Política de demolición de Beijing en 2023
Subjetividad jurídica:
En el contexto del floreciente desarrollo económico del país, la política de demolición de viviendas ya es bien conocida, pero muchas personas no están familiarizadas con las disposiciones de la política de demolición de 2022. Muy comprensivo. 1. ¿Cuáles son las disposiciones de la política de demolición de 2022? (1) Algunas casas pueden ser compensadas sin documentos. Las casas heredadas de los antepasados de los agricultores, especialmente las heredadas de las décadas de 1950 a 1960, debido a los antecedentes históricos especiales. incluso sin ningún documento se considera legal y se puede obtener una compensación completa. Casa nueva, reglas nuevas, casa vieja, reglas viejas. En pocas palabras, siempre que la casa se construya de acuerdo con las políticas vigentes en ese momento, puede obtener una compensación. El hogar ancestral transmitido de generación en generación puede recibir una compensación siempre que se considere exitoso. Las casas que deben ser demolidas debido al desarrollo urbano son más comunes en las ciudades. (2) Nueva tarifa de transición de demolición Los agricultores pueden recibir un mínimo de 20.000 yuanes en compensación de reasentamiento durante el período de transición de demolición, subsidios de reasentamiento (incluidas viviendas, instalaciones de apoyo, tarifas de alquiler, 20.000 yuanes por hogar), etc., durante la demolición. (3) Métodos de compensación por demolición 1. Compensación monetaria, es decir, compensación basada en el valor total de los intereses perdidos de los agricultores convertidos en RMB. 2. Reemplazo equivalente, es decir, los agricultores pueden comprar viviendas comerciales en las áreas planificadas por el gobierno basándose en el principio de reembolsar más y subsidiar menos para compensar sus pérdidas. Si se cancela la aldea o grupo de aldeanos expropiados de tierras, o si el sistema no se cancela, pero no cumple con las condiciones para reubicar las viviendas, los agricultores demolidos pueden comprar casas comerciales en el área planificada por el gobierno basándose en el principio de reembolsar más y más. subvencionar menos para compensar sus propias pérdidas. Los agricultores son libres de elegir uno de ellos. (4) Cálculo del monto de la compensación por demolición Monto de la compensación por demolición = tasación de la casa del agricultor y tarifa de reubicación Alcance de la compensación para los anexos de otros edificios demolidos: incluidas las casas de los agricultores, las decoraciones de las casas y los anexos del jardín, como árboles frutales y hortalizas cultivados por los propios agricultores. etc.; también hay baños, pozos y otras construcciones. El segundo es el costo de reasentamiento para los agricultores. El estándar de compensación de este año es: 1.900 yuanes por metro cuadrado; la casa de ladrillo, 2.400 yuanes por metro cuadrado; la estructura de ladrillo martillado o prefabricada, 2.800 yuanes por metro cuadrado; la construcción de más de dos, 3.300. yuanes / m2; accesorios que utilizan principios de compensación equivalentes (menor subsidio de reasentamiento). (5) Compensación por pérdidas causadas por suspensión de producción y negocios. Esta tarifa es para compensación de casas no residenciales y casas operativas. Por ser un caso individual, las normas de compensación no pueden ser unificadas para las partes involucradas en la expropiación. Negociar y determinar. Si la negociación fracasa, se puede confiar a una agencia de evaluación de precios inmobiliarios para que la evalúe. La reubicación de electrodomésticos también se realiza de acuerdo con el método anterior. La compensación se basa generalmente en el precio de mercado. Actualmente, la tarifa de reubicación de los electrodomésticos es de 200 yuanes por un acondicionador de aire; 150 yuanes por un televisor por cable por hogar; 88 yuanes por un calentador de agua, etc. Si el precio de mercado aumenta durante la demolición, la compensación aumentará en consecuencia. Sin embargo, en aras de la unificación y la conveniencia, cada condado y ciudad emitirá estándares de compensación específicos basados en los precios de mercado. El monto específico estará sujeto a los estándares de compensación emitidos cuando se liberen las expropiaciones y demoliciones. (6) Tres tipos de comportamientos de demolición que están estrictamente prohibidos: 1. La demolición forzada y la demolición violenta están prohibidas; 2. El gobierno de demolición rural debe emitir los documentos de demolición correspondientes, que cubren la compensación de los costos de demolición, los eventos de demolición y los eventos de migración de los agricultores. etc.; 3. Está prohibido demoler primero y luego compensar. Haga un buen trabajo en la recopilación de pruebas. Cuando una casa es demolida violentamente, intente tomar fotografías para recopilar pruebas, principalmente tomando fotografías de los líderes y del proceso de demolición. Esto será de gran ayuda para iniciar procedimientos legales, confirmar el tema de la demolición y confirmar el comportamiento de la demolición. , e incluso solicitar una indemnización estatal una vez que se ha producido una demolición, no se puede deshacer. En este momento, sólo salvaguardando los derechos por medios legales podemos compensar las pérdidas en la medida de lo posible y obtener una indemnización. 2. Canales de socorro para personas expropiadas durante demolición violenta 1. Solicitar investigación y sanción. Las personas demolidas pueden solicitar al departamento administrativo de demolición de viviendas que investigue y se ocupe de las actividades ilegales pertinentes, como cortes de agua y electricidad. 2. Solicitar la divulgación de información gubernamental. Cuando se enfrentan a acciones gubernamentales que derriban violentamente a la gente en nombre del beneficio del pueblo, la gente suele quedar indefensa debido a la asimetría de la información. El estado nos ha dado el derecho de solicitar al gobierno la divulgación de información. 3. Presentar una reconsideración o demanda. Si tiene objeciones a algunas decisiones, procedimientos o inacción de los departamentos gubernamentales durante el proceso de demolición, puede solicitar una reconsideración o un litigio. Tenga en cuenta que el plazo de prescripción es de 60 días para la reconsideración y de 6 meses para el litigio. 4. Presentar una demanda ante el tribunal.
Solicitar al tribunal que confirme que cortar el agua y la energía es ilegal, y también solicitar al tribunal que exija a la otra parte que compense las pérdidas causadas por el corte del agua y la energía, es la forma más efectiva de alivio. 5. Informar a la policía y presentar un caso. Si el corte de agua y electricidad provoca otros daños y viola el derecho penal, la persona derribada también puede denunciar el caso ante el órgano de seguridad pública. Para desalojos ilegales generales, llamar al 110 para llamar a tiempo a la policía es la forma más eficaz de responder. Si la policía 110 no envía a la policía a tiempo o no se ocupa de ella en absoluto, la persona expropiada puede demandar al órgano de seguridad pública por inacción administrativa. 3. Indemnización por demolición de empresas 1. Indemnización por los activos de demolición, incluidos terrenos, casas, edificios y anexos del terreno que no pueden reubicarse, así como compensación por maquinaria y equipo que efectivamente se pierdan debido a la reubicación; 2. Indemnización por costos de demolición; incluyendo la etapa inicial de los gastos de reubicación y los gastos de tiempo de inactividad incurridos durante el proceso de reubicación, gastos de depuración y reparación de equipos de maquinaria, desmontaje, embalaje y transporte de materiales, compensación a los empleados despedidos, etc. 3. Gastos de incentivos basados en la política de demolición; , incluidas tarifas de reubicación acelerada, tarifas de incentivo de demolición, etc. Objetividad legal:
¿Cuáles son las últimas políticas de demolición en Beijing en 2022? 1. Determinación del área de la propiedad 1. El área de la propiedad determinada en la compensación por demolición debe estar aprobada legalmente y no debe exceder el estándar de control. Los sitios de Homestead sin aprobación legal no serán reconocidos. 2. La tierra para viviendas designada después de 1982 se calcula en 0,3 mu (equivalente a 200 metros cuadrados). Para las ciudades en zonas montañosas con mucha gente y poca tierra, se calcula en 0,25 mu (equivalente a 167 metros cuadrados). Los terrenos de viviendas demarcados antes de 1982 serán identificados y certificados por los gobiernos municipales y municipales, y podrán reconocerse según el estándar de no más de 0,4 acres (equivalente a 267 metros cuadrados) por hogar; la porción que exceda de 0,4 acres podrá determinarse según; a la ubicación de la propiedad dentro del alcance de la demolición se compensará el 5% del precio de compensación si es inferior a 0,4 mu, la compensación se basará en el área real; 3. Se puede implementar una compensación monetaria o un reasentamiento de viviendas por la demolición de viviendas en terrenos residenciales. Para las ciudades y pueblos que requieren aprobación por separado de los sitios de vivienda debido a la demolición y las condiciones del nuevo sitio de vivienda, la porción del terreno recientemente aprobado que sea menor que el estándar de control se puede compensar con base en el precio de compensación actual por la ubicación del sitio de vivienda. 2. Determinación del precio de compensación por la ubicación de la vivienda 1. De acuerdo con la fórmula de cálculo estipulada en el artículo 4 de las "Reglas de compensación", el precio de compensación por la ubicación de la vivienda se determina municipio por pueblo y el demoledor confía a una agencia de evaluación calificada para determinar el alcance especificado por el gobierno del distrito. El alcance se determinará en función de la situación real del sitio de la casa demolida. Según la situación en nuestro distrito, el precio promedio de reemplazo de vivienda se determina en 500 yuanes por metro cuadrado, el área promedio de reasentamiento por hogar se determina en 120 metros cuadrados y el área promedio de vivienda por hogar se determina en 0,3 acres. Precio de compensación de ubicación de vivienda = (Precio de orientación residencial ordinario local - Precio de reemplazo de vivienda al promedio nuevo) Precio de vivienda objetivo. 3. Determinación de las casas legales 1. El área de construcción de la casa en el sitio de la propiedad se determina en la compensación de demolición, con base en el área indicada en el certificado de propiedad de la casa si no se obtiene el certificado de propiedad de la casa pero tiene el edificio; documento de construcción aprobado por el departamento administrativo de planificación, el área se determinará de acuerdo con la identificación del área de construcción aprobada. 2. Las casas construidas en el terreno antes de la implementación de estas medidas no han obtenido el certificado de propiedad del edificio ni los documentos de construcción aprobados por el departamento administrativo de planificación, pero de hecho están ocupadas por las personas demolidas durante mucho tiempo. 3. Si la casa alquilada se utiliza para producción y explotación (de conformidad con lo dispuesto en el primer párrafo de este artículo), las pérdidas del arrendatario por suspensión de producción y actividad comercial serán compensadas por la persona derribada de conformidad con el contrato de arrendamiento. entre las dos partes, si ambas partes están de acuerdo, la persona derribada deberá compensar. Se dará una compensación adecuada a los productores y operadores con referencia a las normas especificadas en el párrafo anterior. 4. Subsidio de reubicación 1. El demoledor pagará el subsidio de reubicación a las personas derribadas. El subsidio de reubicación para la adquisición de terrenos y demolición se calcula en función del área de construcción de la casa legal, con un subsidio de 15 yuanes por metro cuadrado. No se concederá ninguna subvención si el demoledor utiliza un vehículo para desplazarse. Para la demolición de fábricas y equipos de empresas con calificaciones comerciales, los costos de reubicación e instalación del equipo serán subsidiados a 25 yuanes por metro cuadrado según el área exacta de la casa a demoler. 2. Si la persona demolida se muda antes de que expire el período de reubicación especificado, se le otorgará una tarifa de incentivo de reubicación anticipada. La tarifa de incentivo de reubicación anticipada se calculará en función del tiempo de avance. El demoledor pagará una tarifa de incentivo de reubicación anticipada de 200. -2.000 yuanes por casa. 3. Los gastos de reubicación de televisores, teléfonos, aires acondicionados, etc. se subvencionarán de acuerdo con las normas de los departamentos pertinentes. 5. Otros 1. Las normas de compensación por demolición y demolición de terrenos se implementarán de acuerdo con las "Medidas de Gestión de Demolición".
2. Las materias no cubiertas por estas medidas se regirán por lo dispuesto en las "Medidas de Gestión de Demolición" y las "Normas de Compensación". 3. Estas Medidas entrarán en vigor el 1 de abril de 2005. Las "Medidas de compensación por la demolición de viviendas en tierras colectivas en el distrito de Fangshan" (Fangzhengfa [2003] No. 58) emitidas por el Gobierno Popular del distrito de Fangshan, Beijing, el 3 de noviembre de 2003, fueron abolidas al mismo tiempo. Este método no se aplica a proyectos para los cuales se hayan emitido anuncios de demolición antes de la implementación de estas medidas.