Dongguan planea poner a prueba "tres viviendas limitadas" en cinco ciudades, incluido Humen: la mitad del dinero se gasta en viviendas y la mitad en derechos de propiedad.
Cabe señalar que el postor ganador no puede disfrutar también de beneficios de política de vivienda como las "Medidas de liquidación de talentos de la ciudad de Dongguan (ensayo)" (Dongfu [2020] No. 49). Antes de comprar viviendas comerciales (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas comerciales de segunda mano) en Dongguan, debe obtener todos los derechos de propiedad de viviendas con triple limitación o salir de la vivienda con triple limitación.
Antes de la transferencia de terrenos, se debe determinar el precio de la vivienda y el precio del terreno de tres casas limitadas.
La vivienda con tres restricciones se refiere a viviendas con precio limitado, precio de terreno limitado y objetivos de ventas limitados. Las casas de ocupación limitada de tres dormitorios son designadas por la institución controladora designada por el gobierno (Dongguan Industrial Investment Holding Group Co., Ltd. o su subsidiaria de propiedad total como institución controladora) y el postor ganador de acuerdo con * * *. El postor ganador invertirá el 50% del precio total para comprar el 50% de los derechos de propiedad, y el otro 50% de los derechos de propiedad quedará en manos de la agencia. Quienes compran viviendas con triple limitación disfrutan de los mismos derechos que las viviendas comerciales ordinarias en términos de servicios públicos como educación, atención médica, administración del hogar, pensiones y fondos de previsión para la vivienda. La institución holding es responsable de la operación y administración de proyectos de vivienda de triple límite.
Específicamente,
Precios de vivienda limitados
se refiere a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan en función del precio promedio de transacción de viviendas comerciales de primera mano. precios de vivienda y comerciales y residenciales desde 2020. El precio de transacción de subasta de terrenos se utiliza para predecir el nivel de precios de la vivienda en el área (parque, ciudad y calle) donde se ubican las ventas de viviendas de tres límites, y el precio de venta promedio más alto del la vivienda de tres límites se determina razonablemente. El límite de precio específico se calculará y determinará antes de vender el terreno. El precio unitario de venta de una casa unifamiliar se basa en el precio de venta promedio, combinado con el piso y la orientación de la casa, y la proporción flotante no excede el 10%.
Precio limitado del suelo
Se refiere a la predicción de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan de ventas de viviendas con tres límites basadas en el precio promedio de transacción de viviendas comerciales de primera mano y los precios comerciales y Precio de transacción de subasta de terrenos residenciales desde 2020 Según el nivel de precios de la vivienda en el área (parque, ciudad y calle), se puede determinar razonablemente el precio de venta promedio más alto de la vivienda de tres límites. El límite de precio específico se calculará y determinará antes de vender el terreno. El precio unitario de venta de una casa unifamiliar se basa en el precio de venta promedio, combinado con el piso y la orientación de la casa, y la proporción flotante no excede el 10%.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que el proyecto de "tres viviendas limitadas" de Dongguan no solo tiene derechos de propiedad, sino que también tiene precios de vivienda limitados y precios de terreno competitivos. que también es digno de atención. En términos de precios de la vivienda, las "casas de tres limitaciones" tendrán el límite de venta promedio más alto; en términos de precios de la tierra, las casas de tres limitaciones tendrán un precio inicial y un límite de precio máximo basado en el cálculo del precio de la tierra. Si se combina con ventas específicas, solo será necesario suscribir el 50% de los derechos de propiedad y el costo de compra de este tipo de vivienda será muy bajo. Al mismo tiempo, dado que este tipo de vivienda tiene prioridad para los empleados circundantes, se implementa mejor la integración tripartita de los "productores urbanos".
Primero, asígnalos a personas específicas y luego haz un sorteo.
Objetivo de ventas limitado
Por otro lado, las condiciones básicas para el adjudicatario son las siguientes: 1. El postor ganador tiene un cónyuge o hijos que viven juntos, y el postor ganador, su cónyuge y sus hijos que viven juntos no tienen propiedad de vivienda en nuestra ciudad, y no existe un registro de registro de transferencia de vivienda en la ciudad de Dongguan dentro de los 3 años anteriores a la compra de la casa. 2. Tener un registro de hogar en Dongguan y haber pagado un seguro de pensión en Dongguan durante 3 años, o no tener un registro de hogar en Dongguan pero haber pagado un seguro de pensión en Dongguan durante 5 años 3. Firmar un contrato laboral con un límite de tres; área de venta de vivienda y pagar seguro de pensión mensual por 1 año (La unidad que firmó el contrato laboral y la unidad que pagó el seguro de pensión deben ser la misma 4. Cumplir con una de las siguientes condiciones: título universitario o superior, habilidades vocacionales intermedias); o superior, y título profesional superior al nivel de asistente.
La asignación de tres viviendas limitadas en Dongguan se lleva a cabo en dos etapas: la primera etapa es una asignación específica y la segunda etapa es una lotería pública.
En la primera etapa, se realizará una asignación específica a objetos en parques, pueblos y calles que cumplan las siguientes condiciones. Sobre la base del cumplimiento de las condiciones básicas, uno debe cumplir uno de los siguientes requisitos: título de licenciatura o superior, habilidades profesionales de ingeniero superior o superior, título profesional de nivel asistente o superior y cumplir una de las dos condiciones siguientes: 1. El empleador actual son empresas nacionales de alta tecnología, pequeñas y medianas empresas provinciales de alto crecimiento, pequeñas y medianas empresas "especializadas e innovadoras" a nivel municipal o superior, empresas multiplicadoras municipales, 100 empresas municipales más innovadoras. Las empresas municipales de gacelas, o los documentos pertinentes del comité municipal del partido y del gobierno municipal indican claramente Apoyar o recompensar a otras empresas con contribuciones económicas destacadas. 2. Obtener uno de los siguientes honores: Obtuvo una patente de invención o modelo de utilidad, Experto Técnico de Dongguan (certificado por la Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social), Modelo de Trabajador Técnico de Dongguan (certificado por la Federación Municipal de Sindicatos), Certificado de Mérito emitido por el Comité del Partido Municipal de Dongguan y el Gobierno mencionado anteriormente, Certificados de premios de Guangdong emitidos por departamentos funcionales a nivel municipal o superior.
Si el número de solicitantes calificados no excede el número total de casas, el orden de selección de casas se determinará mediante sorteo; si el número de solicitantes calificados excede el número total de casas, se sortearán; sorteo para determinar los solicitantes preseleccionados y el orden de selección de casas.
Si aún quedan casas después de la asignación específica, las personas en el parque, la ciudad y la calle que cumplan con las condiciones básicas para los objetivos de ventas se postularán y serán asignadas por sorteo. Si las viviendas con tres restricciones no se venden dentro de un año después de obtener la licencia de venta, se aceptarán en toda la ciudad las solicitudes de personas que cumplan con las condiciones básicas de los objetivos de venta y la asignación se realizará mediante lotería.
Después de obtener el certificado de bienes raíces durante 5 años y vivir en Dongguan durante 3 años, puede comprar la participación de la institución holding con un descuento del 20 % sobre el precio de tasación del mercado.
Dongguan requiere que las preventas de viviendas comerciales se manejen dentro de los 18 meses posteriores a la entrega del terreno y la firma del "Contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal", y la aceptación de finalización debe completarse dentro de 30 meses. Los departamentos pertinentes del parque, ciudad y calle tomarán la iniciativa y cooperarán con la organización organizadora para determinar la lista de compradores de viviendas de acuerdo con el método de asignación de este plan. Una vez que las tres casas limitadas cumplan con las condiciones de venta, las ventas del proyecto se completarán dentro de un año.
Dongguan requiere que la selección del sitio del proyecto esté de acuerdo con los requisitos de planificación urbana y rural regional, combinados con el posicionamiento funcional urbano y el diseño industrial, dando prioridad a áreas con demanda concentrada de vivienda, instalaciones de apoyo completas y funciones completas. promover el desarrollo integrado del hombre urbano y el suelo. Además de la construcción centralizada, la nueva oferta de terreno también se puede utilizar para construir viviendas mediante la construcción de proyectos de viviendas comerciales, la renovación urbana y otros métodos. El área de construcción de las casas triples está limitada a 70 a 80 metros cuadrados. El tipo de unidad es de dos dormitorios, dos salas y un baño, o tres dormitorios, dos salas y un baño. Antes de la preventa de tres casas limitadas, se deben proporcionar casas modelo para referencia de los compradores. Los materiales de decoración entregados, diversas tuberías, muebles y electrodomésticos, etc., deben ser coherentes con la casa modelo en términos de marca, especificaciones, nivel de calidad, nivel de consumo de energía, etc.
Los proyectos de vivienda de tres límites se adhieren a los atributos de la vivienda comercial, se construyen y venden de acuerdo con el modelo de vivienda comercial orientado al mercado y el terreno se transfiere públicamente de acuerdo con los principios de limitación de los precios de la vivienda. , limitando los precios de la tierra y limitando los objetivos de ventas. El contenido relevante lo aclara la Oficina Municipal de Recursos Naturales de Dongguan en el documento de anuncio de licitación, subasta y cotización de tierras.
En términos de transferencia de derechos de propiedad, los tres derechos de propiedad limitados que posee el postor ganador están sujetos a la política general de restricción de ventas de viviendas comerciales. Si el postor ganador obtiene un certificado de propiedad inmobiliaria de tres límites y alcanza el período de restricción de ventas, podrá transferir todos los derechos de propiedad que posee al mismo tiempo. El postor ganador podrá transferirlo a una institución holding designada por el gobierno u otro solicitante calificado basándose en el principio de negociación voluntaria entre ambas partes. Los solicitantes deben cumplir con las condiciones básicas para la venta de tres casas limitadas, y las calificaciones del cesionario serán determinadas por el parque, la ciudad y la calle. El postor ganador y el cesionario acordarán por sí mismos el precio de transferencia y soportarán sus respectivos impuestos y tasas de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Después de que hayan pasado un cierto número de años desde la entrega de las tres casas limitadas, se pueden obtener todos los derechos de propiedad con el consentimiento del gobierno municipal de Dongguan. Si el postor ganador ha obtenido el certificado inmobiliario durante cinco años (sujeto a la fecha de registro del certificado inmobiliario) y ha estado en Dongguan durante tres años, puede comprar la participación de la institución holding con un descuento del 20% en el mercado actual. precio de tasación y obtener todos los derechos de propiedad de acuerdo con la "Prima de la ciudad de Dongguan Según las Medidas provisionales para la gestión de tarjetas de talento (Dongfu [2020] No. 81), quienes soliciten y posean la Tarjeta Dongguan Xiang pueden comprarla en un 30% de descuento sobre el precio de tasación de mercado, y quienes sean titulares de una Tarjeta Magnolia podrán adquirirla con un 50% de descuento sobre el precio de tasación de mercado. Los ingresos del precio de compra obtenidos por la agencia designada por el gobierno serán propiedad total de la agencia designada por el gobierno. El postor ganador y la institución controladora soportarán sus respectivos impuestos y tasas de acuerdo con las normas pertinentes. Una vez que el postor ganador compra la participación de la institución y obtiene todos los derechos de propiedad, disfruta de los mismos derechos de propiedad y otros derechos relacionados que la vivienda comercial ordinaria.