¿Cómo se recauda el impuesto sobre el alquiler de casas en Shanghai?
Análisis legal: Según la ley tributaria, el tipo impositivo es 12 si se calcula en base a los ingresos por alquiler del inmueble. Sin embargo, para las casas residenciales alquiladas por particulares a precios de mercado para residencia, el impuesto sobre la propiedad se puede reducir temporalmente a una tasa del 4. Las personas que alquilan casas deben pagar el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo por educación, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto de timbre y el impuesto sobre la renta personal. Impuesto comercial: impuesto mensual a pagar sobre los ingresos por alquiler × tasa impositiva aplicable. (Las personas cuyos ingresos mensuales por alquiler no alcancen los 1.500 yuanes están exentos del impuesto comercial) Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: el impuesto mensual a pagar se pagará por el monto del impuesto comercial × la tasa impositiva aplicable. (Tasa impositiva: 7 para áreas urbanas, 5 para áreas suburbanas, condados y pueblos organizados, y 1 para otros) Recargo por cuota de educación: Impuesto mensual a pagar monto del impuesto comercial × 3 Impuesto sobre bienes raíces: Impuesto mensual a pagar monto Ingresos por alquiler × impuesto aplicable tasa. (Si el inmueble está ubicado en una zona urbana, un pueblo organizado o una zona industrial o minera, entra dentro del ámbito del impuesto predial. Si está en una zona rural, no entra dentro del ámbito del impuesto predial. ) Impuesto de timbre: El monto indicado en el contrato (contrato) de arrendamiento imponible (alquiler total) ×1‰.
Base jurídica: "Ley de la República Popular China sobre recaudación y administración de impuestos"
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de la recaudación de impuestos, estandarizar el comportamiento de recaudación y pago de impuestos y garantizar la ingresos fiscales Esta ley está formulada para proteger los derechos e intereses legítimos de los contribuyentes y promover el desarrollo económico y social.
Artículo 2 La presente Ley se aplicará a la recaudación y gestión de los distintos impuestos que perciban las autoridades tributarias de conformidad con la ley.
Artículo 3 La introducción y suspensión de la recaudación de impuestos, reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos y devolución de impuestos se implementarán de conformidad con las disposiciones de la ley y las disposiciones del Consejo de Estado autorizado por la ley. se implementará de conformidad con las disposiciones de los reglamentos administrativos formulados por el Consejo de Estado.
Ninguna agencia, unidad o individuo podrá violar las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos al realizar arbitrariamente gravámenes, suspensiones, reducciones de impuestos, exenciones de impuestos, devoluciones de impuestos, reembolsos de impuestos y otras medidas que entren en conflicto con las leyes tributarias. y reglamentos administrativos.
Artículo 4: Son contribuyentes las unidades y las personas físicas con obligaciones tributarias previstas en leyes y reglamentos administrativos.
Las leyes y normas administrativas establecen que son agentes de retención las entidades y personas naturales con la obligación de retener y pagar, recaudar y remitir impuestos. Los contribuyentes y agentes de retención deberán pagar impuestos, retener y remitir impuestos, y recaudar y remitir impuestos de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.