¡Las casas de segunda mano de Shanghai recibirán reembolsos de impuestos personales, impuestos sobre escrituras y impuestos inmobiliarios! ¡Proceso de detalles!
¡Según el aviso del Ministerio de Hacienda! Si compra una casa por reposición dentro de un año desde el 1 de octubre de 2022 hasta el 31 de diciembre de 2023, puede obtener un reembolso de impuestos. Las políticas preferenciales de reembolso de impuestos existentes en Shanghai incluyen no solo el impuesto personal sino también el impuesto sobre escrituras y el impuesto sobre bienes inmuebles. Hoy explicaremos en detalle el proceso y los materiales de reembolso de impuestos anteriores. 01 La política de reembolso del impuesto sobre la renta personal es la más reciente. Consulte personalmente la ventanilla de consulta fiscal del centro de comercio de bienes raíces. Espero que sea útil para todos a la hora de comprar una casa. P: ¿Cuándo es el momento de cambiar una casa? dentro de un año Respuesta: Del 1 de octubre de 2022 al 31 de diciembre de 2023. P: ¿Cuáles son las condiciones para disfrutar del reembolso de impuestos? R: La venta y la compra deben ser en la misma ciudad, y las empresas no son elegibles; el contribuyente debe estar directamente relacionado con la residencia recién adquirida; ser el dueño de la propiedad o uno de los dueños de la propiedad de la residencia recién comprada. Pregunta: ¿Cómo calcular el monto del reembolso de impuestos? Respuesta: 1. El monto de la casa recién comprada ≥ el monto de la transferencia de la casa actual, y el monto del reembolso de impuestos = el impuesto sobre la renta personal pagado cuando se transfiere la casa actual. 2. Cantidad de vivienda recién comprada 3. Para la venta de una casa propiedad de varias personas o una casa recién comprada propiedad de varias personas, el monto de la transferencia de la vivienda actual del contribuyente o de la vivienda recién comprada debe determinarse de acuerdo con la proporción de los derechos de propiedad. Pregunta: ¿Se pueden reembolsar los 20 impuestos que genera la herencia? Respuesta: Se puede reembolsar el impuesto. Pregunta: ¿Cómo definir el tiempo para la compra y venta? Respuesta 1. Al vender una casa, se sigue el tiempo para pagar el impuesto individual sobre la casa 2. Al comprar una casa nueva, se sigue el tiempo para la firma y presentación en línea; 3. Al comprar una casa de segunda mano, se sigue el tiempo de pago del impuesto de escritura o del certificado de propiedad. Pregunta: Si vendo una casa en Pudong y compro una casa en Yangpu, ¿dónde puedo obtener un reembolso de impuestos? El impuesto se reembolsará en cualquier distrito en el que pague impuestos. Pregunta: Si vendo una casa a nombre de mi esposa y la compro como pareja, ¿se reembolsará el impuesto? Respuesta: Sí, la pareja puede. Pregunta: Si vende 2 juegos y compra 1 juego, ¿puede obtener un reembolso de impuestos por ambos juegos? Respuesta: Sí. P: ¿Cómo definir el monto de la vivienda? R: Se basará en el precio aprobado por impuestos. P: ¿Qué documentos se necesitan para la devolución de impuestos? Respuesta: 1. Contrato de venta para la venta de la casa; 2. Formulario de solicitud de devolución del impuesto sobre la renta personal (complételo en la ventanilla de impuestos; 3. Si la casa recién comprada es de segunda mano); casa, contrato de compraventa de casa, certificado de propiedad inmobiliaria; 4. La casa recién comprada es una casa nueva y el contrato de transacción de vivienda ha sido presentado ante el departamento de vivienda y construcción (firmado en línea) 6. Documento de identidad del contribuyente; solicitante de reembolso) tarjeta bancaria a mi nombre. Para obtener detalles de identificación específicos, consulte la cuenta pública oficial de impuestos de Shanghai 02. Los reembolsos de impuestos sobre escrituras de reasentamiento de moneda y vivienda pública posventa comenzaron en Shanghai en nuestro país. Los "reembolsos de impuestos sobre compra de vivienda" que llamamos anteriormente deberían. Se puede dividir en muchos tipos: Tipo 1: Hace mucho tiempo, el estado fomenta la compra de viviendas y acuerda que los compradores de viviendas puedan disfrutar de una "exención del impuesto sobre los salarios" (es decir, cualquier impuesto sobre la renta personal pagado en salarios puede ser reembolsado). se desconoce el tiempo de implementación Tipo 2: Es el impuesto a la renta personal que se paga al vender una casa (es decir, el "depósito", esto todos deberían haberlo experimentado), que se implementó durante el período de cinco años a partir del 1 de junio de 1998; al 31 de mayo de 2003; Tipo 3: El último tipo es lo que a menudo llamamos "reembolso del impuesto sobre la compra de vivienda". "Impuesto" se refiere al "impuesto sobre escrituras". Hasta el momento, los tipos 1 y 2 ya no existen, y el único tipo que sobrevive es el tipo 3. Entonces, ¿bajo qué circunstancias se puede reembolsar el impuesto de escritura?
Devolución de impuestos para estudios de posventa 1. El El impuesto sobre la escritura de casas públicas posventa no se basa en El precio total de compra de una casa se aplica a la diferencia entre el precio de venta de viviendas públicas y el precio de compra de viviendas comerciales. Por ejemplo, si compró su antigua taberna por 1 millón de RMB y compra una casa por valor de 1,2 millones de RMB, solo tendrá que pagar el impuesto sobre la escritura de la casa de 200.000 RMB.
¿Cuáles son las condiciones para las devoluciones de impuestos de vivienda pública posventa? Si un empleado compra una casa nueva dentro de un año antes o después de que la vivienda pública se ponga a la venta, pagará el costo. diferencia entre el pago de la casa nueva y los ingresos de la venta. Para el impuesto sobre la escritura, los ciudadanos que solicitan esta póliza deben cumplir tres condiciones: (1) La vivienda pública posventa está listada para transacción por primera vez, es decir. es decir, si los ciudadanos que compran viviendas públicas posventa vuelven a vender la casa, esta política no se aplica (2) Vivienda pública posventa El intervalo de tiempo entre la venta de una casa pública y la compra de una casa nueva no será; exceder un año, y el tiempo específico estará sujeto al momento de la firma de los dos contratos de venta de la casa (3) El dueño de la casa es la misma persona, es decir, el dueño de la taberna post-venta; el dueño de la propiedad de la nueva casa es una persona. Si hay más propietarios de la casa nueva que de la vivienda pública postventa, esta política aún se puede aplicar siempre que el propietario de la casa pública postventa sea uno de los propietarios de la casa nueva.
Los ciudadanos deben traer siete materiales al solicitar la deducción del impuesto sobre escrituras: (1) Contrato de compra de casa nueva; (2) Certificado de propiedad de nueva propiedad (3) Compra de casa nueva (monto total); certificado de pago del impuesto sobre la escritura de la vivienda (5) Materiales para la compra original de vivienda pública (contrato de compra de vivienda (del tipo con cubierta blanca), compra de vivienda pública o hoja de cálculo de precios para la venta de vivienda pública (6) Materiales para la compra; compra original de vivienda pública (contrato de compra, "precio de compra de la ciudad") La cuarta página (verde) de "Casa personal en venta" (7) Se requieren documentos de identidad y registro del hogar.
¿Cuál es el proceso de devolución de impuestos para viviendas públicas después de la venta? 1. Viviendas públicas compradas por empleados Si se compra una casa nueva dentro de un año antes o después de su puesta en venta en el mercado, el impuesto sobre la escritura Se pagará en función de la diferencia entre el pago de la casa nueva y los ingresos de la venta. Después de pagar el impuesto de escritura de la casa nueva en su totalidad, el impuesto de escritura se puede reembolsar si compra primero y vende después. Solicite la devolución de impuestos con el certificado de pago de impuestos de la nueva casa, el certificado de propiedad, el contrato de la taberna vendida y otros materiales. 2. Los métodos de operación específicos se pueden dividir en los dos tipos siguientes: Uno es pagar el. impuesto de escritura directamente al solicitar el certificado de propiedad de la casa nueva Deducción, si vende primero y luego compra, puede deducirlo directamente cuando transfiere la propiedad y paga el impuesto de escritura, el otro es pagar la escritura de la casa nueva; Impuesto de escritura en su totalidad y luego pasar por los procedimientos de reembolso del impuesto de escritura. Si compra primero y luego vende, puede usar el impuesto de escritura para la nueva casa. certificado de pago de impuestos, certificado de propiedad, contrato y contrato de venta de vivienda pública. se puede solicitar el reembolso de impuestos. Generalmente, se puede completar en aproximadamente 45 días. La transacción le emitirá un cheque CCB y podrá cobrarlo.
Segundo, reembolso de impuestos de reasentamiento monetario por reubicación. La compra de una vivienda es más complicada porque hay dos métodos: reasentamiento monetario y reemplazo de vivienda. En términos generales: para el reasentamiento monetario, el monto de la deducción es el monto de reubicación y reasentamiento en el acuerdo de demolición, y el exceso de carga fiscal corre a cargo del comprador de la vivienda. Pago. No se cobra impuesto de escrituración por reposición de vivienda. Si se deduce durante el proceso, se puede reembolsar 1. Si el expropiado que opta por la compensación monetaria compra una casa en el casco urbano a partir de la fecha de suscripción de la compensación. acuerdo de reasentamiento, el precio de la casa se incluirá en la compensación La parte equivalente del monto (incluido el monto de compensación incrementado por compensación monetaria y el monto de compensación del subsidio por dificultad de vivienda, lo mismo a continuación) estará exento del impuesto sobre la escritura de la vivienda. la parte del precio de compra de la casa que exceda el monto de la compensación de demolición estará sujeta al impuesto de escritura de acuerdo con la normativa 2. Información requerida: 1. Original y copia del contrato de demolición 2. Original y copia del informe de evaluación de la casa demolida; 3. Original y copia de la hoja de contabilidad del fondo de compensación por demolición; 4. Copia del certificado de propiedad original de la casa demolida; 5. Información actual de compra; 6. Copia del certificado de identidad del comprador de la vivienda;
Consejos: La solicitud de exención del impuesto sobre la escritura para una compensación monetaria por la demolición de la casa requiere la presencia personal para firmar y confirmar. 3. Pague el impuesto sobre la escritura en la autoridad fiscal donde se compra la casa. para reducción o exención del impuesto sobre escrituras.
Las anteriores son las dos formas de reembolsar el impuesto sobre la escritura para la compra de una casa 03 Reembolso del impuesto sobre bienes inmuebles Política de recaudación de impuestos sobre bienes inmuebles de Shanghai, haga clic aquí: ¡22.10! ¡Última política del impuesto sobre bienes inmuebles de Shanghai!
1. reembolso del impuesto al patrimonio: 1. Retener a los compradores de casa que tengan un permiso de residencia de más de 3 años en esta ciudad y estén trabajando y viviendo en esta ciudad, si compran una casa nueva en esta ciudad y la casa es el único hogar de la familia. , están temporalmente exentos del impuesto a la propiedad; 2. Si tienen un permiso de residencia en esta ciudad pero para aquellos que han comprado una casa hace menos de 3 años, el impuesto a la propiedad sobre la casa mencionada anteriormente se calculará y cobrará de acuerdo con el regulaciones temporales de esta ciudad Después de tener el permiso de residencia durante 3 años y trabajar y vivir en esta ciudad, se puede reembolsar el impuesto a la propiedad recaudado sobre la casa mencionada anteriormente. 3. Además, una vez que los puntos alcancen el valor estándar de 120 puntos dentro de los 3 años siguientes a la posesión del permiso de residencia, se podrá reembolsar el impuesto sobre la propiedad pagado durante el período de posesión del permiso de residencia.
2. Información de reembolso de impuestos: 1. Certificado de bienes raíces original 2. Pago de impuestos (factura de impuestos sobre la propiedad) 3. Tarjetas de identificación de todos los propietarios, certificados de nacimiento y registros domésticos para menores 4. Permiso de residencia en Shanghai 5 El aviso original y actual de reconocimiento del impuesto a la propiedad de la vivienda personal (proporcionado directamente por la ventana después del cambio del impuesto a la propiedad) 6. Resultados de la consulta de recertificación (proporcionados por la ventana del impuesto a la propiedad después del cambio del impuesto a la propiedad) 7. Resultados de la verificación de la residencia en Shanghai. validez del permiso por tres años (cambio de impuesto a la propiedad) Proporcionado en la ventanilla) 8. Proporcione o ingrese la tarjeta bancaria de la persona con el número de identificación al pagar el impuesto a la propiedad 9. Certificado de matrimonio (si está divorciado, se requiere un certificado de divorcio y un acuerdo de divorcio ) 10. Otros certificados escritos relevantes e información requerida por el departamento de impuestos
3 Proceso y tiempo La primera etapa: recertificación del impuesto sobre bienes inmuebles 1. Traiga los materiales anteriores y vaya a la ventanilla para obtener el. Número de "recertificación de impuestos sobre bienes raíces" Después de llamar al número, entregue todos los materiales para que los revise el personal. Luego, recibirá un aviso de confirmación de impuestos sobre la propiedad y una lista detallada de los reembolsos de impuestos posteriores. 2. Después de obtener los materiales anteriores, vaya a la ventanilla para obtener un número y solicitar una consulta de información de vivienda. Después de que el personal complete la inspección de los materiales, se emitirá un recibo de consulta de vivienda. El resultado estará disponible en aproximadamente 10 días laborables. días. La segunda etapa: recibir los materiales de certificación de exención de impuestos y el reembolso de impuestos (el reembolso de impuestos requiere preparar la tarjeta bancaria y la factura o carta de pago del impuesto a la propiedad) 1. Vaya al centro de comercio de bienes raíces a la hora especificada y traiga la carta de notificación y el formulario de solicitud de consulta. y recibo de consulta Recibo, primero obtenga el número y luego reciba el aviso de exención del impuesto a la propiedad. 2. Traiga los materiales pertinentes y vaya a la ventanilla para solicitar un reembolso de impuestos. Después de aproximadamente 3 a 5 meses, el impuesto a la propiedad se reembolsará directamente a su tarjeta bancaria.