¿Qué banco es el mejor para préstamos hipotecarios inmobiliarios en Shanghai?
Términos de la carta de crédito
Los préstamos hipotecarios inmobiliarios del Shanghai Bank son para ciudadanos chinos o residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán. El umbral de solicitud no es alto, siempre que tenga más de 20 años, tenga ingresos estables y sea propietario de bienes inmuebles.
1. El solicitante tiene entre 20 y 60 años y tiene plena capacidad de conducta civil;
2. Los ingresos familiares del solicitante son estables y tiene la correspondiente capacidad de pago; >
3. El solicitante y su cónyuge no tienen un límite de préstamo en el Banco de Shanghai;
4. La propiedad hipotecada es una casa existente con derechos de propiedad personal local propiedad del prestatario;
5. Banco gestor de préstamos Se especifican otras condiciones.
Ventajas del préstamo
El préstamo hipotecario inmobiliario del Banco de Shanghai tiene un largo ciclo crediticio de 10 años, que puede reciclarse y reembolsarse a medida que avanza el préstamo. El pago es flexible, conveniente y rápido.
1. Pedir prestado y pagar en cualquier momento, y utilizarlo repetidamente: solicitar un límite de crédito una vez, y se puede utilizar repetidamente durante el período de crédito, el prestatario puede solicitarnos en cualquier momento de acuerdo; Para sus múltiples fines como consumo, turismo, estudios en el extranjero y negocios. Solicitar retiro vía bancaria, el procedimiento es sencillo.
2. Pago flexible para reducir el estrés: proporcione métodos de pago considerados. El prestatario y el banco gestor del préstamo acuerdan reembolsar el capital del préstamo y los intereses correspondientes en una determinada proporción cada mes según la capacidad de pago real y el plan financiero familiar, y el capital restante se devolverá una vez que expire. El índice de pago del principal es flexible, lo que no sólo permite organizar libremente los gastos financieros familiares, sino que también reduce la presión de pago mensual y ahorra gastos en intereses del préstamo.
3. Recordatorio por SMS, administrador de teléfonos móviles: brinde un servicio de recordatorio por SMS para recordar rápidamente a los prestatarios sobre la emisión del préstamo y el estado de pago vencido a través de SMS, para evitar pagos atrasados y no renovar los préstamos a tiempo debido a olvidos y negligencias. . Los clientes que soliciten con éxito el monto de un préstamo y reserven el número de teléfono móvil correcto pueden recibir automáticamente este servicio proporcionado por nuestro banco de forma gratuita.
4. Pague cuando lo desee, de manera conveniente y rápida: proporcione la función de pago anticipado automático. Los prestatarios pueden optar por solicitar la función de pago anticipado automático y depositar fondos sobrantes en cuentas designadas según sea necesario. Una vez alcanzado el acuerdo de pago mensual, el banco deducirá automáticamente el dinero según el saldo de la cuenta designada y reembolsará el préstamo por adelantado. El prestatario no necesita acudir al banco para solicitar el retiro y el pago del efectivo. conveniente y rápido.
Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa en Shanghai
Vivir en una gran ciudad es estresante. Por diversas razones, los préstamos hipotecarios son necesarios para aliviar la situación actual, pero las hipotecas inmobiliarias de Shanghai también cumplen los requisitos. Entonces, ¿cómo se obtiene un préstamo hipotecario en Shanghai? ¿Sabe a qué debe prestar atención al obtener un préstamo hipotecario? Ahora echemos un vistazo.
1. Cómo solicitar un préstamo hipotecario al comprar una casa en Shanghai
1 Para un préstamo hipotecario, primero debe encontrar una institución financiera legal o solicitarla. un préstamo directamente de un banco; 2. Después de enviar los materiales del préstamo, el personal realizará una revisión preliminar. Si las condiciones cumplen con las necesidades especificadas, la propiedad será evaluada; 3. El prestamista y la institución crediticia se comunicarán, negociarán el monto del préstamo, la tasa de interés y el plazo, y firmarán un contrato de préstamo.
2. ¿A qué debes prestar atención a la hora de conseguir un préstamo hipotecario para vivienda?
1. Debe liquidarse el bien hipotecado del prestatario. Si desea solicitar una hipoteca, pero la hipoteca no ha sido liquidada, no podrá volver a solicitar una hipoteca. Además, por ejemplo, si construyes una casa en una finca rural y no la has convertido en una unidad con derechos de propiedad individuales, no puedes solicitar un préstamo hipotecario y los bancos no lo aprobarán.
2. Si quieres solicitar un préstamo a un banco, la casa también debe cumplir los requisitos especificados. Por lo general, el área de la casa debe ser superior a 50 metros cuadrados y la antigüedad de la casa debe mantenerse por debajo de los 20 años. Sin embargo, los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para las casas. El banco también contratará personal especializado para realizar inspecciones in situ de la casa y luego determinar si se puede hipotecar.
3. La finalidad del préstamo debe ser legal y razonable. Los prestatarios no deberían pedir préstamos por motivos de inversiones de alto riesgo, pero pueden utilizarse para consumos como comprar automóviles y viajar. Además, el uso de los fondos del préstamo no se puede cambiar sin autorización.
Aquí presentamos primero cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda en Shanghai y a qué debe prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda. ¿Lo entiendes? Para los préstamos hipotecarios para vivienda, es necesario preparar materiales suficientes y luego acudir a un banco designado para solicitarlos, lo que puede acelerar el proceso.
¿Qué porcentaje de los préstamos hipotecarios inmobiliarios de Shanghai representan?
70%
Por otro lado, el 70% del valor de tasación de la propiedad puede conseguir el préstamo hipotecario máximo, y el 70% de los bancos definitivamente te exigirán que tengas un cuarto libre.
Si no se aprueba la aprobación del depósito, el banco suspenderá la aceptación y el préstamo solo podrá aceptarse después de realizar el pago inicial completo. 3,5% para el primer set, 50% o 70% para el segundo set)2. Préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda: ① Sin casa ni préstamo en Shanghai (sin préstamo significa que no hay registro de préstamo del fondo de previsión en Shanghai). ②Tanto marido como mujer
La plataforma integral de servicios de préstamos profesionales de Benbenniu le ofrece préstamos personales en Shanghai, préstamos bancarios en Shanghai, préstamos hipotecarios en Shanghai, préstamos para vivienda en Shanghai, préstamos para empresas en Shanghai, préstamos para automóviles y otros servicios de préstamo. Entre ellos, los préstamos hipotecarios residenciales comerciales personales representaron la proporción más alta, alcanzando el 70%. El porcentaje de préstamos hipotecarios para edificios de oficinas y tiendas es sólo del 60%; el porcentaje de préstamos hipotecarios más alto para fábricas es sólo del 50%
Las casas en Futian, Nanshan y Luohu son las mejores. En términos generales, los préstamos hipotecarios para empresas suponen el 70% del valor de tasación, pudiendo llegar hasta el 85%. El límite hipotecario en Shanghai generalmente está entre 654,38+050.000 para particulares (8 millones para algunos bancos) y 30 millones para empresas. Pero la mayoría de las solicitudes deben realizarse a nombre de una persona jurídica o accionista. El monto del préstamo solicitado es la raíz.
Algunos bancos pueden prestar hasta el 80% a "buena gente, buenas casas", que es actualmente el producto de línea de crédito hipotecario más elevado. ¿En qué situaciones has logrado más? ¿Cuál es el monto máximo del préstamo? Al solicitar un préstamo hipotecario a un banco, si interviene una sociedad de aval, el importe final será 1. Monto único: el monto máximo de una hipoteca es 150.000 y la tasa hipotecaria máxima es 85% 2. Tasa de interés del préstamo: la tasa de interés anualizada es tan baja como 3,55% 3. Plazo del préstamo: el plazo máximo del préstamo es 10 años; después del cálculo de intereses, y el capital y los intereses iguales son 20 años Préstamo renovable 4. Método de pago: primero los intereses, luego el capital, cantidades iguales de capital e intereses, y pago del préstamo 5. Similar
Un personal; Número: pin296, bienvenido a consultar. 3 personas estuvieron de acuerdo con este artículo. ¿Cuál es el préstamo máximo para una hipoteca inmobiliaria? En términos generales, los préstamos hipotecarios bancarios más altos son del 70% para casas, del 60% para villas y del 50% para tiendas, edificios de oficinas y edificios comerciales. Por supuesto, si el límite del préstamo hipotecario para una casa en Shanghai es 1, y el límite del préstamo hipotecario depende del valor de la propiedad, entonces el préstamo máximo para una casa comercial normal puede ser del 70 al 80% del valor de la propiedad. Si se trata de una villa, una tienda, un apartamento o una fábrica, sólo puedes pedir prestado alrededor del 50%. El ciclo de vida de un préstamo hipotecario inmobiliario en Shanghai puede depender de cuántos años demore.
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario del Bank of Shanghai?
1. Destinatarios de los préstamos hipotecarios inmobiliarios del Shanghai Bank:
1. Ciudadanos chinos o residentes en Hong Kong, Macao y Taiwán mayores de 18 años y con plena capacidad de pago. conducta civil;
2. Personas extranjeras que han trabajado en China durante más de un año y poseen bienes raíces locales en China.
Dos. Condiciones del préstamo hipotecario inmobiliario del Banco de Shanghai:
1. Tener ingresos económicos estables (se requiere tiempo de trabajo durante más de un año y empleo actual durante más de un año al solicitar un préstamo);
2 Aceptar manejar la investigación de crédito personal y préstamos hipotecarios para vivienda, y el Banco de Shanghai acepta manejar la certificación notarial de los contratos de transacciones y contratos de préstamos relevantes cuando lo considere necesario
3. estipulado por el banco de gestión de préstamos del Banco de Shanghai.
Tres. Materiales necesarios para el préstamo hipotecario de bienes raíces del Banco de Shanghai:
1 tarjeta de identificación, registro de hogar/certificado de registro de hogar, certificado de estado civil;
2. esperar. ;
3. Contrato de preventa (venta) de la casa y factura de pago anticipado (recibo de pago anticipado);
4. Copia del certificado de título de la casa de la transacción y el libro de registro del hogar, certificado de título de la casa de la hipoteca. ;
5. Otros materiales de solicitud que el banco considere necesarios.
Datos ampliados
Proceso de préstamo
1. El prestatario debe completar la "Solicitud de hipoteca residencial" antes de tomar el préstamo y enviar los siguientes materiales de respaldo al banco:
(1) Comprobante de ingresos fijos del prestatario emitido por el empleador del prestatario;
(2) Documentos de certificación crediticia, como licencia comercial y certificado de persona jurídica del garante del préstamo;
(3) Certificado de identidad legal y válido del prestatario;
(4) Prueba de propiedad de la casa o prueba de que la persona tiene derecho a controlar la casa de acuerdo con la ley;
(5) Informes de valoración hipotecaria, informes de valoración y documentos de seguros de la propiedad; contratos, convenios u otros documentos justificativos para la compra y construcción de viviendas;
(6) Otros documentos; o información requerida por el banco prestamista.
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.
4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.
6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.
(1) Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos); 2 ) Liquidación anticipada: si el prestatario liquida total o parcialmente el préstamo antes de la fecha de vencimiento del mismo, deberá solicitarlo al banco con antelación de acuerdo con el contrato de préstamo. El banco reembolsará el préstamo en el mostrador contable designado después de la aprobación.
Una vez liquidado el préstamo, el prestatario puede recuperar los documentos legales y los documentos justificativos pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y registrar el original. hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo. El departamento se encarga de los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.