¿Cómo especulan los particulares en el sector inmobiliario?

En primer lugar, se necesitan algunas personas para especular en bienes raíces. El número de personas suele ser de dos dígitos, y también es necesario tener una cierta cantidad de fondos. ser demasiado. Más de 1 millón por persona es suficiente. Luego elija una ubicación. Por supuesto, esta ubicación no es buena ni mala, pero elija una ubicación que no haya sido especulada por otros especuladores inmobiliarios. Y debe haber suficiente oferta de viviendas, normalmente al menos cientos de unidades.

Y si una persona puede encontrar un lugar con un espacio de apreciación relativamente grande y un valor relativamente bueno, puede alquilarlo después de comprarlo, usar el alquiler para pagar el pago mensual y luego encontrar un momento. venderlo al precio que quiere. Está bien. Los fondos dependen de la situación, siempre y cuando tengas suficiente pago inicial.

El objetivo principal de la especulación inmobiliaria es obtener beneficios, por lo que cómo obtener beneficios debería ser un criterio básico para clasificar los comportamientos de especulación inmobiliaria. Desde la perspectiva de los métodos de obtención de beneficios, existen principalmente. los siguientes tipos de comportamientos de especulación inmobiliaria:

El primero es mejorar la capacidad de negociar con los promotores mediante compras grupales, bajar el precio y comprar la propiedad completa, y luego obtener retornos al precio minorista. Es similar al comercio mayorista y minorista en la compra y venta de bienes. El propósito de comprar una casa es ganar la diferencia de precio al por menor.

El segundo es crear la ilusión de un aumento de los precios de la vivienda a través de la especulación, difusión y difusión de noticias, creando un falso desequilibrio entre la oferta y la demanda, afectando los precios del mercado inmobiliario y luego obteniendo ganancias a través de bienes raíces. transacciones patrimoniales. Esto está estrechamente relacionado con la irregularidad del mercado inmobiliario, la opaca información del mercado, la falta de los mecanismos regulatorios necesarios y la incapacidad para combatir la publicidad engañosa. Algunos medios y desarrolladores lo promocionan conjuntamente con fines de lucro, lo que permite que este comportamiento tenga éxito con frecuencia.