Examen Judicial Nacional 2017 (Tomo 3) Examen Intensivo Básico 10
A. Li heredó una casa de su padre. Más tarde, Li vendió la casa debido a las deudas.
B. Zhang y Wang firmaron un contrato para comprar y vender computadoras. Después de eso, Zhang no entregó la computadora a tiempo y Wang se negó a pagar.
C. Liu encargó la compra de ropa de mujer en su nombre. Más tarde, Wu vio que la ropa de hombre producida por Hongsheng Garment Factory era buena, por lo que firmó un contrato para comprar y vender ropa de hombre con Hongsheng Garment Factory. Después de que Liu se enteró, firmó el contrato.
D Fenghua Company no pudo cumplir el contrato de procesamiento con Vinda Company debido a una falla en el equipo de la máquina, por lo que abogó por cambiar el contrato con Vinda Company.
Respuesta correcta: c.
Análisis de respuesta: Esta pregunta pone a prueba el derecho a formar. El derecho de formar es el derecho del obligante a modificar la relación jurídica entre él y otros según su voluntad unilateral. La opción a pertenece a la dominación; la opción b pertenece al derecho de defensa; en la opción D, Fenghua Company afirma unilateralmente cambiar el contrato, que no puede cambiar directamente la relación jurídica.
2. ¿Cuál de las siguientes opciones es un acto jurídico civil? ( )
Un estudiante de 10 años iba al supermercado a comprar un portátil todas las semanas.
B. Fu Hao Lin firmó un contrato de donación por escrito y donó su propiedad en un lugar determinado a la escuela primaria Sunshine Hope.
C. El rey vendedor vende los rábanos que cultiva en casa como ginseng a un gran supermercado.
D. Hua y Yang firmaron un acuerdo para comprar y vender un lote de armas y municiones.
Respuesta correcta: b
Análisis de respuesta: Esta pregunta examina el comportamiento jurídico civil. El artículo 55 de los Principios Generales del Derecho Civil estipula que los actos jurídicos civiles deberán cumplir las siguientes condiciones: (1) El actor tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil (2) La manifestación de la intención es verdadera; (3) No viola; la ley o el interés público.
La opción A no aplica porque el autor carece de la correspondiente capacidad de conducta civil.
La opción c no pertenece porque está falsificada.
La opción d no pertenece y es ilegal.
3. Li Shan vendió un lote de vacas a Wu Wei. Las dos partes acordaron que Li Shan entregaría el ganado a la granja ganadera de Wu Wei el 4 de junio de 2009, y que Wu Wei le pagaría a Li Shan un mes después. Un mes después, Wu Wei no había pagado su salario y Li Shan estaba demasiado ocupado con otras cosas para ocuparse de ello. El 4 de julio de 2011, Li Shan resultó herido en un accidente automovilístico y quedó en estado vegetativo. Sus familiares discutieron sobre quién debería ser su tutor. No fue hasta el 4 de agosto de 2011 que Li Hua fue designado tutor de Li Shan. El 3 de febrero de 2012, cuando Li Hua estaba limpiando la propiedad de Li Shan, descubrió que la deuda aún no había sido recuperada, por lo que reclamó sus derechos a Li Shan porque creía que el plazo de prescripción de la deuda había expirado y él no estaba dispuesto a devolverlo. Entonces, de acuerdo con la ley, ¿cuánto tiempo es el plazo de prescripción para que Li Shan exija a Wu Wei que pague la deuda? ( )
a 2010 65438+4 de febrero
b 2011 65438+4 de febrero
c . >d. 2065438+4 de febrero de 2002
Respuesta correcta: c.
Análisis de respuesta: Esta pregunta examina la suspensión de la prescripción. Durante los últimos seis meses del plazo de prescripción, si el titular del derecho no puede ejercer sus derechos por otros obstáculos, se suspenderá el plazo de prescripción. Si el plazo de prescripción se suspende por suspensión del plazo de prescripción, el tiempo transcurrido durante el período del motivo de la suspensión no se computará en el plazo de prescripción. El plazo de prescripción se seguirá computando después del plazo. terminación de la causa. El cálculo continuo se basará en el plazo de prescripción restante.
4. A finales de 2011, para casarse, Zeng compró una casa en preventa al desarrollador Shunda Company y pagó el 5% del precio de la casa. Para evitar que el promotor vuelva a cambiar de casa, se llevó a cabo un registro de aviso en los departamentos pertinentes el 0 de junio de 2012+65438. El 1 de marzo se terminó la casa y se pudo solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. Sin embargo, debido a que la empresa estaba demasiado ocupada, no fui al departamento de bienes raíces para registrarme. En agosto de 2019, Shunda Company vendió la casa a un Xue sin saberlo y registró la propiedad. El 4 de agosto, Xue se mudó a la casa. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta? ( )
A. Debido a que se ha realizado el registro del aviso, la compra y venta de casas no autorizadas por parte del desarrollador no es válida.
B. Por haberse realizado la inscripción del aviso, no se puede obtener la propiedad de la vivienda según el sistema de adquisición de buena fe.
El registro de notificación de C. Zeng expiró y obtuvo la propiedad de la casa.
d. Suponiendo que la casa sufra daños o se pierda debido a un rayo o un incendio el 3 de agosto, el riesgo correrá a cargo de Xue.
Respuesta correcta: c.
Análisis de respuesta: Aviso de registro para esta pregunta. El artículo 20 de la Ley de Propiedad estipula que cuando las partes firman un acuerdo para la venta de una casa u otros derechos inmobiliarios, con el fin de garantizar la realización de futuros derechos de propiedad, pueden solicitar a la agencia de registro un registro con aviso previo. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real. Una vez registrado el aviso previo, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro con aviso previo no será válido.
La opción a es incorrecta, la opción c es correcta. El registro de aviso que se tramitó en junio + 1 de octubre de 2012, pudo tramitarse para el registro de inmuebles en marzo de 2012, pero no pudo tramitarse por otros motivos. El 1 de agosto habían pasado tres meses.
Por lo tanto, la inscripción del aviso es inválida, y la enajenación del inmueble por parte del promotor tendrá el efecto de derechos reales.
La opción b es incorrecta. Can Xue obtuvo la propiedad, pero no sobre la base del fondo de comercio, sino sobre la base del contrato de compraventa, porque en ese momento el promotor tenía plenos derechos para disponer de la casa.
La opción d es incorrecta. El artículo 142 de la Ley de Contratos estipula que el riesgo de daño o pérdida de la cosa será asumido por el vendedor antes de la entrega y por el comprador después de la entrega, a menos que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario. En consecuencia, el riesgo de daño o pérdida de la casa se transfiere a partir de la fecha de entrega. Como la casa no fue entregada a Xue el 3 de agosto, el riesgo debe ser asumido por Shunda Company.
5. ¿En cuál de las siguientes circunstancias puede Wu reclamar la propiedad de buena fe? ( )
A. Tang Yu firmó un contrato de comercialización de prueba y entregó una vaca para la reproducción de prueba. Chen lo vendió en su propio nombre a un tercero desconocido, Wu, y entregó la mercancía.
B. Qian guardó un conjunto de exquisitos libros antiguos para Sun, quien celebró el cumpleaños de su amigo. Qian mintió diciendo que los sellos fueron comprados con sus propios ahorros y entregados al correo.
C. Ma tomó prestada una colección de "Cinco mil años arriba y abajo" de la biblioteca, borró las marcas de la biblioteca y la vendió a repartidores desprevenidos a un precio razonable.
D. Deng recogió la billetera perdida, se la vendió a una persona desprevenida por 100 yuanes y se la entregó.
Respuesta correcta: c.
Análisis de respuesta: Esta pregunta examina el sistema de adquisición de fondos de comercio. Según el artículo 1 de la Ley de Propiedad, la adquisición de buena fe deberá cumplir las siguientes condiciones: (1) el transmitente es una persona sin derecho a disponer del mismo (2) el cesionario es de buena fe al aceptar el inmueble o; bienes muebles (3) el cedente y el cesionario La materia se transfiere entre los cedentes a un precio razonable (4) El inmueble transferido o el bien mueble que debe registrarse de acuerdo con la ley ha sido registrado y el inmueble transferido; o bienes muebles que no necesitan ser registrados han sido entregados al cesionario.
La opción a es incorrecta. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 171 de la Ley de Contratos, el uso parcial por parte de Chen del objeto del contrato de compraventa se considerará que ha acordado comprar el objeto. Por tanto, tiene derecho a disponer del ganado. Por lo tanto, la propiedad del ganado por parte de Wu se basaba en un contrato de venta y no en un sistema de adquisición de buena fe.
La opción b es incorrecta. Qian le dio las cosas que Sun había guardado gratis, pero no las aceptó a un precio razonable, por lo que no pudo obtenerlas de buena fe.
La opción d es incorrecta. Según el artículo 107 de la Ley de Propiedad, el sistema de adquisición de buena fe no se aplica a los bienes perdidos. Por lo tanto, Wu no puede afirmar que la propiedad de la billetera se haya obtenido de buena fe.
El 12 de junio de 2011, "Hongxin" Property Management Company proporcionó servicios inmobiliarios para la comunidad "Fenghua". El 5 de abril de 2012, estalló una disputa entre el propietario y la empresa de administración de la propiedad. Las dos partes discutieron interminablemente y finalmente acudieron a los tribunales para llegar a un acuerdo. ¿Cuál de las siguientes reclamaciones de un propietario puede ser confirmada por el tribunal? ( )
A. El contrato de propiedad estipula que la empresa inmobiliaria solo cobra tarifas de limpieza y protección ambiental. Posteriormente, la empresa inmobiliaria también cobró tarifas de saneamiento, alcantarillado y eliminación de basura. . Las tarifas cobradas en violación de estas regulaciones deben ser reembolsadas.
bLa seguridad de la comunidad siempre ha sido buena y no ha habido incidentes. Por lo tanto, la empresa inmobiliaria no necesita realizar trabajos de seguridad y el propietario no debe pagarle tarifas de mantenimiento de seguridad a la empresa inmobiliaria.
C. Cierto propietario, Wang, alquiló su casa a Liu y ambas partes acordaron que Liu pagaría la tarifa de la propiedad. Por lo tanto, la empresa de administración de propiedades no debería exigir que Wang y Liu asuman responsabilidad solidaria por los honorarios de propiedad adeudados por Liu.
d El contrato de servicios inmobiliarios anterior se firmó entre la unidad de construcción y la empresa de servicios inmobiliarios. El propietario no era parte en el contrato, por lo que el contrato no era vinculante para el propietario.
Respuesta correcta: a
Análisis de respuesta: Esta pregunta examina el contrato de servicios inmobiliarios. La opción a es correcta. El artículo 5 de la "Interpretación del Tribunal Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los juicios de casos de disputas sobre servicios inmobiliarios" estipula que las empresas de servicios inmobiliarios violan el contrato de servicios inmobiliarios o las disposiciones de las leyes, reglamentos y normas departamentales al ampliar el alcance de la carga, elevar los estándares de carga o cargar repetidamente sin autorización, si el propietario plantea una defensa por motivos de carga ilegal, el Tribunal Popular la apoyará. Si un propietario solicita a una empresa de servicios inmobiliarios que le reembolse los honorarios ilegales que ha cobrado, el tribunal popular debería respaldarlo.
La opción b es incorrecta. El artículo 6 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de las leyes en los juicios de casos de disputas sobre servicios de propiedad" estipula que si un propietario se niega a pagar los derechos de propiedad sin razones justificables o no los paga dentro de un plazo razonable período de tiempo después de recibir un recordatorio por escrito, la empresa de servicios inmobiliarios deberá Si se solicita al propietario que pague las tarifas de propiedad, el tribunal popular respaldará la solicitud. Si una empresa de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el contrato y las normas pertinentes, y el propietario sólo presenta una defensa alegando que no disfruta o no necesita recibir los servicios inmobiliarios pertinentes, el Tribunal Popular no la apoyará.
La opción c es incorrecta. El artículo 7 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de las leyes en el juicio de casos de disputas sobre servicios de propiedad" estipula que si el propietario y el arrendatario, prestatario u otro usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad deberá pagar los derechos de propiedad, la empresa de servicios inmobiliarios deberá solicitar al propietario. Si se asume responsabilidad solidaria, el tribunal popular la respaldará.
La opción d es incorrecta. El artículo 1 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los juicios de casos de disputas sobre servicios inmobiliarios" estipula que el contrato preliminar de servicios inmobiliarios firmado por la unidad de construcción y la empresa de servicios inmobiliarios de conformidad con la ley , y la empresa de servicios inmobiliarios firmado por el comité de propietarios y la reunión de propietarios de conformidad con la ley. Un contrato de servicios inmobiliarios es vinculante para el propietario.
Si el propietario plantea una defensa alegando que no es parte en el contrato, el Tribunal Popular no la apoyará.
7. Luo pidió prestados 80.000 yuanes a Hao con una hipoteca de una casa por valor de más de 65.438 yuanes. Durante el período de la hipoteca, Luo le alquiló la casa a Miao. Debido a que Miao olvidó cerrar el gas, la casa se incendió, devaluándose en 20.000 yuanes. ¿Qué derechos tiene Hao a este respecto? ( )
A. Exigir una compensación de 6,543,8 millones de yuanes a Miao.
B. Pídale a Luo que pague el préstamo por adelantado
C. Pídale a Luo que subaste la casa y pague un depósito.
Exigir a Luo que deposite en el banco los 20.000 yuanes que Miao le compensó.
Respuesta correcta: d.
Análisis de respuesta: Esta pregunta pone a prueba los préstamos para vivienda. El artículo 193 de la Ley de Propiedad estipula que si la conducta del deudor hipotecario es suficiente para reducir el valor del bien hipotecado, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor hipotecario que cese en su conducta. Si el valor del bien hipotecado disminuye, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir la restitución del valor del bien hipotecado o a prestar una garantía correspondiente al valor reducido. Si el deudor hipotecario no restablece el valor de la propiedad hipotecada o no proporciona garantía, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor el pago anticipado de la deuda.
El artículo 51, apartado 2, de la "Ley de Garantías" establece que si el deudor hipotecario no tiene culpa en la reducción del valor del bien hipotecado, el acreedor hipotecario sólo podrá solicitar garantía en el ámbito del indemnización obtenida por el deudor hipotecario por el daño. La parte íntegra del valor de la garantía queda como garantía del crédito.
El artículo 80 de la “Interpretación de la Ley de Garantías” establece que si el bien hipotecado se pierde, daña o es expropiado, el acreedor hipotecario podrá tener prioridad para recibir la compensación del seguro, compensación o indemnización del hipotecado. propiedad. Si el bien hipotecado se pierde, se daña o se expropia y los derechos del acreedor garantizados por el acreedor hipotecario no han sido liquidados, el acreedor hipotecario podrá solicitar al tribunal popular que adopte medidas de preservación del seguro, compensación o indemnización.
Las opciones byc son incorrectas. De acuerdo con las regulaciones anteriores, Luo alquiló la casa a Miao después de establecer una hipoteca. Debido a que Miao inadvertidamente causó la devaluación de la casa y Luo no tuvo la culpa, Hao no tenía derecho a exigir a Luo que pagara el préstamo por adelantado, ni tampoco tenía derecho a exigir a Luo que subastara la casa y depositara el precio.
La opción a es incorrecta. Debido a que Miao quemó accidentalmente la casa de alquiler, debería ser responsable de una compensación al arrendador Luo, pero no infringió intencionalmente los derechos hipotecarios de Hao y no era responsable de una compensación.
La opción d es correcta. El artículo 174 de la Ley de Propiedad establece que durante el período de garantía el bien garantizado se daña, se pierde, se expropia, etc. , el titular de la garantía real tiene prioridad para recibir dinero del seguro, dinero de compensación o dinero de compensación. Si el plazo de ejecución de los derechos del acreedor garantizado no ha expirado, también se podrán retirar y depositar fondos de seguros, fondos de compensación o fondos de compensación. La compensación para Miao es de 20.000 yuanes, que es una conversión del valor de la casa hipotecada. Dado que la deuda aún no ha expirado, Hao tiene derecho a pedirle a Luo que deposite una compensación.
8. Para ampliar su escala de producción, Tianyu Automobile Repair Factory pidió prestados 6,543,8 millones de yuanes al banco para comprar equipos de mantenimiento de automóviles. El banco pidió a Tianyu Auto Repair Shop que proporcionara una garantía. Considerando que la marca registrada propiedad del taller de reparación de automóviles tiene una gran reputación, las dos partes negociaron el uso de los derechos de propiedad exclusivos de la marca registrada como garantía para el reembolso del préstamo. Las dos partes firmaron un contrato de prenda por escrito, pero no quedó registrado. Tres meses después, otro taller de reparación de automóviles establecido en un condado vecino se acercó a Tianyu Factory y propuso utilizar su marca registrada y pagar las tarifas de uso correspondientes. Debido a que Tianyu Factory a menudo firma contratos de licencia de marcas similares, solo firma contratos de licencia de marcas con fábricas establecidas después de alcanzar los estándares correspondientes. Después de que el banco se enteró de esta situación, creyó que el comportamiento de concesión de licencias de Tianyu Auto Repair Shop violaba sus derechos de prenda y estalló una disputa entre las dos partes. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta respecto de este caso? ( )
A. El contrato de prenda no es válido y el contrato de licencia es válido.
B. Se establece el derecho de prenda y el derecho de licencia de marca.
C. El derecho de prenda no está establecido y el derecho de licencia de marca tampoco está establecido.
D El contrato de prenda ha entrado en vigor y el contrato de licencia es válido.
Respuesta correcta: d.
Análisis de respuesta: Esta pregunta examina el compromiso de derechos. Las opciones a y b son incorrectas. El párrafo 1 del artículo 227 de la Ley de Propiedad estipula que si se pignoran derechos de propiedad sobre derechos de propiedad intelectual, como derechos de marcas registradas, derechos de patente, derechos de autor, etc., las partes celebrarán un contrato escrito y la prenda será manejada por el departamento competente correspondiente. Efectivo desde el momento del registro. Se puede observar que el contrato de prenda en este número ha entrado en vigor, pero al no haber sido registrado no se ha establecido el derecho a prenda.
La opción c es incorrecta y la opción d es correcta. El párrafo 2 del artículo 227 también estipula que después de pignorar los derechos de propiedad intelectual, el pignorante no los transferirá ni permitirá que otros los utilicen, excepto con el acuerdo entre el pignorante y el acreedor pignoraticio mediante negociación. El pignorante deberá pagar anticipadamente los derechos del acreedor o depositar el producto de la transferencia o licencia de los derechos de propiedad intelectual pignorados a terceros. Dado que la prenda aún no ha sido constituida, esta cláusula no se aplica. Tianyu Auto Repair Shop puede otorgar licencia completa a otros para que utilicen sus derechos exclusivos de marca registrada legalmente.
9. Yu proporcionó un lote de telas y le pidió a Zhang que le hiciera un lote de ropa de trabajo. Ambas partes acuerdan que el pago vence en el momento de la entrega. Zhang pidió un pago después de confeccionar la ropa de trabajo, pero Yu no pudo pagar debido a problemas de deuda, por lo que Zhang se quedó con la ropa de trabajo. En ese momento, debido a necesidades comerciales, Zhang necesitaba urgentemente un préstamo de Shi. Shi acordó prestárselo a Zhang, pero le pidió a Zhang que proporcionara las garantías correspondientes. Luego, Zhang discutió con Yu sobre el uso de su ropa de trabajo como garantía, y Yu estuvo de acuerdo. Entonces Zhang y Shi firmaron un contrato de hipoteca y realizaron el registro de la hipoteca. Más tarde, Zhang no pudo pagar el préstamo de Shi a tiempo.
¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta? ( )
A. El contrato de hipoteca entre Zhang y Shi no está establecido.
B. La relación hipotecaria entre Zhang y Shi no está establecida.
El gravamen de C. Zhang tiene prioridad sobre la hipoteca de Shi.
La hipoteca de D. Shi tiene prioridad sobre el gravamen de Zhang.
Respuesta correcta: d.
Análisis de respuesta: Esta pregunta examina la competencia entre derechos hipotecarios y gravámenes.
Las opciones a y b son incorrectas. El titular del gravamen hipoteca el gravamen. Si, con el consentimiento del titular del gravamen, éste establece una hipoteca para el cumplimiento de su deuda, la hipoteca puede ser válida, lo que da lugar a una competencia entre la hipoteca y el gravamen.
La opción c es incorrecta y la opción d es correcta. En este caso, la eficacia de la hipoteca debe tener prioridad sobre el gravamen, porque el acreedor es el deudor del crédito garantizado por la hipoteca y los derechos del deudor no pueden prevalecer sobre los derechos del acreedor. Por lo tanto, en este caso, el derecho hipotecario de Shi tiene prioridad sobre el derecho de gravamen de Zhang.