¿Es más rentable comprar una casa para un particular o para una empresa?

Comprar una casa con un préstamo es ahora una práctica muy popular. Mucha gente comprará casas a nombre de su empresa, pero no sabemos mucho sobre el problema de las empresas que compran casas. Entonces, ¿puede una empresa obtener un préstamo para comprar una casa? ¿Cuál es la diferencia entre comprar una casa para una empresa y comprar una casa para un particular? ¡Vamos a conocernos!

¿Puede una empresa conseguir un préstamo para comprar una casa?

Este problema en realidad se trata de pedir dinero prestado para comprar una casa a nombre de una "empresa". Puede obtener un préstamo para comprar una casa a nombre de una empresa, y el comprador puede ser un particular o una empresa. Sin embargo, las casas compradas por empresas generalmente se consideran casas comerciales. El límite del préstamo suele ser del 50% y la tasa de interés es del 10%, y sólo las empresas extranjeras pueden comprar casas en el país.

¿Cuál es la diferencia entre comprar una casa para una empresa y comprar una casa para un particular?

1. En primer lugar, existen ciertas diferencias en la propiedad de los bienes inmuebles. Para una casa comprada a nombre de una empresa, el certificado de título está a nombre de la unidad. Una casa comprada por un individuo es propiedad privada. Si desea transferir bienes inmuebles unitarios, debe obtener la aprobación de la junta directiva y de los accionistas antes de la transferencia. Para la transferencia de bienes muebles, sólo el marido y la mujer pueden firmar un contrato de compraventa.

2. El impuesto de escrituración es diferente. El impuesto de escritura para una persona que compra una casa con un área de 144 m2 o más es del 3%, el impuesto de escritura para una casa con un área de 90-144 m_ es del 1% y el impuesto de escritura para una empresa que compra una la casa es del 3%.

3. Si se compra una casa a nombre de una persona física, el impuesto predial pagado no se deducirá en el cálculo del IRPF; si se compra una casa a nombre de una empresa, el impuesto predial. se deducirá de la base imponible al calcular el impuesto sobre la renta de las sociedades (artículo 8 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Sociedades).

4. Tanto los particulares como las empresas deben pagar el impuesto predial al comprar una casa, y la diferencia no es enorme. La mayor diferencia es que la compra de una casa por parte de un particular implicará el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal, por lo que es mejor comprar una casa a nombre de una empresa.

El editor resumió: Lo anterior trata sobre si la empresa puede obtener un préstamo para comprar una casa. ¡No sé si a alguien le será útil! Obtener un préstamo para comprar una casa puede aliviar muchas cargas financieras. Ya sea que esté comprando una casa a nombre de una empresa o de un individuo, debe calcular el costo antes de considerar cuestiones posteriores.

¿Puede una empresa conseguir un préstamo para comprar una casa?

Es posible solicitar un préstamo para comprar una casa a nombre de una "empresa". El comprador aquí puede ser un individuo, una empresa u otra entidad legal, siempre que existan condiciones adjuntas. Sin embargo, no importa qué casa compre la empresa, se considera una casa comercial. El importe del préstamo suele ser el 50% del precio de la vivienda, pero el tipo de interés es el 10%. Sin embargo, las empresas extranjeras sólo pueden comprar una casa en China. 2. Los préstamos para vivienda de la empresa son similares a los de los compradores de vivienda habituales. Las condiciones son las siguientes: (1) Firmar el contrato con el sello oficial y sello de persona jurídica (2) Al firmar el contrato se comienza a solicitar un préstamo; Debido a que está a nombre de la empresa, es más problemático. Es posible que deba proporcionar declaraciones u otros documentos para probar las operaciones de la empresa. Puede solicitar este préstamo en un banco con un negocio relativamente maduro. (3) Los préstamos pueden concederse a más tardar entre 20 días y 1 mes después de la firma del contrato.

¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa a nombre de mi empresa?

No, el préstamo hipotecario para adquisición de vivienda es un tipo de préstamo personal para vivienda y actualmente no está dirigido a empresas. Si desea pedir dinero prestado a nombre de su empresa, se recomienda que consulte directamente con el banco.

Pago mensual = (principal del préstamo mes) (principal del préstamo - capital acumulado) × tasa de interés mensual a pagar = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - capital acumulado) Inicialmente, porque el capital es mayor, el interés representa una proporción mayor. A medida que aumenta el tiempo de pago, la proporción de capital aumenta gradualmente y la proporción de intereses se vuelve cada vez menor. Monto de capital igual: el interés del préstamo disminuye mes a mes y el capital disminuye hasta que se liquida el préstamo. El cambio del comprador de dinero es diferente cada mes, en el que el monto del capital es igual y disminuye a medida que disminuye el capital mensual, y el interés disminuye gradualmente a medida que aumenta el tiempo de pago. Préstamo para compra de vivienda y préstamo del fondo de previsión para vivienda: Para los residentes que participan en el pago del fondo de previsión para vivienda, se debe dar prioridad a los préstamos del fondo de previsión para vivienda a bajo interés al comprar préstamos del fondo de previsión para vivienda.

1. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen el carácter de subvenciones para políticas. Préstamos comerciales para vivienda personal: los métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no son elegibles para solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Préstamo de cartera de vivienda personal: Préstamo del fondo de previsión que puede ser emitido por el centro gestor del fondo de previsión de la vivienda. La cantidad máxima suele ser de 100.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede el límite, debe solicitar un préstamo para vivienda comercial al banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco.

2. El método de pago de la hipoteca de reaseguro es que el nuevo banco prestamista ayuda al cliente a encontrar la compañía de garantía, reembolsa los fondos del banco prestamista original y luego vuelve a solicitar un nuevo banco prestamista. Si su banco actual no puede ofrecerle un descuento del 30% en la tasa de interés de su hipoteca, puede cambiar de trabajo y encontrar el banco más asequible. Ajuste mensual del tipo de interés El método de reembolso del ajuste mensual del tipo de interés es el canal a través del cual el tipo de interés aumenta cuando el tipo de interés se introduce en el tipo de interés fijo, por lo que el tipo de interés en el mismo período es ligeramente superior al tipo de interés flotante. Siempre que el banco central suba los tipos de interés una vez, sus ventajas aparecerán inmediatamente. Pero una vez que se reduzcan las tasas de interés, los compradores de viviendas que elijan las tasas de interés sufrirán. Por lo tanto, en caso de un recorte de tipos de interés, el tipo de interés fijo del préstamo hipotecario que elegimos antes debería convertirse rápidamente en un tipo de interés flotante.