Límite inferior de la tasa de interés de préstamos hipotecarios de primera mano para la tasa de interés de préstamos hipotecarios de primera mano
¿Cuál es el límite inferior de la tasa de interés para los compradores de vivienda por primera vez?
El límite inferior de la tasa de interés para los compradores de vivienda por primera vez es no menos de 20 puntos básicos menos que la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos del período correspondiente. Según la consulta de información pertinente, el límite inferior de la tasa de interés del préstamo hipotecario por primera vez no es inferior a la tasa de interés cotizada en el mercado del préstamo a plazo correspondiente menos 20 puntos básicos. El 15 de mayo de 2022, el Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron conjuntamente un documento que indica que para los hogares que compran casas propias ordinarias con préstamos, el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para viviendas personales comerciales para sus primeras viviendas será ajustarse a no menos de 20 puntos básicos menos que la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos del período correspondiente, el límite inferior de la política de tasas de interés para préstamos personales comerciales para vivienda para segunda residencia se implementará de acuerdo con la normativa vigente.
Primera tabla de tipos de interés de préstamos hipotecarios 2023
La última política sobre tipos de interés hipotecarios en 2023 es la siguiente:
En 2023, los pagos iniciales y los tipos de interés en algunas ciudades excederán el límite inferior.
Las ciudades donde los precios de venta de edificios residenciales comerciales de nueva construcción hayan disminuido durante tres meses consecutivos, tanto mes a mes como año tras año, pueden mantener, reducir o cancelar el límite inferior del precio local. política de tipos de interés del primer préstamo hipotecario por etapas.
En concreto, hay tres puntos principales:
1. Los precios de la vivienda han caído durante tres meses consecutivos.
2. Sólo se ajusta el límite inferior de la tasa de interés del préstamo para compradores de vivienda por primera vez.
3. Si los precios de la vivienda suben durante tres meses consecutivos, se restablecerá el límite inferior del tipo de interés unificado nacional.
Esta política es en realidad una continuación de la política de tipos de interés hipotecarios de 2022.
Análisis de políticas:
A juzgar por la tendencia de la LPR para todo el año 2022, en agosto, la LPR de 5 años o más cayó a 4,3 y la tasa de interés de la hipoteca de la primera vivienda puede ser tan bajo como 4,1.
Después de eso, el 29 de septiembre de 2022, el Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China decidieron ajustar la política de crédito diferenciado para vivienda por etapas. Los gobiernos municipales cualificados pueden decidir de forma independiente mantener, reducir o cancelar el límite inferior del tipo de interés para nuevos préstamos locales para vivienda primera vivienda por etapas antes de finales de 2022.
Según las estadísticas, en ese momento, al menos 23 de las 70 ciudades grandes y medianas eran elegibles, incluidas 8 ciudades de segundo nivel, como Tianjin, y 15 ciudades de tercer y cuarto nivel, como Wenzhou y Yueyang.
Después de que se introdujo la política, muchos lugares respondieron positivamente. Por ejemplo, Jining, Huanggang, Qingyuan, etc. ajustaron el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda a LPR menos 60 puntos básicos a LPR menos 35. puntos básicos Jiangmen, Zhanjiang, etc. incluso cancelaron el límite de informes de tasas de interés.
Sin embargo, el efecto de ajuste del New Deal 929 sobre las expectativas del mercado y el efecto impulsor de las transacciones no son obvios. Por ejemplo, los precios de las viviendas nuevas en Jining y Zhanjiang anunciados por la Oficina de Estadísticas continúan. Los datos del CRIC muestran que el área de transacciones de edificios residenciales comerciales en Qingyuan en el cuarto trimestre fue la misma, disminuyendo en 63 y 20 respectivamente mes a mes.
Las políticas emitidas por el Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China son una mejora adicional de la política 929. Las mayores diferencias están en dos puntos. La primera es que la política 929 solo tiene un 3. Período de prueba de un mes. No hay fecha límite establecida para esta nueva póliza. En segundo lugar, la nueva política ha establecido un mecanismo de salida que restablecerá el límite inferior de la tasa de interés uniforme nacional después de tres aumentos consecutivos en los precios de la vivienda.
La primera tasa de interés para préstamos hipotecarios de Tianjin a lo largo de los años
Un año incluye 1 año, 5,60, de uno a cinco años, incluidos cinco años, 6,00, y más de cinco años, 6,15.
Según la información de la Red de Consulta de la Seguridad Social, el tipo de interés del préstamo para la primera vivienda es de 5,60 a un año, 6,00 de uno a cinco años y 6,15 a más de cinco años.
En noviembre de 2022, la tasa de interés promedio nacional para préstamos para primera vivienda fue de 4,17, 7 BP por encima del límite inferior nacional de tasas de interés hipotecarias, y la tasa de interés promedio para préstamos para segunda vivienda fue de 4,95, 5 BP superior al límite inferior nacional de tipos de interés hipotecarios.
El límite inferior de las tasas de interés para préstamos hipotecarios por primera vez en Shanghai
La tasa de interés para préstamos hipotecarios por primera vez en Shanghai es 4,9, de los cuales la tasa de interés de préstamos comerciales es 4,75 y el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión es 4,9. Además, según las últimas regulaciones de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai, la tasa de interés de los préstamos para los residentes de Shanghai que compran su primera vivienda puede ser tan baja como 4,9, de los cuales la tasa de interés de los préstamos comerciales puede ser tan baja como 4,75, y el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión puede ser tan bajo como 4,9.
Además, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai también estipuló que el período de préstamo para que los residentes de Shanghai compren sus primeras viviendas puede ser de hasta 30 años, de los cuales el período de préstamo comercial puede ser de hasta 25 años, y la previsión El período de préstamo del fondo puede ser de hasta 30 años.
Póliza de préstamo de primera vivienda_Últimas normas de póliza
La denominada “primera vivienda” debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: que el comprador sea mayor de 18 años y que la casa adquirida tenga 90 años; metros cuadrados y Las siguientes viviendas ordinarias; el comprador actualmente no tiene ninguna vivienda adquirida sola o conjuntamente con otros. Un préstamo para primera vivienda es un préstamo para comprar una primera vivienda. Echemos un vistazo a algunas políticas para préstamos para primera vivienda.
Política de Préstamo para Primera Vivienda
La compra de una propiedad no puede considerarse como primera vivienda
Antes, siempre que existiera una propiedad a nombre o Tenía una propiedad, no se podía considerar como una primera vivienda. Se considera una segunda suite. Dado que los coeficientes de préstamo y las tasas de interés para la primera vivienda y la segunda vivienda son diferentes, el préstamo máximo para la primera vivienda es de 70 RMB, mientras que el préstamo para la segunda vivienda es de sólo 40 RMB. También se estipula que la compra de la La primera vivienda disfruta de tipos de interés preferenciales en los préstamos hipotecarios.
Amortización de la hipoteca de la primera vivienda
Ahora, los cuatro grandes bancos han realizado ajustes en los estándares de identificación de la primera vivienda, y serán "amortización de la hipoteca de la primera vivienda". En pocas palabras, significa que usted es dueño de la casa pero no del préstamo. No importa cuántas casas tenga antes a su nombre, siempre que las venda o las transfiera a otros, será posible volver a comprar una casa. Considerada tu primera casa. De esta manera, para las familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo correspondiente para la compra de vivienda, y que desean solicitar un préstamo nuevamente para comprar una vivienda comercial ordinaria para mejorar sus condiciones de vida, proporcionará grandes descuentos y reducirá la presión de comprando una casa.
Los últimos estándares de certificación de viviendas por primera vez
1. Habiendo comprado una vivienda con un préstamo, el préstamo comercial se ha cancelado y luego se considera otro préstamo para comprar una vivienda. la primera casa.
2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. No pude encontrar la propiedad a través del sistema de registro de la casa, pero pude encontrar el registro del préstamo en el sistema de crédito del banco, y luego Solicité un préstamo para comprar una casa; se consideraba mi primera casa.
3. Si compras una casa con el pago total y compras una casa con un préstamo, se considera tu primera casa.
4. Compré una casa con el pago total, pero luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de vivienda, así que pedí un préstamo para comprar una casa nuevamente; se considera la primera. casa.
5. Hay registros de préstamos comerciales para dos casas a nombre de uno, todas las cuales han sido liquidadas y vendidas, y se puede proporcionar prueba de venta de las dos casas, en este caso, al refinanciar. se contará como la primera casa.
6. Una casa a su nombre personal tiene un préstamo comercial que ha sido cancelado y otra casa con un préstamo de fondo de previsión se ha vendido. Al mismo tiempo, puede proporcionar prueba de la venta. la casa y solicitar un préstamo comercial antes de comprarla; se considera su primera casa.
Las últimas políticas y regulaciones para préstamos para primera vivienda
Para los hogares que compran su primera vivienda ordinaria con un préstamo, el índice mínimo de pago inicial del préstamo es 30 y el límite inferior del préstamo La tasa de interés es 0,7 veces la tasa de interés base del préstamo. Sin embargo, generalmente, la tasa de interés más baja de los bancos es de alrededor del 0,85 y el pago inicial puede alcanzar el 30%.
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¿Cuál es la tasa de interés para la primera vivienda?
Tipo de interés del primer préstamo hipotecario de Postal Bank en 2020
Préstamo a corto plazo
Dentro de seis meses (incluidos seis meses) 4,35
De seis meses a un año (inclusive) 4,35
Préstamos a medio y largo plazo
De uno a tres años (inclusive) 4,75
De tres a cinco años (inclusive) ) Cinco años) 4,75
Cinco años y más 4,9
Según el último LPR, el LPR de 1 año el 20 de octubre de 2022 era 3,65, y el de 5 años y más Por supuesto, los préstamos con un plazo de más de 5 años están destinados principalmente a préstamos hipotecarios, por lo que los compradores de viviendas sólo deben prestar atención al LPR a 5 años.
Según el anuncio emitido por el banco central el 15 de mayo de 2022, para los hogares que compren casas propias ordinarias con préstamos, el límite inferior de la tasa de interés del préstamo de vivienda personal comercial para la primera vivienda será ajustarse para que no sea inferior al correspondiente mercado de préstamos a plazo. La tasa de interés cotizada se reduce en 20 puntos básicos, y el límite inferior de las tasas de interés de préstamos comerciales para vivienda personal para segundas viviendas se implementa de acuerdo con la normativa vigente.
Antes del ajuste, el límite inferior de la tasa de interés para el préstamo para la primera vivienda era la tasa de interés cotizada en el mercado LPR para el préstamo a plazo correspondiente, y el límite inferior para el préstamo para la segunda vivienda era LPR de 60 puntos básicos. . Según la última tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) del 20 de octubre, la LPR a 1 año es 3,65 y la LPR a 5 años o más es 4,3.
Esto es todo por la introducción del límite inferior de la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda.