Red de conocimiento del abogados - Bufete de abogados - ¿Cuáles son las deficiencias del artículo 35 de la Ley de Garantías? Pingdu Personal Loan SolutionsCreemos que lo dispuesto en el artículo 35 de la "Ley de Garantía" tiene las siguientes deficiencias: 1. Este artículo restringe la libertad de las partes y no favorece el mejor uso del inmueble. El objetivo de la hipoteca es proteger la realización de los derechos del acreedor. Sin embargo, la constitución de una hipoteca y el importe de los derechos del acreedor garantizados por la hipoteca es enteramente una cuestión de las propias partes, que deben tomar sus propias decisiones basándose en el principio de autonomía del derecho civil. Esta elección no afecta los intereses nacionales, los intereses públicos sociales o los intereses de terceros, y no requiere una intervención legal obligatoria. En términos generales, en condiciones de economía de mercado, los acreedores, como personas económicas racionales, tomarán decisiones razonables basadas en sus propios intereses al elegir garantías hipotecarias para proteger plenamente sus créditos. Sin embargo, si el acreedor está dispuesto a utilizar bienes de menor valor para proteger la realización de sus futuros derechos de acreedor, esto está dentro del ámbito de su autonomía y puede elegir libremente. Además, es mucho mejor tener seguridad de propiedad que ninguna seguridad de propiedad. En lugar de invalidar una hipoteca cuyo valor es inferior al importe del crédito garantizado, es mejor aceptar dicha hipoteca y permitir que parte de la garantía garantice el crédito. Esto también ayudará a poner en juego la utilidad económica de las garantías y promoverá la intermediación financiera y las transacciones de mercado. 2. Este artículo ignora la variación del valor de la hipoteca y es incompatible con las características esenciales de la misma. El derecho hipotecario es esencialmente un derecho a ser pagado primero en función del valor de cambio de la cosa. Una vez constituido el derecho hipotecario, no se transmite la posesión del bien hipotecado. Lo que le importa al acreedor hipotecario no es la propia entidad que obtiene la hipoteca, sino el valor incorporado en la hipoteca para garantizar la satisfacción de sus reclamaciones. Sin embargo, el valor de la garantía no es estático, sino que está en un proceso de cambio y desarrollo constante. Por un lado, la adición y mejora del tema puede aumentar considerablemente su valor, por otro lado, el uso a largo plazo también puede reducirlo en gran medida; Es más probable que los cambios en las condiciones del mercado y la inflación hagan que su valor sea significativamente diferente al que tenía cuando se estableció la hipoteca. [13] Se puede ver que el valor de la hipoteca aún se encuentra en un estado incierto cuando se establece la hipoteca, porque si el valor de la hipoteca puede garantizar el pago de los derechos del acreedor no se calcula con base en los estándares cuando la hipoteca Se establece, pero en base a la futura hipoteca Medido por el valor de la garantía en el momento de su realización. Incluso si el valor de la garantía cuando se establece la hipoteca es mayor o igual que el crédito garantizado, si el valor de la garantía cae bruscamente cuando se realiza la hipoteca, el crédito no puede compensarse en su totalidad. Por el contrario, incluso si el valor de la garantía es inferior al derecho garantizado cuando se establece la hipoteca, el derecho futuro aún puede reembolsarse en su totalidad debido a la apreciación del valor de la garantía o a la capacidad del deudor para cumplir con la deuda o proporcionar otras formas de seguridad. Por lo tanto, el requisito legal de que el valor de la garantía sea superior o igual al importe del crédito garantizado no sólo carece de sentido sino que también es imposible. 3. Este artículo aumentará la carga para el deudor hipotecario y no favorece la protección de los derechos del acreedor. Para garantizar la realización de los derechos de los acreedores, deberían flexibilizarse las condiciones para el establecimiento de derechos hipotecarios y el objetivo debería lograrse fomentando medidas de garantía. Por lo tanto, siempre que las partes interesadas lo deseen, la garantía puede utilizarse para hipotecas independientemente de su valor, lo que debería promover el establecimiento de más derechos hipotecarios. Si las condiciones de la hipoteca son demasiado estrictas, incluso si las partes deben cumplir las estrictas condiciones legales por cualquier motivo, no será posible establecer muchas hipotecas, por lo que los derechos del acreedor serán aún más inseguros porque no hay garantía. Actualmente, nuestro país se encuentra en la etapa primaria de la economía de mercado socialista, la base crediticia de toda la sociedad es débil y aún no se ha formado verdaderamente un orden de transacciones de mercado saludable y ordenado. La falta de crédito se ha convertido en un factor importante que restringe el desarrollo económico. En este caso, la necesidad de garantías se vuelve más urgente cuando ocurren transacciones de mercado. A los deudores les resulta difícil encontrar garantes, y la situación se ve agravada por la prohibición de la sobregarantía establecida en el artículo 35 de la Ley de Garantías. Esta disposición exige que el valor de la garantía debe ser superior al importe de los derechos del acreedor garantizado. Esto no solo dificulta la obtención de la garantía. Se descubre que algunos departamentos de registro también obligan a las partes a evaluar la hipoteca al gestionar el registro de la hipoteca. Las altas tarifas de evaluación definitivamente aumentarán la carga de las partes de la hipoteca y no favorecen la garantía. realización de los derechos del acreedor garantizado. Qingdao Dingyi Brothers Investment Guarantee Co., Ltd. se estableció en 2009. Es una institución de garantía de inversiones dedicada a brindar una gama completa de servicios financieros, como garantías financieras, financiamiento hipotecario y planificación financiera para pequeñas y medianas empresas, empresas agrícolas. -financiaciones relacionadas, y clientes individuales.