Impuesto inmobiliario de Shanghai Cómo recaudar el impuesto inmobiliario de Shanghai

Los amigos que han comprado una casa en Shanghai o que quieren comprar una casa están más preocupados por cómo se recauda el impuesto a la propiedad en Shanghai. Por lo tanto, el siguiente editor le presentará en detalle cómo se recauda el impuesto a la propiedad en Shanghai.

Las normas actuales de recaudación del impuesto a la propiedad se basan en el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles" promulgado oficialmente por el Consejo de Estado el 15 de septiembre de 1986 y entró en vigor el 1 de octubre. de ese año. A principios de 2011, se implementaron los proyectos piloto de impuestos a la propiedad de Shanghai y Chongqing, y se formularon las normas respectivas basadas en las condiciones específicas de las regiones. Como resultado, Shanghai puede formular un plan de impuestos a la propiedad basado en sus propias condiciones reales, lo que conducirá a la creación de reglas de implementación del impuesto a la propiedad en Shanghai.

1. ¿Cómo recaudar el impuesto sobre bienes raíces de Shanghai?

Los objetos del impuesto sobre bienes raíces de Shanghai se dividen en dos categorías:

1. esta ciudad que son nuevas en la ciudad La segunda vivienda o superior comprada por la familia residente (incluidas viviendas de segunda mano recién compradas y viviendas comerciales de nueva construcción

2). por familias no residentes.

De los objetivos de recaudación de impuestos se desprende que los residentes locales tienen la ventaja de estar exentos del impuesto para la primera vivienda, y también existen restricciones a la compra. ¡Puedes comprar más, pero tienes que pagar el impuesto a la propiedad!

2. Normas sobre cómo recaudar el impuesto a la propiedad en Shanghai

Shanghai ha establecido tres tipos de normas de exención para los objetos de recaudación de impuestos a la propiedad:

1. Brindar un trato preferencial a los residentes de esta ciudad en la compra de vivienda.

Plan preferencial: si un hogar en esta ciudad ya posee una sola casa y compra una casa nueva para mejorar sus condiciones de vida, la casa recién comprada del hogar primero será evaluada y exenta del impuesto a la propiedad de acuerdo con las regulaciones. Si la única casa original de la familia se vende dentro de un año después de la compra de la casa, se puede reembolsar el impuesto a la propiedad pagado de acuerdo con las regulaciones sobre la casa recién comprada.

2. Proporcionar un trato preferencial a los hijos de las familias de los residentes de esta ciudad que necesitan comprar casas debido al matrimonio y otras necesidades después de llegar a la edad adulta.

El plan preferencial brinda exención temporal del impuesto predial a los hijos de familias residentes en esta ciudad que adquieran por primera vez una nueva vivienda debido al matrimonio y otras necesidades después de ser adultos y que sea la única vivienda del la familia del niño.

3. Proporcionar compra preferencial de vivienda a familias no residentes que trabajen y vivan en esta ciudad.

El programa preferencial es para talentos de alto nivel introducidos de conformidad con las regulaciones pertinentes del estado y de esta ciudad, y talentos que se necesitan con urgencia en industrias clave, que tengan un permiso de residencia en esta ciudad y trabajen y vivan. en esta ciudad, y que son recién comprados en esta ciudad y El impuesto a la propiedad está exento temporalmente para la única vivienda de la familia. El impuesto a la propiedad está exento temporalmente para los compradores de vivienda que han tenido el permiso de residencia de la ciudad durante tres años y han trabajado y vivido en la ciudad; y recién compró la única casa de la familia en la ciudad; Para los compradores de vivienda que han tenido un permiso de residencia en esta ciudad por menos de tres años,

A partir de estos estándares, podemos ver el pensamiento orientado a las personas. Las reglas de implementación del impuesto sobre bienes raíces de Shanghai y las regulaciones tienen mayor flexibilidad y humanismo.

3. Base para calcular el impuesto a la propiedad de Shanghai

1. Base de cálculo del impuesto: 70% del precio de transacción del mercado inmobiliario.

2. Tipo impositivo: Se implementa un tipo impositivo diferenciado del 0,4% al 0,6%. La tasa impositiva aplicable se establece tentativamente en 0,6%, pero si el precio de transacción de mercado por metro cuadrado de vivienda gravable es inferior al doble (inclusive) del precio de venta promedio de viviendas comerciales de nueva construcción en la ciudad durante el año anterior, la tasa impositiva se puede reducir temporalmente al 0,4%;

3. Área imponible: los hogares residenciales en esta ciudad recibirán un área de vivienda libre de impuestos de 60 metros cuadrados per cápita (refiriéndose al área de construcción de viviendas). deducción. El área total de vivienda combinada de un hogar es la suma del área de vivienda recién comprada y otras áreas de vivienda del hogar.

Por lo tanto, la fórmula de cálculo del impuesto inmobiliario de Shanghai es: base imponible = área imponible * precio unitario de compra de una casa nueva * 70% * tasa impositiva

En resumen, el nuevo piloto de Shanghai Las regulaciones de recaudación de impuestos a la propiedad son, hasta cierto punto, más adecuadas para el mercado inmobiliario local. Por supuesto, llevará algún tiempo probar el efecto específico.