¡367 millones 117 suites! Este pueblo en demolición en Huzhou es envidiable
El 3 de abril de 2020, la ciudad de Huzhou emitió el "Anuncio de solicitud de opiniones sobre el plan de compensación y expropiación de viviendas para la primera fase del proyecto del área de Erliqiao (aldea marítima)":
Debido a Erliqiao Para satisfacer las necesidades de la construcción de la primera fase del proyecto del área (Shipping Village), está previsto expropiar las casas dentro del alcance. De conformidad con el Reglamento sobre la expropiación y la compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal (Orden Nº 590 del Consejo de Estado), el Reglamento sobre la expropiación y la compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la provincia de Zhejiang (Anuncio Nº 14 del Reglamento Comité del Congreso Popular Provincial), el Reglamento sobre la Expropiación e Indemnización de Viviendas en Tierras de Propiedad Estatal en la ciudad de Huzhou "Medidas de Expropiación e Indemnización de Viviendas" (Hu Zhengfa [2018] N.º 11) y otros reglamentos pertinentes, la "Casa Plan de expropiación y compensación (borrador para comentarios) de la fase I del proyecto del área de Erliqiao (aldea de envío)" ahora se anuncia para solicitar comentarios. El período para solicitar opiniones públicas es del 3 de abril de 2020 al 3 de mayo de 2020.
Si tiene alguna opinión sobre el plan de compensación por expropiación, envíela por escrito dentro del plazo para solicitar opiniones e indique su identidad y datos de contacto.
Número de contacto: 0572-2056671;
Número de fax: 0572-2598115;
Correo electrónico: huzzsb@163.com;
Dirección postal: Centro de recolección de la ciudad, Piso 2, Edificio 2, No. 137 Lianhuazhuang Road, ciudad de Huzhou;
Dirección de la oficina en el sitio: Oficina de recolección de viviendas en el sitio del Proyecto del Área de Erliqiao, No. 18 Carretera Erliqiao.
Anexo 1:
Plan de compensación por expropiación de viviendas para la primera fase del proyecto del área de Erliqiao (Shipping Village) (borrador para comentarios)
Con el fin de proteger Erliqiao de conformidad con la ley Los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en la expropiación de la primera fase del proyecto del área de Qiao (aldea marítima) son promover la implementación sin problemas del trabajo de expropiación y compensación de la casa de acuerdo con las políticas pertinentes. y regulaciones sobre expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal nacional, provincial y municipal, y en combinación con la situación real del proyecto, se formula esta expropiación de viviendas Paquete de compensación.
1. Finalidad de la expropiación
Con el fin de mejorar las condiciones de vida de los residentes de la ciudad vieja y mejorar la calidad de la ciudad, el Gobierno Popular Municipal planea implementar la primera fase. (pueblo marítimo) proyecto de expropiación del área de Erliqiao. Este proyecto es un proyecto de reconstrucción de la antigua ciudad, que se ha incluido en el plan nacional anual de desarrollo económico y social y está en consonancia con los intereses del público.
2. Bases para la Expropiación e Indemnización
"Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" (Orden del Consejo de Estado N° 590), "Medidas para la Expropiación" y evaluación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" (Construcción de casas [Construcción de edificios] 2011〕No. 77), "Reglamento sobre la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la provincia de Zhejiang" (Anuncio del Comité Permanente del Congreso Popular Provincial No. 14), "Medidas para la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal en zonas urbanas de la ciudad de Huzhou" (Hu Zhengfa [2018] No. 11), "Disposiciones provisionales sobre subsidios para familias con dificultades especiales para vivir durante la expropiación. de casas residenciales en terrenos de propiedad estatal en áreas urbanas de la ciudad de Huzhou" (Huzhengbanfa [2013] No. 54), "Las casas no registradas en terrenos de propiedad estatal en áreas urbanas de la ciudad de Huzhou no están registradas dentro del alcance de la expropiación" Medidas provisionales para Tratamiento de construcción" (Hu Zheng Ban Fa [2013] N° 57), "Disposiciones de la ciudad de Huzhou sobre subsidios de compensación y recompensas por la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en áreas urbanas" (Hu Jian Fa [2018] N° 84) y "Normas municipales pertinentes de la ciudad de Huzhou para la expropiación y evaluación de viviendas en terrenos de propiedad estatal del distrito (Hu Jianfa [2018] No. 126) y otras regulaciones pertinentes.
3. Asunto de expropiación de viviendas
Asunto de expropiación: Gobierno Popular Municipal de Huzhou
Departamento de expropiación: Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huzhou
Unidad de implementación de la expropiación: Centro de Gestión de Compensación por Expropiación de Vivienda de la ciudad de Huzhou
IV alcance de la expropiación de viviendas e información básica de las casas expropiadas
Alcance de la expropiación de viviendas: East Shipping Industrial Corporation, de oeste a Oriental. Pearl Tower, adyacente a Diotang en el sur y Erliqiao Road en el norte. Para obtener más detalles, consulte el mapa del alcance de la expropiación planificada de la primera fase del proyecto del área de Erliqiao (Shipping Village No. 1) (Apéndice 2). Esta zona es una zona secundaria en el casco urbano central.
Después de la investigación, hay 337 hogares expropiados dentro del rango anterior, incluidos 335 hogares residenciales y 2 hogares no residenciales. La superficie de construcción en cuestión es de unos 18.950 metros cuadrados, aunque también hay construcciones no registradas de unos 1.000 metros cuadrados.
V. Implementación de fondos y viviendas
De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes, se han implementado 367 millones de yuanes en fondos y se han proporcionado 117 casas de reasentamiento residencial.
6. Bases de la naturaleza, finalidad y superficie de la vivienda
La naturaleza, finalidad y superficie de la vivienda expropiada y de la casa de reasentamiento estarán sujetas a la registros en el certificado de propiedad de la vivienda u otro certificado legal de bienes raíces; el área Todos se calculan en función del área del edificio, sin tener en cuenta factores como el número de ocupantes de la casa expropiada, el registro del hogar y otros factores.
Si hay una diferencia en el área registrada del certificado de propiedad de los pisos superior e inferior del mismo edificio o del mismo tipo de casa debido a diferentes reglas de cálculo para las áreas nuevas y antiguas, se utilizará el área máxima para el cálculo.
7. Métodos de compensación por expropiación
Existen dos métodos de compensación por expropiación de vivienda: compensación monetaria y intercambio de derechos de propiedad. La persona expropiada puede elegir uno de ellos.
El método de compensación monetaria se refiere al método en el que la persona expropiada opta por recibir una compensación monetaria en función del precio de tasación de mercado de la vivienda expropiada.
El método de intercambio de derechos de propiedad se refiere al método en el que la persona expropiada opta por intercambiar la casa de reasentamiento con la casa expropiada en la compensación por expropiación de la casa. Luego de calcular el precio, se liquida la diferencia de precio.
8. Plan de Compensación de Viviendas
(1) No se compensará el valor de las casas expropiadas y sus anexos inmuebles.
No se compensará el valor de las casas expropiadas. ser inferior al precio de mercado de las casas expropiadas similares a bienes inmuebles en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor específico será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios determinada de conformidad con la ley (en adelante denominada). como "organismo tasador") de conformidad con las "Medidas para la Expropiación y Tasación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" y las normas pertinentes.
El valor del adorno interior y demás anexos inmuebles de la casa expropiada se tasará y determinará por separado y se anotará en el informe de tasación. La compensación se basará en el valor tasado cuando la casa sea expropiada.
(2) Compensación por reubicación
Se otorgará una compensación única de 200 yuanes/㎡ en función del área de construcción de la casa expropiada si el monto es inferior. 12.000 yuanes por hogar, se calculará como 12.000 yuanes.
(3) Compensación por reasentamiento temporal
1. Calculada en función del área de construcción de la casa expropiada 35 yuanes/㎡ por mes (no menos de 2.000 yuanes por hogar por mes). ).
2. Si la persona expropiada opta por una compensación monetaria, se pagará un pago único de 6 meses de compensación de reasentamiento temporal, si la persona expropiada opta por el intercambio de derechos de propiedad y realiza la transición por su cuenta; A la persona expropiada se le pagará a partir del mes de su reubicación a la casa de reasentamiento una indemnización por reasentamiento temporal dentro de los 6 meses siguientes a la entrega.
(4) Subsidio por elección del método de reasentamiento monetario
Se otorgará un subsidio del 20% del valor tasado de la vivienda expropiada. Si la persona expropiada adquiere casas comerciales nuevas o casas de segunda mano dentro del casco urbano dentro de los 12 meses siguientes a la fecha de vencimiento del período de contrato estipulado en este proyecto (y el acuerdo entre en vigor), las casas comerciales de nueva construcción deberán registrarse en el departamento de gestión de vivienda y promesa de no hacerlo. Para el contrato de compraventa de viviendas comerciales y viviendas de segunda mano que hayan sido transferidas al expropiado, se entregará al expropiado una subvención monetaria del 10% del valor tasado de la vivienda expropiada.
(5) Subsidio por elección de la modalidad de permuta y reasentamiento de derechos de propiedad
1. Se otorgará un subsidio del 30% del valor tasado de la vivienda expropiada.
2. Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el departamento de expropiación proporcionará una casa de reasentamiento con un área de construcción no menor que la de la casa expropiada para intercambiar derechos de propiedad con la persona expropiada (pero la persona expropiada opta voluntariamente por intercambiar los derechos de propiedad con la persona expropiada (excepto el área de construcción), y calcular y liquidar la diferencia de precio entre las casas expropiadas y las casas de reasentamiento.
(6) Casas de Reasentamiento
(1) Valor de la Casa de Reasentamiento: El valor de la casa de reasentamiento será determinado por la agencia tasadora que evalúe el valor de las casas expropiadas al mismo tiempo. momento de la evaluación y utilizando los mismos métodos y estándares.
(2) El tipo de comunidad y apartamento donde se ubicarán las casas residenciales de reasentamiento será seleccionado y determinado por la persona expropiada de acuerdo con las normas de selección de casas de este proyecto al firmar el acuerdo de compensación por expropiación de casas (el Al mismo tiempo se anunciarán las normas para la selección de viviendas y el valor de las viviendas de reasentamiento). El número de edificio específico y el número de habitación de la casa de reasentamiento serán determinados por la persona expropiada dentro del rango de casas de reasentamiento del mismo tipo y tipo en la misma comunidad proporcionada por el departamento de expropiación de acuerdo con el tiempo y lugar especificados en el "Tierra". Aviso de dibujo".
(7) Recompensas por la firma del contrato a tiempo y reubicación
Si el contrato se firma a tiempo, se dará una recompensa del 8% del valor tasado de la casa expropiada Si el contrato se firma fuera de plazo, no se dará recompensa; si el contrato se firma a tiempo, la recompensa será del 8% del valor tasado de la casa expropiada. Se entregará la casa y no se otorgará ninguna recompensa si la casa se traslada más allá del límite de tiempo.
(8) Indemnización a las viviendas cuyo uso ha sido cambiado
Las viviendas expropiadas habían cambiado de uso antes de que en abril entrara en vigor la "Ley de Urbanismo de la República Popular China" 1, 1990. Si el uso cambiado continúa utilizándose hasta la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa, basándose en la solicitud del propietario de la casa, el uso cambiado de la casa puede determinarse de acuerdo con el uso cambiado y compensarse al 90 % del valor tasado. Si solicita el reconocimiento como uso comercial, deberá aportar la licencia comercial legal y vigente del domicilio comercial de la vivienda y el certificado de pago de impuestos del año anterior.
Si la vivienda expropiada cambia de uso sin el consentimiento de las autoridades de planificación y tierras y recursos después de la implementación de la "Ley de Urbanismo de la República Popular China" el 1 de abril de 1990, la compensación será basado en el uso original de la casa. Sin embargo, para aquellos que se han utilizado para actividades comerciales antes de la implementación del "Reglamento de Planificación Urbana y Rural Provincial de Zhejiang" el 1 de octubre de 2010, y continúan utilizándose hasta la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda, y el negocio La dirección de la casa se proporciona con una licencia comercial legal y válida y, si se proporciona el certificado de pago de impuestos del año anterior, se pueden otorgar subsidios financieros según el área comercial real y el número de años. Si el negocio ha estado en funcionamiento durante un año, se otorgará un subsidio basado en el 85% de la diferencia entre el precio unitario para uso comercial y el precio unitario para uso registrado, combinado con el área comercial real por cada año adicional de. negocio, el ratio de diferencia se incrementará en un 4%, pero el total no podrá exceder el 100% de la diferencia.
(9) Indemnización por pérdidas por suspensión de producción y actividad comercial si se cambia el uso de las viviendas
Las viviendas expropiadas no fueron planificadas antes de la implementación del Plan Urbano y Reglamento de Planificación Rural de la Provincia de Zhejiang" el 1 de octubre de 2010. Si el departamento competente de tierras y recursos acuerda cambiar el uso de la casa para dedicarse a actividades productivas y comerciales, pero el operador de producción cumple con sus obligaciones fiscales de conformidad con la ley , y si la casa es expropiada y efectivamente causa pérdidas por la suspensión de la producción y los negocios, la empresa será indemnizada por la suspensión de la producción y los negocios a razón del 3% del valor tasado de la parte de la casa transformada. .
Si las casas residenciales expropiadas se utilizan para actividades productivas y comerciales sin el consentimiento de las autoridades de planificación y de tierras y recursos después de la implementación del "Reglamento de planificación urbana y rural de la provincia de Zhejiang" el 1 de octubre de 2010, no se dará ninguna compensación.
(10) Compensación para viviendas públicas administradas directamente por el estado y viviendas administradas por el estado
Se implementará de acuerdo con las normas pertinentes sobre expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal. en áreas urbanas de la ciudad de Huzhou.
(11) Garantía de expropiación de vivienda durante el proceso de expropiación
1. El área del edificio residencial personal expropiado es inferior a 56 metros cuadrados y la persona expropiada ha obtenido el registro de hogar urbano de Huzhou para 5 años (los miembros militares, los familiares que acompañan a los militares y los estudiantes nacionales de tiempo completo que se han mudado fuera de sus registros familiares se pueden contar continuamente). no menos de 56 metros cuadrados (más de 56 metros cuadrados debido al diseño de la unidad, construcción, etc.) ㎡ es una diferencia de área normal, lo mismo a continuación) como una casa de intercambio de propiedades. Según diferentes circunstancias, el acuerdo es el siguiente. :
La casa expropiada pertenece a la familia expropiada (incluyendo cónyuge e hijos menores, lo mismo a continuación) Para la casa única en el casco urbano, la parte del área de la casa expropiada hasta 56 metros cuadrados en el El área de intercambio de derechos de propiedad se liquidará de acuerdo con el precio de reemplazo de la casa de intercambio de derechos de propiedad en combinación con el nivel y el nuevo precio, y la parte restante se liquidará de acuerdo con las regulaciones pertinentes. La familia expropiada posee un "Certificado de asistencia de seguridad de vida mínima de Huzhou" emitido y registrado por el departamento de asuntos civiles o un "Certificado de descuento para empleados de bajos ingresos de Huzhou" (Certificado A) emitido y registrado por la Federación de Sindicatos. la casa expropiada es menor que Si los derechos de propiedad se intercambian por una casa (tipo 56㎡, incluido el precio del garaje para bicicletas), la persona expropiada no pagará la diferencia de precio por el intercambio de derechos de propiedad.
Aunque la familia expropiada tiene otra casa en el casco urbano, a excepción de la casa expropiada, no ha disfrutado de reforma habitacional, seguridad de expropiación (demolición) de vivienda, vivienda asequible, alquiler de vivienda pública, ni aprobación de suelo para Si se garantiza la zona de intercambio de derechos de propiedad, la parte del área de la casa expropiada hasta 56 metros cuadrados en el área de intercambio de derechos de propiedad se liquidará a un nivel combinado del 150% del precio de reposición de la casa de intercambio de derechos de propiedad. , y la parte restante se liquidará de conformidad con la normativa aplicable.
2. La casa de la persona expropiada dentro del ámbito de expropiación no ha sido reconocida como edificio legal, no tiene otras casas dentro del casco urbano, y no ha gozado de reforma habitacional, seguridad de expropiación (demolición) de vivienda, y Para las familias que sean elegibles para vivienda, vivienda pública alquilada, terrenos asignados para construir casas, etc., y que hayan vivido en la residencia durante cinco años, el departamento de expropiación de vivienda proporcionará una casa residencial completa con un área de construcción de. no menos de 56 metros cuadrados como casa de cambio de derechos de propiedad. El precio de reposición de la casa intercambiada se liquidará en función del nivel y novedad, y el saldo restante se liquidará de acuerdo con la normativa vigente.
3. Si la familia expropiada opta por una compensación monetaria, puede solicitar disfrutar de la seguridad de expropiación de la vivienda en forma monetaria. El departamento de expropiación de vivienda otorgará un subsidio monetario basado en el 120% de la diferencia entre el precio unitario promedio de liquidación normal y el precio promedio de reposición de la casa de intercambio de propiedad residencial determinado en el plan de compensación de expropiación, combinado con el área garantizada de expropiación disfrutada. por la familia, y la parte restante se liquidará de acuerdo con la normativa pertinente.
(12) Familias con dificultades de vida especiales
Para las familias con dificultades de vida especiales que han sido identificadas mediante una revisión, se debe firmar un acuerdo de compensación por expropiación de la vivienda con la oficina del subdistrito donde donde se encuentra la casa expropiada "Confirmación de Subsidio para Familias con Especiales Dificultades de Vida", la oficina subdistrito emitirá el subsidio en su totalidad según el monto determinado dentro de los 5 días hábiles siguientes a la fecha de entrega de la casa expropiada al hogar a tiempo.
9. Plan de Compensación de Viviendas No Residenciales
En principio, la indemnización de las viviendas no residenciales será dineraria. Si la persona expropiada realmente necesita intercambiar derechos de propiedad, lo hará. ser reasentados de acuerdo con las regulaciones pertinentes y las condiciones reales.
(1) Indemnización por el valor de las casas expropiadas y anexos inmuebles
La compensación por el valor de las casas expropiadas no será inferior al valor de inmuebles similares del casas expropiadas en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa El precio de mercado, el valor específico será tasado y determinado por una agencia de tasación determinada de conformidad con las "Medidas para la Expropiación y Tasación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" y. regulaciones pertinentes.
El valor del adorno interior y demás anexos inmuebles de la casa expropiada se tasará y determinará por separado y se anotará en el informe de tasación. La compensación se basará en el valor tasado cuando la casa sea expropiada.
(2) Compensación por reubicación
Se proporcionará una compensación única de manera progresiva según el área de construcción de las casas expropiadas: la parte dentro de 200㎡ es de 80 yuanes. /㎡, y cada hogar será compensado paso a paso. 10.000 yuanes se calculan como 10.000 yuanes; la parte superior a 200㎡ es 60 yuanes/㎡.
(3) Compensación de reasentamiento temporal
La compensación mensual de reasentamiento temporal se determinará con base en el 6‰ del valor tasado de la vivienda expropiada si la compensación mensual de cada hogar es menor. de 1.000 yuanes, se calculará como 1.000 yuanes, un pago único de 6 meses de compensación de reasentamiento temporal.
(4) Subsidio por elección del método de reasentamiento monetario
Se otorgará un subsidio del 25% del valor tasado de la vivienda expropiada.
(5) Recompensas por la firma del contrato a tiempo y reubicación
Si el contrato se firma a tiempo, se dará una recompensa del 5% del valor tasado de la casa expropiada Si el contrato se firma fuera del plazo, no se dará recompensa; si el contrato se firma a tiempo, la recompensa será del 5% del valor tasado de la casa expropiada. Se entregará la casa y no se otorgará ninguna recompensa si la casa se traslada más allá del límite de tiempo.
(6) Compensación por pérdidas por suspensión de producción y negocios de viviendas no residenciales
La pérdida por suspensión de producción y negocios se refiere a las pérdidas económicas directas causadas por la suspensión de producción y negocios. por expropiación de viviendas no residenciales, y se concede una indemnización única a la persona expropiada. El estándar de compensación es el 7% del valor de la vivienda.
10. Edificios no registrados
Los edificios no registrados están sujetos a los resultados de la investigación y determinación de los departamentos pertinentes. Si se consideran legales, serán compensados con el 90% del valor tasado. de la casa. Si se determina que es ilegal, no se dará ninguna compensación. Si la persona expropiada lo desocupa y lo entrega por su cuenta dentro del período especificado, el precio de reposición del edificio se combinará en 150 nuevos y se recompensará.
11. Expropiación y Evaluación
(1) Agencia de Evaluación
El departamento de expropiación de la vivienda deberá, dentro de los 3 días siguientes a la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda. , en el ámbito de la expropiación de viviendas Publicar la lista de agencias de evaluación candidatas.
La persona expropiada deberá negociar y seleccionar por sí misma una agencia de tasación dentro de los 10 días siguientes a la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda. Si la selección no se puede realizar mediante negociación, el departamento de expropiación de viviendas organizará a las personas expropiadas para que voten para seleccionar la agencia de evaluación.
Si el expropiado vota para seleccionar la agencia evaluadora, la agencia evaluadora será determinada por la opinión mayoritaria de más de 50 personas expropiadas después de participar en la votación.
Si las personas expropiadas no forman una opinión mayoritaria y existen no menos de 3 agencias evaluadoras que han obtenido votos válidos, el departamento de expropiación de viviendas organizará a las personas expropiadas para que sean seleccionadas aleatoriamente entre los votos válidos por sorteo cuando Si hay menos de tres agencias de evaluación que reciben votos válidos, el departamento de expropiación de viviendas organizará a la persona expropiada para seleccionar entre las agencias de evaluación candidatas anunciadas mediante métodos aleatorios, como sorteos o lotería. Si la agencia de evaluación se selecciona al azar, una agencia notarial la certificará en el lugar. El departamento de expropiación de viviendas anunciará la hora y el lugar seleccionados al azar dentro del alcance de la expropiación de viviendas con tres días de anticipación.
(2) Evaluación de la casa
El valor de la casa expropiada y los derechos de uso del suelo dentro del área ocupada son determinados por las partes de la transacción que están familiarizadas con la situación en condiciones normales de la transacción. El método de transacción justa se refiere al monto de las transacciones voluntarias al momento de la evaluación, pero no toma en cuenta el impacto de factores como el arrendamiento, la hipoteca y la incautación de la casa expropiada.
La evaluación del valor de las casas expropiadas debe considerar factores como la ubicación, uso, estructura del edificio, condición, área de construcción y piso, derechos de uso del suelo y otros factores que afectan el valor de las casas expropiadas. . El momento para evaluar el valor de las viviendas expropiadas es la fecha en que se anuncia la decisión de expropiar las viviendas. El momento para evaluar el valor de las casas reasentadas es consistente con el momento para evaluar el valor de las casas expropiadas.
La persona expropiada deberá asistir al tasador en la realización de la inspección in situ de la casa expropiada, y proporcionar o ayudar a proporcionar la información y los datos necesarios para la valoración del valor de la casa expropiada.
(3) Resultados de la evaluación
El departamento de expropiación de viviendas publicará los resultados de la evaluación preliminar de cada hogar dentro del alcance de la expropiación de viviendas a la persona expropiada durante 7 días. Durante el período de anuncio público, la agencia de tasación hará arreglos para que los tasadores proporcionen explicaciones en el lugar de los resultados de la tasación preliminar para cada hogar y acepten consultas. Si hay errores, la agencia evaluadora deberá corregirlos.
Una vez transcurrido el período de publicidad de los resultados de la evaluación preliminar de cada hogar, el departamento de expropiación de vivienda enviará el informe de evaluación del hogar a la persona expropiada. Si la persona expropiada tiene alguna objeción a los resultados de la evaluación, deberá solicitar a la agencia de evaluación original la revisión de la evaluación dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción del informe de evaluación. Si tiene alguna objeción a los resultados de la revisión, debe solicitar una evaluación al Comité de Expertos en Evaluación dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de los resultados de la revisión. Si el expropiado aún tuviera objeciones a la indemnización, ésta se tramitará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 26 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado".
El coste del reexamen y tasación correrá a cargo del solicitante. Sin embargo, si la tasación anula el resultado de la tasación original, los honorarios de la tasación correrán a cargo de la agencia de tasación original.
12. Canales de alivio
Si el departamento de expropiación de la vivienda y la persona expropiada no pueden llegar a un acuerdo de compensación por la expropiación de la vivienda dentro del plazo del contrato, o el propietario de la vivienda expropiada no está claro, la autoridad de expropiación de viviendas deberá El departamento propone un plan de decisión de compensación al Gobierno Popular Municipal. El Gobierno Popular Municipal revisará el plan de decisión de compensación y lo entregará a las personas expropiadas. La persona expropiada deberá presentar sus opiniones y elegir el método de compensación dentro de los 15 días siguientes a la fecha de entrega del plan de decisión de compensación. Si el método de compensación no se selecciona dentro del plazo, el método de compensación será determinado por la decisión de compensación. Si se expropian residencias personales para reconstrucción en zonas urbanas antiguas y la decisión de compensación determina que el método de compensación es el intercambio de derechos de propiedad, las casas de reasentamiento estarán en el lote más cercano.
La decisión de indemnización se dará a conocer en el ámbito de la expropiación de vivienda. Si la persona expropiada no está conforme con la decisión de indemnización, podrá solicitar una reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley. Si la persona expropiada no solicita una reconsideración administrativa o inicia un litigio administrativo dentro del plazo legal, y no se reubica dentro del plazo especificado en la decisión de compensación, el Gobierno Popular Municipal solicitará al Tribunal Popular la ejecución obligatoria de conformidad con la ley.
13. Período de firma y reubicación
Período de firma: El período de contratación de este proyecto es de 30 días. Las fechas específicas de inicio y finalización serán anunciadas por separado por el departamento de expropiación de viviendas después de la fecha de finalización. Se dicta sentencia de expropiación.
Período de reubicación: El período de reubicación de este proyecto es de 60 días a partir del vencimiento del período del contrato. Las fechas específicas de inicio y finalización serán anunciadas por separado por el departamento de expropiación de vivienda.
14. Premio al Ratio de Firma del Contrato Global del Proyecto
Solo aquellos que hayan firmado el contrato podrán disfrutarlo si el mismo se completa dentro del plazo contractual establecido, y serán recompensados de forma progresiva. De la misma manera, los estándares de recompensa específicos son los siguientes:
1. Casas residenciales
Las casas residenciales individuales se dividen en cuatro grupos de promoción para establecer recompensas generales del índice de firma del proyecto, específicamente (según). al número de serie publicado de casas registradas): promover un grupo de 2, 4, 5, 22 y 23 edificios a 84 hogares; promover el segundo grupo de 1, 3 y 21 edificios a 77 hogares; 7 y 8 edificios a 72 hogares; promover el cuarto grupo de 72 hogares. Los grupos 9, 10 y 11 tienen 102 hogares.
Dentro del período de contrato especificado, si el índice de firmas del grupo de promoción mencionado anteriormente llega a 90, cada hogar que haya firmado un contrato será recompensado con 2.000 yuanes si el índice de firmas llega a 92,5, cada hogar; que haya firmado un contrato será recompensado con 4.000 yuanes para el coleccionista si el índice de firma del contrato llega a 95, se otorgarán 6.000 yuanes adicionales a cada hogar que haya firmado un contrato si el índice de firma del contrato llega a 97,5, 8.000 adicionales; se otorgarán yuanes a los hogares contratados; si el índice de firma del contrato llega a 100, se otorgará una recompensa adicional de 8.000 yuanes a cada hogar que haya firmado un contrato. La persona que firmó el contrato será expropiada 10.000 yuanes;
2. Vivienda no residencial
Si la tasa general de firma de contratos del proyecto alcanza el 90% dentro del período de contrato especificado, cada hogar expropiado que haya firmado un contrato recibirá 50.000 yuanes. y la tasa de firma de contratos alcanza el 100%, y luego recompensar a cada hogar expropiado que haya firmado un contrato con 50.000 yuanes
15 Condiciones para la efectividad del acuerdo de compensación por expropiación de viviendas
Si. el índice de firma alcanza el 80% dentro del período del contrato especificado en este plan, el acuerdo de compensación por expropiación de la casa entra en vigencia si el índice del contrato no alcanza el 80%, el acuerdo de compensación por expropiación de la casa no entrará en vigor y la decisión de expropiación de la casa; rescindir. El gobierno popular municipal hará un anuncio y notificará por escrito a la persona expropiada.
Si se pone fin a la validez de la decisión de expropiación de la casa, se otorgará a los expropiadores contratados un subsidio único de 6.000 yuanes por hogar, y al mismo tiempo se terminarán otros asuntos relacionados.
16. Explicación
(1) En este plan, al calcular el importe de las compensaciones, incentivos y subvenciones pertinentes en proporción al valor tasado de las viviendas expropiadas, se tendrá en cuenta la valoración de las mismas. Se utilizan casas expropiadas. El valor no incluye el valor de tasación de los anexos inmuebles como decoración de interiores.
(2) El lote más cercano se refiere al lote que no difiere más de un nivel del nivel del área donde se ubica la casa expropiada en el precio de referencia del suelo urbano anunciado por el Gobierno Popular Municipal.
(3) El número de personas expropiadas y el índice de firma de contratos a que se refiere este plan se calculan por hogar.
(4) La expropiación de la casa de este proyecto se implementa "de acuerdo con la ley y la compensación solar, la situación básica, los resultados de la evaluación (incluida la decoración) y los resultados de la compensación (incluida la firma del acuerdo de compensación, el uso de". casas de reasentamiento, pago de fondos de compensación, etc.) y otra información relevante se anunciará mediante publicación dentro del alcance de la expropiación de viviendas y la investigación pública en el sistema electrónico in situ. Aceptará la supervisión de las personas expropiadas y de todos los sectores. vida, y ser abierto, justo y equitativo.
17. Otros
(1) La expropiación de viviendas con derechos hipotecarios o medidas judiciales adoptadas se realizará de conformidad con las leyes nacionales pertinentes.
(2) Los medidores de agua, electricidad, gas, etc. de cada hogar serán retirados uniformemente por los departamentos correspondientes. Después de 7 días hábiles, cada jefe de hogar acudirá a los departamentos correspondientes para completar la liquidación. y procedimientos de cancelación.
(3) Si las partes necesitan certificar ante notario la encomienda, la herencia y otros asuntos debido a la expropiación de la casa, se manejarán centralmente en la oficina del sitio del proyecto y el tiempo específico se anunciará por separado. Durante el período de tramitación centralizada, los gastos notariales correspondientes correrán a cargo del departamento de recaudación.
(4) Los estudiantes en la etapa de educación obligatoria dentro del alcance de la expropiación de viviendas pueden estudiar en la escuela original o en la escuela en el lugar de reasentamiento. La escuela no rechazará su admisión ni cobrará otras tarifas.
(5) Si una casa es expropiada de conformidad con la ley, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se recuperarán al mismo tiempo.
(6) Si la información de contacto de la persona expropiada o de su cliente cambia, por favor infórmele a tiempo Número de contacto:
Oficina en sitio: Grupo de Promoción: 2093195 (Edificio. 2, Edificio 4, Edificio 5, Edificio 22, Edificio 23, Centro de Reserva de Tierras)
Grupo de Promoción Dos: 2093559 (Edificio 1, Edificio 3, Edificio 21)
Grupo de Promoción Tres: 2093882 (7 edificios, 8 edificios)
Promover cuatro grupos: 2093011 (9 edificios, 10 edificios, 10 edificios, 18 edificios)
Departamento de leyes y reglamentos del centro de acopio: 2056671
(7) Información necesaria para la tramitación de procedimientos de expropiación e indemnización
Propietarios de viviendas individuales: certificado inmobiliario de la casa expropiada, certificado de propiedad y otros certificados inmobiliarios legales, cédula de identidad , registro del hogar, certificado de matrimonio (certificado de divorcio) y materiales de respaldo notariados.
Propietario de la unidad de vivienda: certificado de propiedad inmobiliaria y otros certificados legales de propiedad inmobiliaria de la casa expropiada, original y copia de licencia comercial, original y copia de certificado de código corporativo, original y copia de certificado de registro fiscal, representante legal Comprobante de identidad personal, poder, cédula de identidad de la persona autorizada, etc.
18. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huzhou es responsable de la interpretación de este plan, y los asuntos no cubiertos se implementarán de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes.
Anexo 2:
Mapa del alcance de la expropiación planificada de la primera fase del proyecto del área de Erliqiao (Shipping Village 1)
Fuente: Huzhou Metropolis Online