Nueva política de pago inicial para una segunda residencia en Shanghai en 2023
La nueva política de pago inicial para segundas viviendas en Shanghái en 2023 es la siguiente:
1. Familias residenciales que compren su primera vivienda (es decir, residentes que no tienen vivienda en la ciudad). y no préstamos para vivienda comercial a su nombre) Si solicita un préstamo para vivienda personal comercial, el índice de pago inicial no deberá ser inferior al 35%.
2 Se aplican hogares residenciales que cumplan con una de las siguientes circunstancias; para un préstamo de vivienda personal comercial, compra Para viviendas propias ordinarias, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% para viviendas propias no ordinarias, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70%:
(1) No hay viviendas, sino viviendas comerciales en esta ciudad. Registros de préstamos o registros de préstamos de vivienda del fondo de previsión;
(2) Ya soy propietario de una casa en esta ciudad.
El "pago inicial del préstamo para una segunda vivienda" se refiere a la abreviatura de la primera cuota de un préstamo hipotecario para una segunda vivienda ordinaria ocupada por el propietario y se determina en función de la familia del prestatario (incluido el prestatario, su cónyuge y hijos menores). Si el área de vivienda per cápita de la familia del prestatario es superior al promedio local, el análisis detallado de la primera cuota de la solicitud de préstamo de vivienda a un banco comercial es el siguiente:
1. Basado en la familia del prestatario (incluidos el prestatario, su cónyuge y sus hijos menores) como unidad
2. Basado en el área total de viviendas familiares emitida por el departamento de administración de bienes raíces local; según el sistema de información de registro de vivienda, el área de vivienda per cápita de la familia del prestatario es superior al nivel de vivienda promedio local.
3. Las familias que han utilizado préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar casas luego solicitan vivienda; préstamos de bancos comerciales.
En resumen, la política aclara por primera vez los requisitos para las transacciones de viviendas de segunda mano que se aplicarán estrictamente al 20% de los ingresos personales, lo que aumentará los costos de transacción. y tener un impacto significativo en el mercado de la vivienda de segunda mano.
Base jurídica:
"China".
El establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios se registrará de conformidad con las disposiciones legales.
Artículo 214
El establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de bienes inmuebles. Los derechos inmobiliarios se registrarán conforme a las disposiciones legales desde el momento en que entren en vigor su inscripción en el libro de registro de bienes inmuebles.