¿Comprar una casa en Shanghai, Kunshan, Taicang o Wujiang?
Introducción, economía y población de Kunshan;
Primero, echemos un vistazo a la situación general de Kunshan. Kunshan es una ciudad a nivel de condado directamente bajo la jurisdicción de la provincia de Jiangsu. Está ubicada en el sureste de la provincia de Jiangsu, entre Shanghai y Suzhou. Limita con Jiading y Qingpu en Shanghai al este, con el distrito de Xiangcheng, el distrito de Wuzhong y el parque industrial de Suzhou. en Suzhou al oeste, y la antigua ciudad acuática al sur. La ciudad de Zhouzhuang está adyacente al distrito de Wujiang y llega directamente a la provincia de Zhejiang. Tiene jurisdicción sobre 10 ciudades y 3 parques nacionales. La superficie total es de 927,68 kilómetros cuadrados, de los cuales la superficie de agua representa el 23,1%. Kunshan es una de las tres provincias (ciudades) piloto de la provincia de Jiangsu. Ha sido clasificada como uno de los 100 mejores condados del país y una de las 100 mejores ciudades del país por su fortaleza integral de ciudades pequeñas y medianas durante 16 años consecutivos.
En el séptimo censo de 2020, la población de Kunshan era 2.092.496. En comparación con los 1.644.860 habitantes del sexto censo nacional de 2065, la población total aumentó en 447.636 personas en diez años, con una tasa de crecimiento anual promedio de 2,44. En 2019, el PIB de Kunshan fue de 427.676 millones de yuanes y su PIB per cápita fue de 242.600. yuanes.
Transporte Kunshan: en la actualidad, el transporte de Kunshan ha abierto la Línea 11 de Shanghai al tráfico, y Huaqiao tiene actualmente 3 estaciones, la línea S1 restaurada en el Parque Suzhou está en construcción y se espera que se abra al tráfico en; Junio de 2023. Casi todo el mundo conoce los dos anteriores. Empecemos por las dos líneas construidas el año pasado. Se espera que una comience a construirse este año y la otra el año que viene: el ferrocarril interurbano Suzhou-Wuxi-Shanghai, el tramo Jiangsu de la línea Changzhou-Wuxi-Suzhou-Shanghai, Son unos 95 kilómetros. En la actualidad, se ha iniciado un estudio de prefactibilidad a gran escala y el plan de prefactibilidad es básicamente estable. Está previsto que la construcción comience este año.
La línea interurbana Kunshan de Suzhou-Wuxi-Changzhou se extiende principalmente a lo largo de Xiaolin Road. Está previsto instalar la estación del lago Yangcheng, la estación de la ciudad de Zhigu, la estación de la carretera Beimen, la estación de la carretera Qingyang y la estación del estadio de fútbol Kunshan, con un espaciado promedio de 7,4 kilómetros. Haz transbordo en la estación Yangchenghu y línea S1, la estación Zhiguzhen y línea K3, la estación Beimen Road y línea K1, la estación Qingyang Road y línea K2.
La longitud total del ferrocarril interurbano Jiangsu-Shanghai (incluido el tramo de Shanghai) es de aproximadamente 40 kilómetros, de los cuales el tramo de Jiangsu es de aproximadamente 32 kilómetros, con una inversión total de aproximadamente 654,38 billones de yuanes. Actualmente, la sección de Jiangsu se encuentra en trabajos preliminares, como estudios de viabilidad previos a la construcción y estudios de viabilidad de ingeniería. Se informa que la línea comienza en la estación Sangtiandao de la línea 2 del metro de Suzhou en el oeste y pasa por Luzhi y Jinxi hasta Shanghai. La línea interurbana de Suzhou a Shanghai se extiende principalmente a lo largo de Kunshan Airport Road (S343) y Huangpu Road. Está previsto establecer la estación Zhangpu, la estación Qiandeng y la estación del lago Dianshan, con un espaciado promedio de 10,0 km. Haga transbordo a la línea K1 en la estación Zhangpu y haga transbordo a la línea K2 en la estación Qiandeng.
La siguiente es una breve introducción a los cuatro tramos de carretera en el cruce de Kunshan, Shanghai y Suzhou. Debido a que el editor es el principal responsable de las áreas que rodean Shanghai, y la base de clientes en la ciudad de Kunshan no es la demanda indirecta de Shanghai y Suzhou, solo se analizan las cuatro áreas con mayor influencia en Shanghai y Suzhou.
Sección Kunshan Huaqiao:
Primero, analicemos el área de Huaqiao. Como el único lugar en China que actualmente cuenta con metros interprovinciales, la Línea 11 de Shanghai tiene tres estaciones dentro del territorio chino de ultramar. Cada vez que hay un mercado en Shanghai, Huaqiao es el primero en verse afectado. En 2016 y 2021, los chinos de ultramar lideraron el ascenso del mercado de valores de Shanghai. Personalmente, creo que Huaqiao es adecuado para el desbordamiento de Shanghai, porque Huaqiao con el metro es realmente conveniente para viajar a Shanghai. Además, Huaqiao es la única empresa en Shanghai que ha ingresado al mercado de valores; Siempre que incluya aquí las casas de segunda mano a precios normales, se venderán rápidamente. Si está comprando en Shanghai y planea transformarse, mantener el valor y aumentarlo ligeramente, todavía es aceptable. Se recomienda considerar Huaqiao.
Las propiedades en venta en Overseas Chinese New Town incluyen: Xiangyu Capital Garden, Yiyuan (entrega aproximada, 23.000 yuanes/metro cuadrado), Poly Yueming Chenjing Garden (aún no abierto, por determinar), Binjiang Yuyuan (con decoración, 22.500 yuanes/metro cuadrado), Jiabao Mengyue (un pequeño número de casas, entrega aproximada, 23.000 yuanes/metro cuadrado), Xiangyi Boyue (. En la actualidad, varios edificios están a 4-5 km de la Línea 11 de Shanghai, y la distancia es La línea 1 construida tiene una longitud de 500-1800 m. En el futuro, la línea 1 se puede transferir a la línea 11 en la estación Huaqiao.
La Ciudad Nueva de los Chinos de Ultramar es actualmente el área de desarrollo clave para los chinos de ultramar, con centros comerciales, hospitales, tres parques, dos escuelas privadas y dos escuelas primarias públicas. Los compradores de vivienda casados y con hijos pueden considerar este aspecto.
Junta de Kunshan Qiandeng:
El distrito de Kunshan Qiandeng, en la frontera con Qingpu, Shanghai, es miembro del distrito comercial del Gran Hongqiao. Se tarda 24 minutos en llegar a la estación de metro Caoying Road de la línea 17 de Shanghai o a la estación Huaqiao de la línea 11 de Shanghai. Qiandeng es la antigua residencia de Gu y es una antigua ciudad milenaria. La entrada a la ciudad antigua es gratuita y está abierta al público de forma gratuita. Las casas nuevas actualmente a la venta incluyen DXN Duhua Grand View, Helenbergh Elite, Country Garden Starlight Garden, etc., todas las cuales se entregan con fina decoración. El precio de la casa es de unos 15.500 yuanes. Está a 8 kilómetros de la Ciudad Nueva China de Ultramar. El precio de la casa es 8.000 yuanes menos, que es 1/3 del precio en la Ciudad Nueva de Qingpu, al lado. La autopista elevada Songze de Shanghai se ha abierto al tráfico (todo el viaje es gratuito) y se tarda 38 minutos en llegar al distrito comercial Hongqiao de Shanghai. En la actualidad, Kunshan es el más adecuado para que los viajeros autónomos vayan a trabajar a Hongqiao o Qingpu.
En la actualidad, la mayor ventaja de Qiandeng es que se espera que el enlace interurbano de Suzhou al lago Dianshan esté terminado en 2023, y la Expo Qiandeng tendrá una estación. La siguiente parada del Festival de las Mil Linternas es el lago Dianshan, y la siguiente parada del lago Dianshan es Qingpu, Shanghai. Está previsto que la línea del área de demostración y exposición interurbana de Jiangsu Electric (línea de conexión de la sección de Shanghai) facilite la base Huawei RD y Shanghai Hongqiao en una etapa posterior.
Sección del lago Kunshan Dianshan:
La sección del lago Kunshan Dianshan, que limita con Qingpu, Shanghai, se encuentra a 22 minutos en coche desde la estación de metro Caoying Road o la estación de metro Zhujiajiao de la línea 17 de Shanghai. La autopista elevada Songze de Shanghai se ha abierto al tráfico (todo el viaje es gratuito) y se tarda 40 minutos en llegar al distrito comercial Hongqiao de Shanghai. En la actualidad, todo el sector es principalmente verde y ecológico, y el medio ambiente es muy bueno.
La industria y las instalaciones de apoyo son ligeramente deficientes. Los amigos que quieran comprarlo sugieren conducir para ver si pueden aceptarlo. En la actualidad, cerca del lago Dianshan se encuentran Yaju Lelinghu Yayuan, Sushang Yunting y Vanke Ivy, propiedad de Jinxi. El precio de venta ronda los 18.000-20.000, en su mayoría pequeños bungalows con una altura total de 11. En la actualidad, el lago Dianshan es el mismo que el lago Qiandeng. La mayor ventaja es que se espera que el ferrocarril interurbano Suzhou-Shanghai esté terminado en 2023. Hay una estación en el lago Dianshan y la siguiente parada es Qingpu, Shanghai. La línea del área de demostración y conferencia interurbana Jiangsu-Shanghai (línea de conexión de la sección de Shanghai) se ha planificado para facilitar los viajes posteriores a la base de Huawei RD y Shanghai Hongqiao.
Junta de Zhang Kunshan Pu:
Zhang Pu está ubicado en la parte sur de Kunshan, en la frontera con Luzhi, Suzhou. Zhangpu está a sólo 28 kilómetros del área central de Suzhou y se tarda 44 minutos en coche. Está a unos 50 kilómetros de Hongqiao y se tarda unos 45 minutos en coche. Actualmente, las propiedades a la venta en Zhangpu incluyen Xiangyuan Yue Jiangnan, Greenland Qijing Orchid Pavilion, Orchid Pavilion Duhui y Capital Xiyue Li Tang. Se entregan todos los espacios en blanco, el precio unitario es de 14.500-15.500 yuanes/m2.
En la actualidad, hay dos grupos principales de personas que compran casas en Zhangpu, uno es gente de la ciudad de Kunshan y el otro es gente del parque Suzhou. Kunshan está desbordado porque Zhangpu está más cerca del área urbana y el precio es al menos 5.000 yuanes/m2 más barato que el que compra el parque Suzhou porque el Luzhidai al lado de Zhangpu se vende por 22.000 yuanes/m2 (con decoración); Zhangpu y su La diferencia de precio es de 6.000 yuanes/m2 y solo se necesitan 10 minutos en coche entre los dos. Además, Suzhou, el lago Dianshan y Shanghai también ganaron en Zhangpu, seguidos de cerca por Qiandeng, el lago Dianshan y Shanghai Qingpu.
Principalmente responsable de los sectores alrededor de Shanghai y tengo un buen conocimiento del mismo. ¿Quiere comprar una casa en Shanghai, pero no sabe dónde comprarla? No importa. Pueden encontrarme en la imagen de arriba y discutirlo juntos.