¿Qué tipo de impuestos pagan las personas cuando alquilan una casa?

Los impuestos que pagan los particulares por alquilar sus casas son principalmente el impuesto sobre la propiedad, el impuesto al valor añadido, el recargo educativo, el impuesto de timbre, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto sobre el uso del suelo urbano.

1. Impuesto sobre bienes inmuebles: para viviendas de alquiler individuales, independientemente del propósito, el impuesto comercial se aplica a la mitad de la tasa sobre la base de una tasa impositiva de 3, y el impuesto sobre bienes raíces se aplica a una tasa impositiva de 4. .

2. Pago del impuesto sobre el valor añadido.

1) Normas fiscales: si una persona alquila una casa, el impuesto a pagar se calculará sobre la base de una tasa de recaudación del 5% menos el 1,5%, y el impuesto se declarará a la autoridad fiscal local responsable. de la ubicación del inmueble. Impuesto a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷ (15) × 1,5

2) Beneficios fiscales: otras personas alquilan bienes inmuebles en forma de un pago único de alquiler, y los ingresos por alquiler obtenidos se pueden utilizar durante el período de arrendamiento correspondiente al alquiler, si los ingresos mensuales por alquiler después del prorrateo no superan los 30.000 yuanes de manera uniforme, las pequeñas y microempresas pueden disfrutar de la política preferencial de exención del IVA.

3. Pago del impuesto de construcción y mantenimiento urbano

1) Normas tributarias: El monto del impuesto al valor agregado es la base para el cálculo del impuesto, y el impuesto de construcción y mantenimiento urbano se paga al la tasa impositiva aplicable. Si el contribuyente está ubicado en un área urbana, la tasa impositiva es 7 si el contribuyente está ubicado en un condado o pueblo (un condado o pueblo afiliado a una ciudad), la tasa impositiva es 5 si el contribuyente no está ubicado en un área urbana; zona urbana. La tasa impositiva para condados o pueblos (condados, ciudades y pueblos) es 1.

2) Incentivos fiscales: El resto de personas físicas están exentas del impuesto sobre el valor añadido y también están exentas del impuesto de mantenimiento y construcción urbanística.

4. Recargo por educación

1) Normas tributarias: el monto del impuesto al valor agregado se utiliza como base para el cálculo del impuesto y el recargo por educación se paga a la tasa impositiva aplicable 3.

2) Incentivos fiscales: según las regulaciones pertinentes, si las ventas o el volumen de negocios mensuales no superan los 100.000 yuanes (las ventas o el volumen de negocios trimestrales no superan los 300.000 yuanes para el impuesto trimestral). Estarán exentos del recargo educativo y del recargo educativo local.

5. Impuesto de timbre

1) Normas fiscales: para el arrendamiento de propiedades, el impuesto de timbre es el 1‰ del monto del arrendamiento. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, el timbre. El impuesto es de 1 yuan.

2) Incentivos fiscales: Se exime del Impuesto de Timbres a los contratos de arrendamiento firmados por particulares para el alquiler o alquiler de viviendas.

6. Impuesto sobre la renta de las personas físicas

1) Normas fiscales: si los ingresos mensuales por alquiler son inferiores a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta de las personas físicas se calculará en función de la renta imponible después de deducir 800 yuanes. del impuesto sobre la renta mensual; si el ingreso mensual es superior a 4.000, el impuesto sobre la renta personal debe calcularse y pagarse sobre la base del ingreso imponible después de deducir el 20% del ingreso mensual por alquiler, y la tasa impositiva es del 20%. .

2) Incentivos fiscales: El IRPF grava con un tipo reducido del 10% las rentas obtenidas por el alquiler de viviendas a particulares.

7. Impuesto sobre el uso del suelo urbano

1) Normativa fiscal: El impuesto sobre el uso del suelo urbano adopta un tipo impositivo fijo, es decir, un importe impositivo diferencial con un rango. El importe anual del impuesto sobre el uso del suelo urbano a pagar por metro cuadrado se estipula según las ciudades grandes, medianas y pequeñas, los condados, los pueblos organizados y las zonas industriales y mineras.

2) Incentivos fiscales: Las viviendas de alquiler individual están exentas del impuesto sobre el uso del suelo urbano independientemente de su finalidad.

Dónde quejarse si el propietario no devuelve el alquiler

Si el propietario no devuelve el alquiler, puede presentar una queja ante el comité de vecinos o el comité de aldea, el tribunal de arbitraje, tribunales y otras instituciones. El hecho de que el propietario no devuelva el alquiler es una disputa sobre el alquiler de la vivienda, que puede resolverse mediante mediación, arbitraje o litigio. Si es necesario, el propietario puede solicitar la ejecución ante el tribunal. Según el artículo 186 del Código Civil, si los derechos personales y de propiedad de la otra parte resultan dañados debido al incumplimiento del contrato por una de las partes, la parte perjudicada tiene derecho a optar por solicitar que la parte asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. contrato o responsabilidad por agravio. El artículo 233 estipula que si se infringen derechos de propiedad, el titular del derecho podrá resolver el asunto mediante conciliación, mediación, arbitraje, litigio, etc.

Espero que las preguntas anteriores puedan resultarle útiles. Si tiene otras preguntas legales, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica: artículo 186 del Código Civil

Si los derechos personales y de propiedad de la otra parte resultan perjudicados por el incumplimiento del contrato por una de las partes, la parte perjudicada tiene el derecho a elegir Solicitarles que asuman responsabilidad por incumplimiento de contrato o responsabilidad por agravio.

Artículo 233 del Código Civil

Si se infringen derechos de propiedad, el titular del derecho podrá resolver el asunto mediante conciliación, mediación, arbitraje, litigio, etc.