¡Seis importantes trampas en los contratos de arrendamiento de tiendas contra las que debes protegerte!
Alquilar una tienda para hacer negocios es un fenómeno común hoy en día. Muchas personas no saben a qué cuestiones prestar atención al firmar un contrato de arrendamiento de una tienda. De hecho, puede haber muchas trampas en el contrato. debe tener cuidado, por lo que lo siguiente es: Permítame presentarle los aspectos que debe tener en cuenta en un contrato de arrendamiento de tienda para evitar que lo engañen.
Trampas en los contratos de arrendamiento de local comercial:
1. Objeto de la vivienda
Al firmar un contrato de arrendamiento de local comercial, el objeto del arrendamiento de la vivienda debe ser confirmado. Alquilo casa para abrir tienda de ropa para uso comercial. De lo contrario, afectará la aplicación de la licencia comercial.
2. Plazo de arrendamiento
Según lo dispuesto en la "Ley de Contratos" de mi país, el plazo de arrendamiento de una tienda no excederá los veinte años. Si excede los veinte años, el exceso. parte será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento del local, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento pactado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
3. Entidad arrendadora
Antes de firmar un contrato de arrendamiento de inmueble comercial, es necesario verificar la copia original del certificado de propiedad del inmueble. Si es necesario, también se debe verificar la titularidad del inmueble. estado de registro en el centro de comercio de vivienda. El objetivo principal de hacer esto es verificar si el arrendador del contrato de alquiler de la casa coincide con el propietario registrado en el título de propiedad. Cabe señalar que si el arrendador no es el propietario de la casa, pero alquila como agente o se le ha confiado el alquiler, el arrendador debe proporcionar documentos legales, como un poder del propietario de la casa. Si la casa de alquiler es propiedad de más de dos personas, se requiere el consentimiento o autorización de todos los propietarios de la casa. Una vez que el arrendatario no revisa las calificaciones del arrendador, puede caer en la trampa de la “validez del contrato” del arrendador.
4. Subalquilar la casa
Cuando un local se encuentra en mal estado de funcionamiento, puede implicar la cuestión del subarrendamiento del local. Debe indicarse claramente en el contrato de arrendamiento si el arrendador permite al arrendatario subarrendar. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste puede resolver el contrato.
5. Compensación por decoración
Ambas partes del contrato de arrendamiento deben especificar en el contrato de arrendamiento si la casa de alquiler puede ser renovada, ambas partes deben acordar que una vez finalizado el período de arrendamiento o el contrato de arrendamiento; El contrato se rescinde por otros motivos, compensación por Cómo lidiar con los resultados de la decoración. A falta de un acuerdo sobre cómo tratar la decoración, si el arrendador incumple el contrato y el contrato de arrendamiento se rescinde, el arrendador deberá compensar al arrendatario por las pérdidas de decoración; si el arrendatario incumple el contrato, el arrendador deberá compensar adecuadamente; al arrendatario.
6. Registro del contrato de arrendamiento
Una vez establecido el contrato de arrendamiento de la tienda, las partes del contrato deben presentar el contrato de arrendamiento al departamento de administración de vivienda local para su registro y archivo. Un contrato de arrendamiento que no ha sido registrado sigue siendo un contrato válido, pero no tiene efectos legales frente a un tercero. Para el arrendamiento comercial, la casa es un bien inmueble. El arrendador debe tener la propiedad o el derecho de uso de la casa. Si es el propietario, debe obtener el certificado de propiedad inmobiliaria de conformidad con la ley. un certificado de arrendamiento legal y un certificado escrito que permite subarrendar.
El editor de Home Décor Network te presentará los aspectos a los que debes prestar atención en un contrato de arrendamiento de local.