caso, están demasiado ocupados. y cansado.
Resumen: Si quieres ser un trabajador administrativo con tranquilidad y comodidad, consigue vivienda de primera mano. Si quieres trabajar duro, no tengas miedo de las dificultades, de la vivienda de segunda mano. No digas más, prueba ambos y entenderás lo que quiero decir.
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Pregunta 4: ¿Es fácil vender primero? -¿Casas de mano? Al vender una casa, debes determinar si eres adecuada para ella. Recientemente, me llamó la atención un proyecto muy novedoso que utiliza una herramienta especial para pintar paredes. Es bastante hermoso, como el que hizo un pintor famoso. Es un producto patentado desarrollado por Hunan Yingtian. Creo que las perspectivas de mercado son muy prometedoras, puedes consultarlo en línea.
Pregunta 5: ¿Es fácil vender casas de primera mano? También podría considerar un sistema libre de riesgos, legal, sin tarifa de franquicia, sin presión, multiplicación, alta calidad del producto, precios de producto extremadamente baratos, las ventas y el consumo se acumularán para siempre, los productos se volverán cada vez más baratos, la red se combinará. con el terreno, sin preocupaciones por las conexiones, para siempre Para desarrollar un negocio, puedes comunicarte en WeChat
Pregunta 6: ¿Es fácil vender casas de primera mano? Este no es necesariamente el caso. Depende de tu ciudad.
En algunas ciudades es fácil vender casas de primera mano pero no de segunda mano. Por ejemplo, en Beijing es más fácil comprar viviendas de primera mano. Mucha gente quiere comprar allí casas de primera mano. Si estás en Zhengzhou. Las ventas de casas de primera mano no son muy buenas. Mucha gente quiere comprar casas de segunda mano pero tiene dificultades para encontrar propiedades adecuadas.
Pregunta 7: ¿Qué tal una comisión de rendimiento del 3 % por las ventas de viviendas de primera mano? ¿Vale la pena hacerlo? No te fijes sólo en la cantidad de ideas, debes fijarte si la casa en ese lugar es fácil de vender. . ¿Cuál es el punto de tener una gran idea? Mi empresa anterior recibía una comisión de 1.000 RMB por vender un juego al año y vendía docenas de unidades al mes.
Pregunta 8: ¿Es mejor vender inmuebles de primera mano o ser intermediario de segunda mano? Hay grandes diferencias entre ambos puestos:
1. ¿Desde el puesto de trabajo? contenido, las nuevas propiedades son solo para proyectos individuales. Para brindar servicios para sus propios proyectos, las empresas de segunda mano deben tener un conocimiento relativamente detallado de todos los bienes inmuebles alrededor de la ubicación de la institución
2; Desde la perspectiva de los fines laborales, el propósito de realizar nuevos proyectos es puramente de venta, mientras que las empresas de segunda mano no solo necesitan Venta, también hay una gran cantidad de pedidos de alquiler.
3. De. En el modelo de ventas, el modelo de ventas de propiedades nuevas es principalmente ventas (por supuesto, hay muchas propiedades que necesitan marketing, como Vanke y Country Garden), mientras que las propiedades de segunda mano se basan básicamente en el modelo de marketing, como como barrer las calles, emitir órdenes, publicar notas, familiarizarse con cada comunidad, etc.
4. Desde la perspectiva del desarrollo de la industria, en una ciudad con un mercado inmobiliario relativamente saturado, el volumen de Las transacciones de segunda mano superarán las de primera mano, porque la tierra es un recurso no renovable. En los países desarrollados (como Estados Unidos), el volumen de transacciones de segunda mano supera con creces el de las transacciones nuevas.
5. Desde la perspectiva de los ingresos, si puede ingresar a un nuevo proyecto cuando ingresa al mercado por primera vez (especialmente la primera apertura), entonces los ingresos aún estarán garantizados hasta cierto punto, porque es Una apertura centralizada o Además, su desempeño personal estará vinculado a la publicidad del desarrollador o los esfuerzos del equipo. El propósito del cliente también es muy directo, y algunos clientes lo seguirán a ciegas. Sin embargo, al realizar transacciones de vivienda de segunda mano, los ingresos son más difíciles. Después de todo, no se puede manejar a todos los clientes que entran, y la mayoría de estos clientes son exigentes. Por supuesto, creo que los ingresos de las ventas de segunda mano bien hechas pueden superar a los de la mayoría de las ventas nuevas.
6. Desde la perspectiva del trabajo y el tiempo de descanso, personalmente creo que la presión de lo nuevo. Las ventas son mayores que las de segunda mano. No espere tener tiempo de descanso los días en que se lanzan, promocionan, venden nuevos proyectos o nodos de proyectos importantes, como aperturas de salas modelo, promociones navideñas, etc. Es difícil garantizar de 7 a 8 horas de sueño cada día. día, pero cuanto más ocupado estás, más significa que el tiempo de trabajo y descanso de la vivienda de segunda mano es relativamente fijo, a menos que te encuentres con un cliente que quiera ver una casa. en tu día de descanso.
Personalmente, te sugiero que comiences con un nuevo negocio. Ahora hay tantas empresas de agencias, como Zhongyuan, Shilian, Weiye, Xinliankang, etc., que contratan gente todos los días. ¿No sería mejor ingresar a esta industria primero para aprender a manejar y luego elegir su puesto después de realizar mejoras personales?
Pregunta 9: ¿Es fácil vender bienes inmuebles? ¿Es mejor comprar una casa de primera mano o una de segunda mano? Esto requiere perseverancia. Ya que has preguntado si puedes hacerlo o no, te aconsejo que no lo hagas porque no tienes confianza.
Pregunta 10: ¿Cómo vender casas de primera mano? ――Ventajas: ¡sencillo, estable y estandarizado! Desventajas: monótono, poco aumento salarial, ¡poco flexible!
Vivienda de segunda mano - ventajas: integral, flexible, ¡alta rentabilidad! Desventajas: viajes, ingresos inestables, competencia feroz.
Explicación: Personalmente lo que digo es relativo y nada es absolutamente correcto. El punto de vista de cada uno debe ser diferente. En primer lugar, el objeto: las casas de primera mano se enfrentan básicamente a los clientes, y luego depende de las habilidades de venta personal para vender las casas y obtener comisiones. Las casas de segunda mano se utilizan como intermediarios, y tienen que enfrentarse a los propietarios en el momento; al mismo tiempo que los clientes, por lo que existen consideraciones relativas amplias.
En segundo lugar, manipulación: el precio y el marco de descuentos para las casas de primera mano los establecen básicamente los responsables de la promoción de las casas de segunda mano; las casas de segunda mano están determinadas por el mercado y varían mucho durante todo el proceso de venta. , el vendedor equivale a quien toma decisiones (dependiendo de su capacidad para controlar un negocio).
Además, método de competencia: dado que el mismo conjunto de casas de segunda mano se vende de forma independiente, la feroz confrontación con la competencia radica principalmente en la confrontación de marketing entre los tomadores de decisiones del mercado que aparecen principalmente en el mercado; Personal de primera línea de ventas, ¡es posible que N empresas vendan el mismo paquete!
Por último, el salario: todo depende de la comisión. Es fácil obtener dinero de una casa de primera mano y la ganancia es baja; la ganancia de una casa de segunda mano puede ser alta o baja, algunos hacen una fortuna y otros son mediocres. En cualquier caso, están demasiado ocupados. y cansado.
Resumen: Si quieres ser un trabajador administrativo con tranquilidad y comodidad, consigue vivienda de primera mano. Si quieres trabajar duro, no tengas miedo de las dificultades, de la vivienda de segunda mano. No digas más, prueba ambos y entenderás lo que quiero decir.
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