Cómo recaudar el impuesto a la propiedad en 2019

Ley del 20% del IRPF

El impuesto sobre bienes inmuebles de 2019 impondrá un 20% del IRPF sobre las rentas por valor añadido tras la transmisión de residencias de lujo. El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos emitieron un aviso de que para los edificios residenciales con una superficie per cápita de más de 80 metros cuadrados, el ingreso por valor agregado después de la transferencia (refiriéndose al precio de transferencia de la propiedad menos el precio de compra original) estarán sujetos a un tipo impositivo del 20%.

El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles actual se aplicó después de la segunda etapa de la reforma fiscal. El 15 de septiembre de 1986, el Consejo de Estado promulgó oficialmente el "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles de la República Popular China y el Estado", que entró en vigor el. 1 de octubre de 1986.

Las características fiscales del impuesto sobre bienes inmuebles son las siguientes

1. El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad individual entre los impuestos sobre la propiedad, y sus objetivos impositivos son únicamente las casas;

2. Alcance de la recaudación Limitado a casas comerciales en ciudades y pueblos;

3. Los métodos de imposición se estipulan en función del uso comercial de las casas, el impuesto se aplica sobre el residuo. valor del inmueble y, en el caso de las casas de alquiler, el impuesto se aplica a los ingresos por alquiler.

Ten en cuenta que la hipoteca de una casa es diferente al alquiler de la misma, y ​​el precio de la hipoteca que cobra el acreedor hipotecario también es diferente al del alquiler. Por lo tanto, no debe determinarse como arrendamiento y gravarse en función del alquiler, sino que debe calcularse y pagarse en función del valor residual de la propiedad. Con este fin, el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre Cuestiones Relacionadas con el Impuesto sobre la Propiedad y el Impuesto sobre el Uso del Suelo Urbano" (Caishui [2009] N° 128) estipula claramente que para las propiedades cuyos derechos de propiedad están escriturados, el La escrituración pagará el impuesto sobre la propiedad en función del valor residual de la propiedad. La tasa impositiva es del 1,2%.

¿Cuándo se recaudará el impuesto a la propiedad en 2019?

El momento de la recaudación del impuesto a la propiedad de 2019 debe prestar atención a los anuncios y arreglos de los departamentos nacionales pertinentes. De hecho, es el más rápido. El tiempo de recaudación del impuesto a la propiedad puede ser 2020. Después de todo, este año se están realizando nuevos ajustes y llevará algún tiempo resolverlos.

El impuesto sobre bienes inmuebles no se introducirá en el corto plazo. Hay otro juicio básico. En primer lugar, el mercado inmobiliario actual no está preparado para retirarse completamente del mercado, porque el mercado inmobiliario. Todavía juega un papel muy importante en la economía. La ubicación del impuesto a la propiedad, la recaudación a gran escala de impuestos a la propiedad, definitivamente tendrá un mayor impacto en el mercado inmobiliario, lo que puede poner al mercado inmobiliario en riesgo de cambiar o incluso de cambiar. Esto no sólo es perjudicial para el desarrollo económico, sino también para la seguridad patrimonial de las personas y, en segundo lugar, la fiscalidad es legal. Sin embargo, la aplicación del impuesto sobre la propiedad por parte del Estado también implica legislación. , según el sistema y proceso legislativo convencional de nuestro país, suele tardar unos cinco años, y el más rápido es tres años.

Cómo recaudar el impuesto sobre bienes inmuebles

1. El impuesto sobre bienes inmuebles de 2019 impondrá un impuesto sobre la renta personal del 20% sobre los ingresos por valor añadido tras la transferencia de residencias de lujo. El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos emitieron un aviso de que para los edificios residenciales con una superficie per cápita de más de 80 metros cuadrados, el ingreso por valor agregado después de la transferencia (refiriéndose al precio de transferencia de la propiedad menos el precio de compra original) estarán sujetos a un tipo impositivo del 20%.

2. Cuando se transfiera una vivienda con una superficie per cápita superior a 80 metros cuadrados y el propietario no encuentre la factura de compra original, las autoridades fiscales confiarán a una agencia de tasación inmobiliaria nacional. -calificaciones de nivel para consultar los registros de transacciones del mercado de casas similares en el mismo lugar, o consultar el sistema de información de vivienda local para evaluar el precio de compra original de la propiedad.

3. El gobierno local publica el precio de orientación del mercado (es decir, el valor actual de la propiedad) de las residencias clasificadas cada año. Si el precio de la transacción es significativamente más bajo que el precio de orientación del mercado, el precio de orientación del mercado. se utilizará como base para calcular el impuesto a la propiedad (similar a Beijing, Shenzhen, Chengdu y otras ciudades que actualmente están implementando el precio guía de transferencia de viviendas de segunda mano). Cancelar el actual impuesto empresarial del 5,5% sobre la transmisión de residencias personales. Los ingresos por impuestos sobre bienes inmuebles en ciudades y pueblos y los ingresos por impuestos sobre la renta de las personas físicas provenientes de la transferencia personal de ingresos de valor agregado residencial son controlados por los gobiernos locales y se utilizan exclusivamente para la construcción de viviendas asequibles si el excedente se destina a otros gastos de seguridad social. , debe ser aprobado por el gobierno popular provincial e informar al departamento competente del gobierno central para su registro.