Normas de compensación para terrenos adjuntos adquiridos para la construcción nacional en la provincia de Henan

Zheng Wan [2005] No. 90

Gobierno Popular Municipal de Nanyang

Acerca del terreno de construcción para la segunda fase de Yahekou Power Planta

Aviso sobre cuestiones relacionadas con la retirada de accesorios

La segunda fase de la central eléctrica de Yahekou es un proyecto de construcción clave en nuestra provincia y desempeña un importante papel de apoyo en el desarrollo económico de Nanyang. Con el fin de garantizar el buen progreso de los trabajos de adquisición de tierras y demolición, de conformidad con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" y las "Medidas para la Implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la Provincia de Henan". , las cuestiones relevantes de adquisición de terrenos, demolición y compensación por adquisiciones de terrenos para la segunda fase de la central eléctrica de Yahekou son ahora El aviso es el siguiente:

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1. El terreno de construcción para la segunda fase de la central eléctrica de Yahekou se adquirirá según el método de asignación.

2. Principios de requisición de tierras marginales: las tierras inferiores a 1 mu serán requisadas por la central eléctrica; las tierras superiores a 1 mu no serán requisadas para tierras marginales más grandes, si la central eléctrica las necesita; La planificación se puede ajustar de acuerdo con la situación real para la requisición. Sin embargo, no excederá el área total de adquisición de terreno.

3. El área de adquisición de tierras se calcula en función del área real, y la Oficina de Estadísticas Municipal determina el valor de producción por mu de la tierra cultivada adquirida de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes.

4. De acuerdo con los requisitos de expansión de la planta de energía y protección ambiental, la aldea de reasentamiento debe ubicarse en un área a 500 metros de los límites planificados de la planta de energía. La planta de energía no cubrirá los costos secundarios de adquisición de tierras, como la planificación de nuevas aldeas y la demolición de tumbas, y la adquisición de tierras, la planificación del reasentamiento de nuevas aldeas, el agua y la electricidad y otros costos auxiliares se compensarán durante la demolición del sitio adjunto, y la planta de energía sí. No pagar por separado.

En segundo lugar, compensación permanente de la tierra

Según la Oficina Municipal de Estadísticas, el valor de producción promedio de la tierra cultivada en el condado de Fangcheng de 2002 a 2004 fue de 1.271 yuanes. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas para la implementación de la Ley de gestión de tierras de la provincia de Henan", basadas en 24 veces el valor de producción anual promedio del condado de Fangcheng de 2002 a 2004, el estándar de compensación de tierras cultivadas para el proyecto Yadian Fase II Se determina que es 30.504 / mu, de los cuales la tarifa de compensación de la tierra es 9 veces, la tarifa de reasentamiento es 9 veces, la tarifa de subsidio es 14,5 veces y la tarifa de compensación de cultivos jóvenes es 0,5 veces. La compensación por la requisa de otras tierras se basará en las normas sobre tierras cultivadas. Los gobiernos populares de los condados de Fangcheng y Nanzhao pueden formular diferentes estándares de compensación para la adquisición de tierras y planes de compensación basados ​​en este estándar y combinando el tipo de tierra de la unidad de adquisición de tierras y el área de tierra cultivada per cápita.

3. La compensación por la demolición de anexos al suelo

La compensación por la demolición de anexos dentro del área de uso del suelo es de 320 a 340 yuanes/metro cuadrado y de 200 a 200 yuanes/metro cuadrado. para las casas con estructura de ladrillo y hormigón y de madera, respectivamente, la compensación es de 210 yuanes por metro cuadrado; una tumba y un ataúd en una tumba es de 400 yuanes, y la compensación estándar por cada ataúd adicional es de 100 yuanes. "Norma de compensación para embargos sobre terrenos requisados ​​para la construcción nacional en la provincia de Henan (edición revisada)" (Zheng Yu [1998] ]113) El límite inferior de compensación prescrito es 90. Otros anexos incluidos en Zheng Yu [1998] 113 pueden ser determinados por el gobierno del condado local en función de las condiciones reales. En principio, no se concederá ninguna compensación por incautaciones ilegales. Si realmente se necesita una compensación, las normas específicas las determinará el gobierno local del condado.

Si se trata de la reubicación de accesorios como postes de energía, postes de redes de comunicación, postes de radio y televisión y exploración de reliquias culturales, el gobierno municipal coordinará las unidades de derechos de propiedad pertinentes para firmar un acuerdo de reubicación con Nanyang. Tianyi Power Generation Co., Ltd. para implementar la reubicación.

Cuatro. Compensación por uso temporal de suelo

El uso temporal de suelo se refiere a los terrenos ocupados por patios de materiales, estacionamientos, galpones de trabajo y caminos sencillos que deben utilizarse para la construcción del proyecto, así como los terrenos para suelo prestado y descartado.

(1) Compensación de cultivos jóvenes. La tarifa de compensación para cultivos jóvenes por uso temporal de la tierra se calcula sobre la base del valor de producción anual, que es de 635,5 yuanes por mu por trimestre. Teniendo en cuenta los graves daños sufridos por el terreno temporal y el largo período de recuperación, la indemnización podrá pagarse durante un año más. Los embargos sobre terrenos temporales estarán sujetos a las normas de compensación por demolición.

(2) Depósito de recultivo. Para el terreno ocupado por el proyecto, el depósito de recultivo es de 1.000 yuanes/mu. Para el terreno dañado por endeudamiento o endurecimiento, el depósito es de 3.000 yuanes/mu. La unidad de construcción pagará al departamento de tierras a nivel de condado local. , y el departamento de tierras a nivel de condado se encargará de los procedimientos de uso temporal de la tierra, la unidad de construcción es responsable del recultivo.

(3) Pérdida de fertilidad del suelo. Según las regulaciones, la pérdida de fertilidad del suelo debe pagarse 250 yuanes por mu según los diferentes tipos de tierra.

(4) Compensación del suelo. Sobre la base de la compensación temporal por el uso de la tierra, las tarifas por el préstamo de tierra se cobrarán al estándar de 2 yuanes por metro cuadrado.

Si el suelo se extrae de tierras cultivadas, el suelo de la capa cultivada debe eliminarse antes de la extracción para facilitar el nuevo cultivo. La profundidad del préstamo del suelo después del decapado no excederá los 2 metros. Si el suelo se recoge de manera concentrada superior a los 2 metros, se manejará de acuerdo con las normas sobre uso permanente de la tierra.

(5) Indemnización por terrenos edificables. La unidad de construcción deberá acudir al departamento de tierras del condado para gestionar los procedimientos de aprobación y pagar una tarifa de gestión de tierras de 100 yuanes por mu al departamento de tierras del condado. El departamento de tierras del condado donde se ubica el terreno aprobará el uso de terreno temporal de acuerdo con la ubicación, área, cantidad y profundidad especificadas. Al mismo tiempo, se combinará con recuperación de tierras, mejora de canales, dragado de estanques y ecológico. protección.

Ninguna unidad de construcción negociará con las aldeas y grupos locales relevantes sobre el uso de la tierra y otras cuestiones relacionadas sin autorización.

Verbo (abreviatura de verbo) otros gastos

Otros gastos relacionados con la adquisición y demolición de terrenos se manejarán de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.

6. Organización e implementación de la adquisición y demolición de tierras

El trabajo de adquisición y demolición de tierras será organizado e implementado por los gobiernos populares de los condados de Fangcheng y Nanzhao.

(1) Fortalecer la gestión de los fondos de compensación por adquisición de terrenos y demolición. Los condados de Fangcheng y Nanzhao deben establecer cuentas especiales para la adquisición de terrenos y demolición del proyecto Yadian Fase II, y almacenar los fondos de compensación por adquisición de terrenos y demolición en cuentas especiales para que los fondos puedan usarse exclusivamente. Todos los fondos de compensación para colectivos e individuos rurales se pagarán a colectivos e individuos rurales, y ninguna unidad o individuo podrá retener o apropiarse indebidamente de fondos de compensación para la adquisición y demolición de tierras. Una vez descubierto, hay que abordarlo con seriedad. Nanyang Tianyi Power Generation Co., Ltd. debe garantizar que los fondos de compensación por adquisición de terrenos y demolición se paguen en su totalidad y a tiempo. Los departamentos de auditoría y supervisión de todos los niveles deben auditar y supervisar el uso de los fondos de compensación por demolición para garantizar que los fondos de compensación por adquisición de tierras y por demolición se paguen de conformidad con la ley y salvaguarden eficazmente los derechos e intereses legítimos de los agricultores expropiados.

(2) Hacer un buen trabajo de organización y coordinación. Los condados de Fangcheng y Nanzhao deben llevar a cabo cuidadosamente el trabajo preliminar de adquisición de tierras, demolición, compensación y reasentamiento para el proyecto de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes, especialmente el trabajo de reasentamiento de los hogares reubicados, para garantizar la producción y la vida normales de los residentes reubicados. Los departamentos y unidades pertinentes de todos los niveles deben tener en cuenta la situación general, trabajar juntos, apoyar activamente los trabajos de adquisición de terrenos y demolición del proyecto, resolver rápidamente los problemas encontrados durante los trabajos de demolición y garantizar el buen progreso de los trabajos de adquisición de terrenos y demolición.