Explicación detallada de los últimos impuestos y tarifas sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Jinan en 2015. Los compradores y vendedores deben leer con claridad
Para muchos propietarios de viviendas de segunda mano por primera vez, los impuestos sobre las transacciones y los materiales necesarios no son muy claros. Soufun.com Jinan Second-hand House presenta en detalle el tema de los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano a los internautas. .
Las transacciones de vivienda de segunda mano se pueden dividir en cuatro categorías: compraventa y transmisión, transmisión de donación, herencia y liquidación de propiedad.
1. Ventas y transferencias
1. Impuestos sobre transacciones
1. Impuesto comercial (tasa impositiva 5,6, pagado por el vendedor)
Según la nueva política inmobiliaria 20150330 , el tiempo de transferencia, venta y compra es inferior a 2 años. El impuesto comercial se aplica sobre el monto total de las residencias no ordinarias. El impuesto comercial se aplica sobre la diferencia entre las dos transacciones si las residencias no ordinarias se transfieren, venden y compran. más de 2 años o las residencias ordinarias se transfieren, venden y compran por menos de 2 años. Las residencias ordinarias están exentas del impuesto comercial por tiempo de transferencia, venta y compra.
Aquí hay dos puntos clave ① Si el tiempo de compra es más de 2 años, primero mire el certificado de propiedad de la propiedad, en segundo lugar mire la factura del impuesto de escritura y, en tercer lugar, mire las facturas (para la reforma de la vivienda). casas, consulte las facturas especiales para la venta de viviendas de propiedad estatal). Estos tres documentos se basan en el cálculo más antiguo. En términos generales, la factura es anterior a la factura del impuesto sobre la escritura y la factura del impuesto sobre la escritura es anterior al certificado de propiedad. La factura más antigua por la reforma de la vivienda es el depósito recibido por la reforma de la vivienda. ② Si la propiedad que se vende es una residencia ordinaria o una residencia extraordinaria.
Otra nota: si la propiedad vendida no es residencial, como una tienda, oficina o fábrica, etc., no es necesario demostrar si es necesario cobrar el impuesto comercial después de 2 años. En la actualidad, en la ciudad de Jinan, las propiedades comerciales y corporativas deben pagar impuestos en la oficina de impuestos local o en la oficina de impuestos local del distrito respectivo. La situación específica no se explicará aquí, pero se resumirá por separado cuando sea posible.
2.Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (el vendedor paga el tipo impositivo del 1% del importe total de la transacción o el 20% de la diferencia entre las dos transacciones)
Condiciones de tributación Traspaso de vivienda individual Se debe pagar el impuesto sobre la renta cuando se vende no solo vivienda como unidad familiar. Aquí hay dos condiciones: 1. La única residencia de la familia; 2. El tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal.
Otra nota: La política de devolución de depósito de impuestos original ha sido cancelada desde el 1 de noviembre de 2010. La oficina de impuestos local revisará si hay otras propiedades a nombre del vendedor y su esposa como base para la única residencia de la familia y requerirá que el vendedor proporcione un certificado de inspección de la vivienda. El número de casas emitido en el certificado de inspección de la vivienda. Incluye casas que han sido registradas en el departamento de administración de vivienda aunque no se ha emitido el certificado de propiedad (excluyendo propiedades no residenciales).
Otra nota: Si el inmueble vendido es un inmueble no residencial, se deberá pagar el IRPF independientemente de la situación. Además, si la oficina de impuestos local paga la diferencia en el impuesto comercial durante el proceso de recaudación de impuestos, el impuesto sobre la renta personal también debe cobrar el 20% de la diferencia.
3. y vendedor) actualmente sólo se aplica a propiedades no residenciales.
4. Impuesto sobre la escritura (tasa impositiva base 3, tasa impositiva preferencial 1,5 y 1 pagado por el comprador)
Método de cobro: el 3% del monto total de la transacción se cobra de acuerdo con el tasa impositiva base Si el comprador compra un área de menos de 90 metros cuadrados por primera vez Si el comprador compra una residencia ordinaria con un área superior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) por primera vez, él o ella. pagará 1,5 del importe total de la transacción.
Otra nota: Sólo los compradores por primera vez y las residencias habituales pueden disfrutar del descuento. El descuento en el impuesto de escrituración se calcula de forma individual, es decir, tanto el marido como la mujer pueden disfrutar del descuento una vez. Si la propiedad adquirida por el comprador es residencial no ordinaria o no residencial, el comprador pagará el 3% del monto total de la transacción.
5. El impuesto sobre el valor añadido del suelo no se aplica a las residencias ordinarias. Las residencias no ordinarias se aplican de acuerdo con el precio total de la transacción 1, y las residencias no residenciales se aplican a un tipo impositivo diferencial progresivo. métodos de recaudación específicos, consulte con la oficina de impuestos local del distrito. Se cobrará a cada distrito según la experiencia. Los métodos de cálculo de impuestos son similares. No hay introducción aquí.
6. Tarifa de topografía y cartografía: 200 yuanes para un área de menos de 75 metros cuadrados, 300 yuanes para un área de más de 75 metros cuadrados y menos de 144 metros cuadrados, y 400 yuanes para un área de más de 144 metros cuadrados. metros.
Actualmente, sólo las viviendas de reforma requieren topografía y cartografía.
7. Tarifa total de transacción de viviendas de segunda mano: residencial 6 yuanes/metro cuadrado * área real inspeccionada, no residencial 10 yuanes/metro cuadrado.
8. Cuota de registro (costo de producción) 80 yuanes ***Con certificado: 20 yuanes, no residencial 550 yuanes.
2. Materiales necesarios
⑴ La oficina de impuestos local exige un juego de copias de los documentos de identidad y registros del hogar tanto del vendedor como de la pareja (si el vendedor y la pareja son no está en el mismo registro de hogar, también se requiere un certificado de matrimonio Un juego de copias), el certificado de inspección de la vivienda del vendedor, un juego de copias de la tarjeta de identificación del comprador, una copia del acuerdo de venta firmado en línea y un juego de copias de el certificado de propiedad inmobiliaria (si el cónyuge del vendedor ha fallecido, también se requiere un certificado de defunción de la comisaría).
⑵ La Oficina de Administración de Vivienda debe firmar un contrato de compraventa en línea, el certificado de propiedad original, dos nuevos planos topográficos, una copia del certificado de exención de impuestos o del certificado de pago de impuestos si la vivienda es directa provincial; para convertirse en una casa, también se requieren dos copias originales del formulario de confirmación de compra de vivienda pública. Es posible que se requiera una copia de la firma y el sello en el Apéndice 1.
Otra nota: Durante la reforma habitacional es necesario que el cónyuge se presente a firmar juntos; si el cónyuge ha fallecido pero se ha aprovechado su antigüedad, si es después de la reforma habitacional se realiza la escrituración de herencia. requerido antes de que se transfiera la transacción.
3. En las transacciones de viviendas comerciales, también se debe prestar atención a la transferencia de fondos de mantenimiento y certificados de uso de la tierra. Especialmente en el caso de transferencias de naturaleza de certificado de uso de la tierra, se debe pagar una tarifa de transferencia de tierra de 1. pagado.
2. Transferencia de donaciones
1. Tarifas: Las donaciones generales (es decir, entre familiares directos o entre tutores y tutelados) están exentas del impuesto sobre empresas y del impuesto sobre la renta personal, pero primero debe pasar por un notario público y el impuesto sobre la escritura debe recaudarse de acuerdo con 3. Para otras formas de donaciones, se aplicará al destinatario un impuesto sobre la renta personal del 20%.
2. Materiales necesarios
⑴La notaría requiere un juego de copias de los libros de registro del hogar y cédulas de identidad tanto del vendedor como de su esposa, una copia de la cédula de identidad del comprador, y un juego de copias del certificado de propiedad de la propiedad.
⑵ Puedes transferir la propiedad directamente sin pasar por la oficina de impuestos local.
⑶Los materiales requeridos por la Autoridad de Vivienda son básicamente los mismos que para las transferencias normales, excepto que se requiere un certificado notarial original.
Nota: En la actualidad, el procedimiento de certificación notarial para la donación de bienes raíces en la ciudad de Jinan no es obligatorio. Ambas partes pueden manejar la donación directamente en la Oficina de Administración de Vivienda, y la donación se puede realizar sin certificación notarial.
3. Herencia
1. Los honorarios por heredar bienes inmuebles son:
⑴ Los honorarios del notario solían ser de 40 yuanes por metro cuadrado * el área de Certificado de propiedad de la propiedad. Se ha cancelado el método de cobro. Cobro a plazos según el monto de los ingresos. Se divide en menos de 200.000, de 200.000 a 500.000, de 500.000 a 5 millones, etc.
La proporción de pago es de 1,2 a 0,8 y así sucesivamente.
Otra nota: Cuando el inmueble heredado se transmite y se vuelve a vender, el IRPF grava el 20% de la renta, eso sí, siempre que sea la única vivienda de la familia y se compre por más de 10 años. 5 años, el IRPF está exento.
2. Materiales requeridos
⑴ La notaría requiere una copia del certificado de defunción del propietario original, una copia del certificado de propiedad y un juego de copias del documento. DNI y registros de domicilio de todas las partes implicadas.
⑵Los materiales requeridos por la Autoridad de Vivienda son básicamente los mismos que para la transferencia normal, excepto que se requiere un certificado notarial.
Otra nota: La dificultad de la herencia es certificar ante notario que todos los herederos han renunciado a la herencia, lo que requiere prueba de que las partes involucradas son todas herederas y han renunciado voluntariamente a sus derechos sucesorios. La notaría también realizará determinados estudios sociales para confirmar la legalidad.
Para confirmar el derecho de herencia, primero mire el testamento. Si no hay testamento, heredará la persona del primer orden. Si no hay ninguna persona del primer orden, heredará la persona del segundo. el orden heredará. Las personas de primer orden son los cónyuges, los hijos y los padres, y sus derechos son iguales.
4. División de propiedad
La división de propiedad, también conocida como división de propiedad, se refiere a la forma en que el dueño del inmueble divide el inmueble según una determinada proporción mediante un acuerdo, y Son propiedad de cada ***. La más común es la separación de bienes entre marido y mujer. Generalmente existen dos situaciones: la separación de bienes dentro del matrimonio y la separación de bienes después del divorcio. Además de otros materiales, se requiere una copia del acuerdo de divorcio o sentencia judicial.
(La respuesta anterior se publicó el 28 de junio de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)
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