Proporción de pago inicial de la ciudad de Bazhong para propietarios de vivienda por primera vez y tasa de interés del préstamo para la política de reconocimiento de vivienda por primera vez en 2019

Gobiernos populares del condado (distrito), departamentos municipales pertinentes y Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico de Bazhong:

"Las nueve medidas de la ciudad de Bazhong para promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario" han ha sido aprobado por el Comité Municipal del Partido La 141ª Reunión del Comité Permanente de la Tercera Sesión y la 71ª Reunión Permanente del Tercer Gobierno Municipal lo revisaron y aprobaron y ahora se lo entregan. Por favor, impleméntelo con cuidado.

Oficina del Gobierno Popular Municipal de Bazhong

23 de abril

Nueve medidas de la ciudad de Bazhong para promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario

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1. Regular la oferta y la demanda del mercado

(1) Controlar la oferta total de tierra, optimizar la estructura de oferta de suelo, organizar científicamente viviendas comerciales ordinarias, viviendas de alta calidad y mejorar las áreas urbanas suelo funcional. De acuerdo con las condiciones del mercado y los deseos de los titulares de derechos de uso de la tierra, al ajustar el uso de la tierra y las condiciones de planificación, guiaremos la transformación y utilización de terrenos inmobiliarios no desarrollados para la renovación de viviendas, viviendas públicas de alquiler e industrias emergentes apoyadas por el estado, industrias de atención a personas mayores. , industrias culturales, industrias deportivas y otros proyectos de desarrollo y construcción de propósito. Para proyectos desarrollados y construidos de acuerdo con nuevos usos o nuevas condiciones de planificación, se deben volver a aplicar los procedimientos de uso de la tierra pertinentes y se deben reevaluar los precios de la tierra correspondientes.

(2) Comprar viviendas comerciales de nueva construcción calificadas, viviendas en subasta judicial o viviendas existentes como viviendas de reasentamiento y viviendas públicas de alquiler de acuerdo con las leyes y regulaciones, y reducir gradualmente el número de proyectos de viviendas públicas de alquiler de nueva construcción. Aprobación .

(3) Aumentar la intensidad del reasentamiento monetario en la renovación de los barrios marginales, y la proporción de reasentamiento monetario debe llegar a 40 (en principio, la compensación en efectivo y el reasentamiento no se implementarán para los residentes de los barrios marginales con una sola casa). El reasentamiento monetario de barrios marginales puede utilizar los préstamos especiales del BDC para la reconstrucción de barrios marginales.

(4) Aumentar la intensidad de la "desadministración" y cancelar todas las restricciones a la compra de viviendas y la política "90/70" (es decir, entre las viviendas comerciales de nueva construcción, las viviendas con un área de construcción de ​​menos de 90 metros cuadrados representan el 70% del área total de desarrollo y construcción mencionada anteriormente), lo que permite a las empresas desarrollar y construir viviendas que satisfagan diversas necesidades del mercado.

2. Fortalecer los servicios financieros

(1) Para las familias que compran su primera vivienda ordinaria, el índice mínimo de pago inicial para un préstamo es 30 y la tasa de interés del préstamo es 0,7 veces el tasa de interés de referencia del préstamo.

(2) Para los hogares que poseen una casa y el préstamo para compra de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, con el fin de mejorar sus condiciones de vida y solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar un propietario común. casa ocupada, el ratio mínimo de pago inicial se ajustará a 40.

(3) Los hogares residenciales que poseen una casa y han liquidado el préstamo para compra de vivienda correspondiente pueden solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida y solicitar un préstamo hipotecario sobre la base de la primera casa.

(4) Las instituciones financieras otorgan préstamos (excluidos los préstamos de fondos de previsión) a hogares que compran viviendas comerciales ordinarias independientes en la ciudad de acuerdo con las políticas y regulaciones nacionales, y la tasa de interés del préstamo no excede (inclusive ) el punto de referencia del préstamo para el mismo período anunciado por el Banco Popular de China La tasa de interés y el tiempo de firma del contrato de préstamo y el tiempo de desembolso del préstamo son del 1 de mayo al 31 de octubre, la ciudad beneficiaria, el condado (distrito) financiará un Subsidio único del 6% del monto del préstamo a la institución financiera.

3. Fomentar el uso de fondos de previsión

(1) Cuando un solicitante no tiene saldo de préstamo de vivienda (incluidos préstamos de vivienda comercial) y compra una vivienda ordinaria, la primera póliza de préstamo de vivienda. será seguido. Cancelar el certificado de número de vivienda familiar emitido por la Autoridad de Vivienda.

(2) Para la primera casa ordinaria ocupada por el propietario, el índice mínimo de pago inicial es 20. Cuando los empleados obtienen un préstamo para vivienda propia de un banco comercial y solicitan un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar una vivienda propia ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje mínimo de pago inicial es 30.

(3) El préstamo se puede obtener cuando no hay saldo del préstamo del fondo de previsión y el saldo de la cuenta del fondo de previsión no es inferior al monto total del pago durante 6 meses.

(4) Si compra una casa normal y propia en la ciudad, después de pagar el pago inicial, el pago restante de la casa puede financiarse en su totalidad mediante un préstamo del fondo de previsión.

(5) El período de validez de la solicitud de préstamo se reduce de los 12 meses originales a 24 meses.

Si se está acercando a la jubilación, tiene la capacidad de pagar y tiene un buen crédito personal, el plazo del préstamo se puede relajar entre 1 y 10 años después de la jubilación.

(6) Si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad durante tres meses consecutivos, el fondo de previsión para vivienda se puede retirar para pagar el alquiler de la vivienda; se cancelará el certificado del impuesto sobre el alquiler de la vivienda.

(7) Si el fondo de previsión para vivienda se retira para pagar un préstamo para compra de vivienda, el monto se ajustará al monto del préstamo para compra de vivienda reembolsado en los 12 meses anteriores al retiro.

IV. Mitigación de tarifas relacionadas

(1) Tarifas de construcción fuera del sitio de defensa aérea civil, tarifas de control de termitas, tarifas de soporte de infraestructura urbana, tarifas de compensación por conservación de suelo y agua, cemento a granel. fondos especiales, el nuevo 50% del monto total del fondo especial para materiales de muros se pagará al momento de tramitar la solicitud de construcción y la parte restante se diferirá hasta la finalización y aceptación del proyecto.

(2) El 30% del importe total del canon de conexión a la red de agua potable deberá abonarse en el momento de la declaración, y la parte restante se diferirá hasta el final de la instalación domiciliaria; El importe total del canon de conexión a la red de gas natural deberá abonarse en el momento de la declaración, y la parte restante se aplazará al suministro de gas pagado previamente.

(3) Se eximirán de tasas administrativas y fondos gubernamentales para la construcción de viviendas públicas de alquiler y la renovación de diversos tipos de barrios marginales.

5. Implementación de subsidios para la compra de viviendas

(1) Cualquier persona que compre el primer o segundo conjunto de viviendas comerciales ordinarias mejoradas en las antiguas áreas urbanas de Bacheng y las antiguas áreas urbanas de varios condados y ha firmado un Si el contrato se firma en línea, el departamento de finanzas del beneficiario otorgará al comprador de la casa un subsidio de 100 yuanes por metro cuadrado por cada casa si el primer o segundo conjunto de viviendas comerciales ordinarias mejoradas se compra en un nuevo; distrito o nueva ciudad y se firma un contrato formal en línea, cada casa será El departamento de finanzas beneficiario proporcionará a los propietarios de viviendas un subsidio de 200 yuanes por metro cuadrado. Las viviendas comerciales que disfrutan de subsidios de vivienda no se pueden transferir desde el momento en que se firma el contrato en línea hasta que se obtiene el "Certificado de propiedad de la vivienda".

(2) Controlar estrictamente el precio de las viviendas comerciales subsidiadas. El precio de venta de las viviendas comerciales que disfrutan de subsidios de precios no deberá ser superior al precio mensual promedio del área donde se ubica la casa.

6. Implementación de incentivos fiscales

(1) De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de implementación del impuesto sobre escrituras provinciales de Sichuan", se reducirá la tasa del impuesto sobre escrituras aplicable para la transferencia de propiedad de la vivienda. de 4 a 3 (de 6 a partir del 1 de enero).

(2) Si una persona vende una casa no ordinaria que ha sido comprada durante más de 2 años (incluidos 2 años), el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos por ventas menos el precio de compra. de la casa; el individuo comprará la casa por 2 años. Las viviendas ordinarias superiores (incluidos los de 2 años de antigüedad) vendidas a terceros están exentas del impuesto comercial.

(3) Si un individuo obtiene una compensación monetaria debido a la expropiación de su casa y la utiliza para comprar una casa renovada y reubicada o intercambia los derechos de propiedad de la casa y obtiene una casa renovada y reubicada, el El impuesto a la escritura se reducirá o reducirá de acuerdo con las regulaciones pertinentes. La compensación por demolición que reciben las personas físicas está exenta del impuesto sobre la renta personal de conformidad con las normas pertinentes.

7. Mantenimiento del orden ambiental

(1) Reforzar la supervisión del mercado inmobiliario. Tomar medidas enérgicas contra las "tres construcciones ilegales" e investigar y abordar enérgicamente las ventas ilegales, la propaganda falsa y la especulación de precios en el campo del desarrollo inmobiliario.

(2) Bajo la premisa de una estricta supervisión de los fondos de preventa de la casa y los riesgos controlables, después de pagar el pago inicial del terreno de desarrollo inmobiliario, el área de la casa de preventa se puede determinar a una tasa Que no supere el 80% del precio real del terreno pagado, solicitar licencia de preventa para vivienda comercial. Los fondos de preventa están cerrados, el 70% se utilizará para pagar el precio del terreno y las tarifas relacionadas, y el 30% se utilizará para la construcción del proyecto. Los fondos de preventa se pagan en su totalidad a la cuenta de supervisión de acuerdo con el contrato de venta y son supervisados ​​por el departamento administrativo de construcción. El banco aplica estrictamente las normas pertinentes sobre las cuentas de supervisión. Una vez que se produzca la "circulación extracorpórea" de los fondos de la venta de viviendas, se suspenderán inmediatamente las preventas y se investigarán estrictamente las responsabilidades.

8. Optimización de la Aprobación Administrativa

(1) Departamentos como planificación, suelo y recursos, vivienda y construcción urbano-rural, defensa aérea civil, meteorología, prevención de terremotos y protección del medio ambiente. Debe simplificar los procedimientos de aprobación administrativa y optimizar el proceso de aprobación. Acelerar el tiempo de aprobación y fortalecer la supervisión del proceso del proyecto.

(2) Si el proyecto de desarrollo cumple con las condiciones de planificación, el plan de construcción se puede optimizar y ajustar una vez aprobado. Si realmente es necesario ajustar la naturaleza del uso del suelo, éste será revisado y aprobado de acuerdo con procedimientos bajo la premisa de cumplir con las leyes, reglamentos y políticas.

Siempre que no se cambien las condiciones de planificación necesarias, como la naturaleza del terreno y la proporción de superficie construida, las empresas de desarrollo inmobiliario pueden ajustar adecuadamente la estructura de la vivienda después de que los proyectos de desarrollo por fases se informen al departamento de planificación para su presentación y satisfacer la demanda razonable de Vivienda autoocupada y mejorada.

9. Estandarizar el comportamiento de los intermediarios

(1) La tarifa de investigación y evaluación del impacto del rayo se cobrará a razón del 2‰ de la inversión total o del valor de la materia objeto de reducción. al 1‰.

(2) El diseño, la investigación, la revisión de planos, el estudio, la evaluación, la supervisión, la consulta de costos, las revisiones diversas y las pruebas de materiales de construcción se reducirán en 10 según las disposiciones de Sichuan Banfa [2014] No. 34 documento La tarifa se reducirá en 10 RMB y la tarifa de inspección de las instalaciones de protección contra incendios del edificio se reducirá en 10 RMB sobre la base de la reducción original de 20 RMB.

(3) Para los proyectos inmobiliarios incluidos en planes que hayan completado evaluaciones de impacto ambiental, sus evaluaciones de impacto ambiental pueden simplificarse.

Las medidas anteriores se implementarán a partir de la fecha de emisión y tendrán una vigencia de un año.