¿Cómo calcular la matrícula de transferencia de padres e hijos de Bozhou de 2016?
Si se transfiere, la tarifa de donación es aproximadamente el 6% del precio de la declaración de impuestos (es decir, el precio de transferencia de propiedad acordado por usted) (tarifa de notario 3, impuesto de transferencia 3) . Pero después de la transferencia, si desea transferir la propiedad en el futuro, tendrá que pagar un precio de declaración de 20 por un impuesto único sobre la renta personal. Por lo tanto, no se recomienda la transferencia de obsequios.
Se recomienda transmitir la propiedad mediante compraventa, es decir, transferir directamente la propiedad al hijo y a la nuera. El impuesto es aproximadamente el 8% del precio declarado de la propiedad (el impuesto sobre la renta personal del vendedor es del 1% (el certificado de bienes raíces está exento por más de 5 años), el impuesto comercial es del 5,5% (el certificado de bienes raíces está exento por más de 2 años), el impuesto sobre la escritura del comprador es del 1,5% y otros impuestos de transferencia son de unos pocos cientos, y los puntos impositivos anteriores son todos Si el certificado de bienes raíces se vende y transfiere dentro de los cinco años, no necesitará pagar impuestos individuales. , pero solo el 1,5 del impuesto sobre la escritura y otros impuestos de transferencia rondarán los cientos.
El precio de la declaración de impuestos lo determina usted mismo. El sistema informático de la oficina de administración de vivienda tiene el precio evaluado más bajo en cada región. El precio de la declaración de impuestos que declara es superior al valor tasado, el impuesto se calculará en función de su precio. Si es inferior, el impuesto se calculará según el precio tasado del sistema. El precio de tasación es el mejor, porque muchas veces acuden al propietario del inmueble y saben cuál puede ser el precio más bajo, por lo que es recomendable acudir al agente para entender el proceso básico de la transmisión de una casa de segunda mano: Firma del contrato de compraventa, entrega. documentos, pago de impuestos y obtención de certificados. Diferentes regiones a veces tienen diferentes procedimientos. Por ejemplo, es posible pagar impuestos primero y luego enviar documentos.
La firma de un contrato de venta significa que el comprador y el vendedor están juntos. El intermediario (si lo hay) negocia y firma un contrato sobre el precio de la propiedad, el método de entrega y el método de pago.
La presentación significa que el comprador y el vendedor llevan los materiales pertinentes a la oficina de administración de viviendas para solicitar la transferencia de la propiedad. registro El comprador trae la tarjeta de identificación original. Si el préstamo requiere prueba de la primera vivienda, el vendedor primero debe llevar la tarjeta de identificación original, el certificado de bienes raíces y los impuestos y tasas relacionados con la propiedad a la autoridad de vivienda para firmar el certificado. (Muchas ciudades grandes han implementado la firma en línea, lo que significa que primero solicita un número de preaceptación, completa el formulario en línea y luego envía los documentos, para no tener que hacer cola ante la autoridad de vivienda).
El pago de impuestos significa que la oficina de administración de vivienda pagará a la oficina de impuestos correspondiente dentro del tiempo especificado después de recibir los impuestos. El comprador y el vendedor traen sus tarjetas de identificación originales y pagan los impuestos por separado.
Transferencia con impuestos pagados significa: el comprador y el vendedor respectivamente Luego de pagar los impuestos y tasas, ambas partes traerán sus cédulas de identidad y todas las facturas emitidas por sus respectivos impuestos a la autoridad de vivienda para verificar que los impuestos y tasas hayan sido pagados. pagado, luego complete la transferencia y reciba el recibo de transferencia.
Para recibir el certificado, el comprador de la vivienda lleva su tarjeta de identificación a la oficina de administración de vivienda con el recibo de transferencia para obtener el nuevo certificado de propiedad. en el momento especificado en el recibo de la transferencia.