Plan de reconstrucción de barrios marginales de Siping de 2019 y normas de compensación para la reconstrucción de barrios marginales

El "Plan de compensación de viviendas de barrios marginales de la ciudad de Siping" ha sido aprobado por el gobierno municipal y ahora se lo entrega a usted.

Oficina del Gobierno Popular Municipal de Siping

2013 10 de junio de 10

Plan de compensación por demolición del barrio marginal de Siping City

Según el Reglamento del Gobierno Provincial sobre Los arreglos de demolición de barrios marginales para la reconstrucción del distrito se basan en el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" (Orden del Consejo de Estado núm. 590) y las leyes y reglamentos pertinentes, y después de que el gobierno municipal organice investigaciones y demostraciones por parte de los departamentos pertinentes. , está previsto determinar los barrios marginales 9#, 9#-8 y 18#, 26#, 12#, cabaña con techo de paja, cabaña con techo de paja. Con el fin de salvaguardar los intereses públicos y proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios de casas expropiadas, este plan se formula en base a la situación real de la ciudad.

1. Principios de expropiación y compensación

Basados ​​en los principios de toma de decisiones democrática, debido proceso y apertura de resultados.

2. Alcance de la expropiación

(1) Parcela 9 #-8: al este hasta Dongfeng Machinery Equipment Co., Ltd., al oeste hasta Yijing South Street, la planeada Liuwei South Road, Al norte está la prevista Wuwei South Road. Al este está Tongda Steel Pipe Co., Ltd., al oeste está Jingnan Street, al sur está Nanhe y al norte está el mercado mayorista de vegetales de Changqing, la empresa municipal de transporte y almacenamiento comercial, Jilin Hongtai Construction Group Co., Ltd., el almacén de conservación y refrigeración de productos agrícolas de Wangdu y el muro sur de la fábrica municipal de ventiladores. Limita con la calle Yi Jing al este, Nanhe al oeste, Nanhe al sur y Songyuan Grain Depot Company al norte.

(2)9 Lote n.°: delimitado por la calle Eleven Jing al este, la calle Er Jing al oeste, la calle Bei Yiwei al sur y el muro sur de Horwath Company al norte.

(3)12 #Trama: al este hasta Pingdong Street, al oeste hasta Dongfeng Machinery Equipment Co., Ltd., al sur hasta Planning South Liuwei Road, al norte hasta Dongfeng Machinery Equipment Co., Ltd. y al este hasta Dongfeng Machinery Equipment Co., Ltd. La empresa limita con Nansi Jing Street en el oeste, Liukongqiao Road en el sur y Dongfeng Machinery Equipment Co., Ltd. en el norte.

Parcela (4)26 #-4: delimitada por Dongfeng Road al este, Nanqiwei Road planificada al oeste, Nanhe al sur y Pingxixi Road al norte. Llega a Nanhe al este, Dongfeng Road al oeste, Nanhe al sur y Pingdong Xiaozhi al norte.

Parcela (5)18 #-4: Colinda con la Tercera Planta Química en el este, Yijing Street en el sur, Beihe en el sur y Fuxing Road en el norte.

(6)18 #-3 Trama: Al este está el depósito de municiones del ejército y la fábrica de resina de Liye Village, al oeste está la calle Yijing, al sur está la calle Fuxing y al norte está la Cementerio de los Mártires.

(7)207 Parcela de manzana histórica: delimitada por el ferrocarril Harbin-Dalian al este, la calle Renxing al oeste, la calle Aimin al sur y la comunidad Beigou Xincun al norte.

(8) Parcela Caolafang (Edificios 35 y 62, South Tiyu Street): delimitada por Qingnian Street al este, Xinhua Street al oeste, Fucai Road al sur y el Edificio 60, South Tiyu Street. , al norte.

Finalmente, prevalecerá el mapa de alcance de planificación.

En tercer lugar, el tema de la colección

Gobierno Popular del Distrito

Cuarto, Departamento de Colección

Vivienda del Distrito y Desarrollo Urbano-Rural Mesa

5. Implantación de unidades de expropiación

El centro de tramitación de expropiaciones de viviendas en el distrito

Organización e implantación del verbo intransitivo

Las principales responsabilidades del gobierno municipal (la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es responsable de la implementación específica): asigna tareas de expropiación de acuerdo con el plan de expropiación y es responsable de formular y revisar las "Medidas de Expropiación y Compensación de las Casas de la Ciudad de Siping al Estado"; "Tierras de propiedad" y documentos relacionados; es responsable de la supervisión y orientación de la expropiación y compensación de viviendas; es responsable de organizar y promover el trabajo de Reasentamiento; responsable de supervisar la recaudación, almacenamiento, pago y uso de los fondos de expropiación y compensación de viviendas.

Las principales responsabilidades del gobierno del distrito: Responsable de la organización específica y la implementación de la expropiación de viviendas en parcelas de reconstrucción de barrios marginales; Responsable de todos los procedimientos, desde la revisión de la legalidad hasta la finalización de los proyectos de expropiación de viviendas; Responsable de la negociación y firma de las viviendas; acuerdos de compensación de expropiación con personas expropiadas; Responder a todos los juicios derivados de la expropiación de viviendas; realizar las demás funciones que establezca el Reglamento;

7. Plazo de ejecución de la expropiación

Se ejecutará a partir de la fecha de anuncio de la decisión de expropiación.

8. Plazo de firma de expropiación y compensación

El plazo de firma de expropiación y compensación es dentro de los 60 días siguientes a la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda.

Nueve. Regulaciones relevantes

(1) Después de que se anuncie el alcance de la expropiación, ninguna unidad o individuo podrá realizar las siguientes actividades en las casas y terrenos dentro del alcance de la expropiación:

1. Reconstrucción, ampliación y casa reformada.

2. Cambiar el uso de la casa.

3. Traslado registral del hogar.

4. Otras conductas que incrementen indebidamente los costes de compensación.

(2) La determinación del área de construcción y el propósito de la casa expropiada se basará en el área y el propósito indicados en el certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de administración de vivienda si el certificado de propiedad de la vivienda no lo es; marcado, se utilizará el área y el propósito marcados en la tarjeta de registro de propiedad sujeto al área y el uso.

Si el área del certificado de propiedad de la propiedad no coincide con el área real de construcción, prevalecerá el área inspeccionada en el informe topográfico y cartográfico correspondiente emitido por una empresa topográfica y cartográfica con calificaciones topográficas y cartográficas.

Las casas sin certificados legales de derechos de propiedad serán investigadas, identificadas y tratadas por los departamentos de planificación del gobierno municipal y otros departamentos pertinentes. Se compensarán las construcciones temporales que hayan sido reconocidas como construcciones legales y no hayan excedido el período aprobado; no se otorgará compensación a las construcciones ilegales ni a las construcciones temporales que hayan excedido el período aprobado;

10. Situación básica de la expropiación de viviendas

El número total de viviendas expropiadas es de 6.997, y el área de construcción expropiada es de aproximadamente 520.650 metros cuadrados. Entre ellos: 1.654 hogares deben ser expropiados para la parcela de renovación de cobertizos 9#, con un área de construcción de aproximadamente 16,54,38+3.700 metros cuadrados; 1.297 hogares deben ser expropiados para la parcela 9#-8; con un área de construcción de aproximadamente 84,500 metros cuadrados, la parcela 12# debe ser expropiada a 367 hogares con un área de construcción de aproximadamente 42,500 metros cuadrados; la parcela 26# debe ser expropiada a 960 hogares con un área de construcción; de unos 71.750 metros cuadrados es necesario expropiar la parcela 18# con 2.420 hogares con una superficie de construcción de unos 169.400 metros cuadrados; la parcela Caolafang debe ser expropiada de 160 hogares, con una superficie de construcción de unos 169.400 metros cuadrados; 13.900 metros cuadrados; la parcela de 207 manzanas históricas debe ser expropiada a 139 hogares, con una superficie de construcción de unos 24.900 metros cuadrados.

XI. Método de compensación

Las casas y establecimientos comerciales de las personas expropiadas pueden reubicarse mediante compensación monetaria o intercambio de derechos de propiedad.

Doce. Estándares de compensación

(1) Los residentes cuyas casas residenciales han sido expropiadas eligen estándares de compensación monetaria. El monto de la compensación monetaria será evaluado por una agencia de evaluación de precios de bienes raíces con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de evaluación de expropiación de viviendas, y el precio evaluado será el estándar de compensación. Y se otorgará una recompensa monetaria basada en el 20% del precio de venta por metro cuadrado.

(2) Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, los tipos de unidades básicas de las casas residenciales intercambiadas con derechos de propiedad son 14, a saber: 40㎡, 45㎡, 50㎡, 55㎡, 60㎡ , 65㎡, 70㎡, 75㎡, 80㎡, 85㎡, 90㎡, 95㎡. El área expropiada de menos de 40 ㎡ (incluidos 40 ㎡) se reasentará como 40 ㎡, las de más de 40 ㎡ y las de menos de 45 ㎡ (incluidos 45 ㎡), las de más de 45 ㎡ y las de menos de 50 ㎡ (incluidos 50 ㎡); ) serán reasentados a 55㎡ y aquellos por debajo de 60㎡ (incluidos 60㎡); y menos de 65㎡ (incluidos 65㎡) Los de más de 65㎡ y de menos de 70㎡ (incluidos 70㎡) se reubicarán en 70㎡; los de más de 70㎡ y los de menos de 75㎡ (incluidos 75㎡) se reubicarán en 75㎡; los de más de 75㎡ se reubicarán en 80㎡ los de menos de 80㎡ (incluidos los de 80㎡) se reubicarán en los de 80㎡ y los de menos de 85㎡ (incluidos los de 85㎡) se reubicarán en los de 85㎡; y por debajo de 90㎡ (incluidos 90㎡) se reubicarán en 90㎡. Los que tengan más de 95 metros cuadrados y menos de 95 metros cuadrados (incluidos 95 metros cuadrados) se reubicarán en 95 metros cuadrados y los que tengan más de 95 metros cuadrados y menos de 100 metros cuadrados; Los metros cuadrados (incluidos 100 metros cuadrados) se reubicarán en 100 metros cuadrados; los de más de 100 metros cuadrados se reubicarán en 105 metros cuadrados;

1 Expropiación de edificios residenciales de varios pisos con certificados de derechos de propiedad legales<. /p>

(1) Implementar "una expropiación, un punto dos", no se cobrará diferencia de precio y los derechos de propiedad pertenecerán al expropiado.

(2) Estándar de cálculo para el área aumentada

El área aumentada cercana al tipo de apartamento se liquidará de acuerdo con el precio promedio del costo de construcción (1.800 yuanes/metro cuadrado), y el El área aumentada más allá del área de reasentamiento se liquidará de acuerdo con el área reubicada. Liquidación de precios de terrenos para viviendas comerciales.

(3) La compensación por decoración de interiores de la persona expropiada será evaluada por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de viviendas, y el precio tasado será el estándar de compensación.

(4) Los residentes del edificio construyen entrepisos para formar áticos sin la aprobación de los departamentos pertinentes. De acuerdo con el "Código de medición de bienes raíces" (GB/T17986-2000) "Cálculo del área de construcción de entrepisos, entrepisos, pisos técnicos, ascensores y otras partes con una altura superior a 2,20 m", los lofts de construcción privada existentes con una altura de más de 2,2 m tiene una función habitable real. Después de la topografía y el mapeo,

2. Expropiación de bungalows residenciales

(1) Expropiación de casas residenciales con certificados de derechos de propiedad legales (incluidos certificados de uso de suelo de propiedad estatal). Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, se implementará "una expropiación, un punto, un punto". Si no se encuentra diferencia de precio, los derechos de propiedad pertenecerán a la persona expropiada.

(2) Si el expropiado opta por permutar los derechos de propiedad de una casa residencial sin título de propiedad legal y con función residencial, se le dará al expropiado "un punto y un punto", y el Los derechos de propiedad pertenecerán a la persona expropiada. Después de la planificación urbana, el departamento administrativo determina que se trata de una casa residencial construida antes de 1984 (incluido 1984). Según lo determine el departamento administrativo de planificación urbana, la superficie de las viviendas residenciales construidas antes de 1984 y 2001 (incluido 2001) se convertirá según el coeficiente proporcional de 0,54 por metro cuadrado de superficie de construcción que se construyeron después de 2001 y antes de 2007; (incluido 2007) Para casas residenciales, el área se convierte según el área de construcción por metro cuadrado y el coeficiente de proporción es 0,46. La superficie convertida será entregada por el expropiado "un punto por expropiación y una devolución", y los derechos de propiedad pertenecerán al expropiado sin diferencia de precio.

(3) Si la persona expropiada se muda dentro del tiempo especificado, el área de la casa certificada se basará en el certificado de propiedad de la casa. El área de la casa no certificada se descontará de acuerdo con. lo dispuesto en este artículo, y se premiará el 10% del área de la casa expropiada.

La persona expropiada tiene tanto una casa residencial con certificado de derecho de propiedad legal como una casa residencial con certificado de derecho de propiedad legal. La persona expropiada no tiene una casa residencial con certificado de derecho de propiedad legal según la normativa, el área de ​. ​La casa residencial con certificado de derecho de propiedad legal y el área de recompensa se combinan para su uso.

(4) Estándares de cálculo para el área aumentada

El área aumentada cerca del apartamento se liquidará a un precio promedio de 1.800 yuanes/㎡, y el área aumentada fuera del área de reasentamiento liquidarse al precio de la vivienda comercial.

(5) Los bienes inmuebles de la persona expropiada (incluidos graneros, baños, bodegas permanentes de alimentos, cercas, portones, etc.) serán compensados ​​de acuerdo con el precio tasado.

3. Las personas expropiadas que posean el "Certificado de Seguridad de Vida Mínima para Residentes Urbanos" emitido por el departamento de asuntos civiles municipal, seguirán recibiendo fondos de seguridad. Después de la fusión, si el área de vivienda y el área de bonificación con certificados de derechos de propiedad legales aún tienen menos de 40 metros cuadrados, después de la verificación y confirmación por parte del departamento de expropiación de vivienda, el área de vivienda se reubicará a 40 metros cuadrados sin cargo, y parte de los derechos de propiedad serán propiedad del gobierno de forma gratuita.

4. El certificado de propiedad de la casa expropiada se registra como residencia, pero si la persona expropiada utiliza la casa para realizar actividades comerciales, la compensación se basará en la reubicación de la vivienda residencial.

Para propiedades residenciales que cuenten con una licencia comercial e industrial válida y se dediquen a actividades comerciales al momento del cobro, las pérdidas por producción y suspensión comercial se calcularán con base en el umbral impositivo real × 15% × 3 meses. Si no se alcanza el umbral mínimo del impuesto individual, el cálculo se basa en el umbral mínimo del impuesto individual, es decir, la pérdida mensual debido a la suspensión de la producción y el negocio es de 20.000 yuanes/mes × 15% = 3.000 yuanes, calculado en 3 meses. .

5. Las unidades expropian viviendas residenciales con derecho de autopropiedad. Si la unidad renuncia a sus derechos de propiedad, debe tener prueba de la renuncia de los derechos de propiedad de la unidad, que se confirmará con base en el certificado de propiedad del edificio de la unidad o la cuenta de activos fijos de la unidad o documentos originales relacionados con las finanzas, y deberá estar firmado por representante legal o responsable de la unidad. Una vez cumplidas las condiciones, la compensación se basará en casas residenciales con certificados de propiedad privada.

Si la unidad no renuncia a sus derechos de propiedad, la indemnización se dará en proporción al 30% del área de la casa expropiada y al 70% al particular. Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, se le compensará con base en el 70% de sus ingresos personales y los derechos de propiedad pertenecerán a la persona expropiada. Ampliar la superficie de acuerdo con lo previsto en este plan. Si el expropiado opta por una compensación monetaria, el 70% del área ocupada por el expropiado será evaluado por una agencia evaluadora de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de evaluación de expropiación de viviendas, y el precio evaluado se utilizará como compensación. estándar. El 30% de los ingresos de la unidad de derechos de propiedad será compensado por la unidad de derechos de propiedad sobre la base del 30% del precio tasado de la casa expropiada.

6. Para la expropiación de vivienda pública de autoconstrucción, la unidad de inversión deberá expedir un certificado de renuncia de derechos de propiedad, sellarlo con sello oficial, firmarlo por la persona jurídica y expedir un libro de contabilidad. o hacer que lo selle el departamento competente, previa verificación y confirmación por parte del personal in situ, aplicando un enfoque "uno a uno", no se busca diferencia de precio y los derechos de propiedad pertenecen a la persona que se está expropiando.

7. Requisar residencias independientes sin certificados legales de propiedad y tener cuentas separadas. Después de convertir el área según las regulaciones, multiplíquelo por el coeficiente y agregue el área de bonificación. El área insuficiente del apartamento del piso superior se liquidará al precio de costo promedio de Jian'an 1.800 yuanes por metro cuadrado, y el área excedente se liquidará al precio de la vivienda comercial.

8. Las casas expropiadas con certificados de derechos de propiedad legales y aquellas sin certificados de derechos de propiedad legales deben combinarse y reubicarse, pero las casas con múltiples hogares y múltiples registros de hogares (certificado de residencia permanente emitido por la calle o comunidad) , casas con certificados de derechos de propiedad legales Las casas sin certificados de derechos de propiedad legales se pueden colocar por separado. Las casas con certificados de derechos de propiedad legales pueden ser compensadas de acuerdo con este plan y disfrutar del precio de costo de construcción e instalación del acuerdo de área de departamento; las casas sin certificados de derechos de propiedad legales se convertirán de acuerdo con las disposiciones de este plan, si se aumenta el área de bonificación. Solo se puede liquidar al precio promedio de costo de construcción e instalación de 5 metros cuadrados 1.800 yuanes/metro cuadrado, el área insuficiente y el área adicional se liquidarán de acuerdo con el precio de la vivienda comercial.

9. Si el área de la casa expropiada es grande y el tipo de casa prevista para la reubicación no puede cumplir con los requisitos de reubicación, el tipo de casa de reubicación se puede seleccionar por hogar. Sin embargo, no importa en cuántos hogares se divida, el área de la casa expropiada solo puede disfrutar de políticas preferenciales de no más de 5 metros cuadrados, y el área adicional se liquidará al precio de la vivienda comercial.

10. La persona expropiada vive en una sola casa, si se requiere dividirla en viviendas, podrá reasentarse en viviendas sin embargo, si el área adyacente al tipo de departamento básico que disfrutaba el original. El área de la casa solo se incrementa en uno, se liquidará al precio de costo de construcción. El área se liquidará de acuerdo con el precio de la vivienda comercial.

11. Respecto a las personas con discapacidad de miembros inferiores y residentes que viven en edificios de gran altura por enfermedad.

Los familiares de las personas expropiadas son personas discapacitadas con discapacidad en miembros inferiores o ceguera, y cooperan activamente con los trabajos de expropiación. Si solicitan atención personalmente, el personal en el lugar lo verificará y presentará. copia del certificado de invalidez, e indicarlo en el contrato a los discapacitados o ciegos de los miembros inferiores, a los mayores de 75 años o que no puedan subir al primer piso por enfermedad grave; Certificados de instituciones médicas regulares, verificados por personal en el lugar y emitidos con materiales completos, y pueden ser atendidos y colocados en el primer piso cuando regresan.

12. Si el expropiado que opta por permutar derechos de propiedad implica la reubicación de instalaciones de gas natural, televisión por cable, banda ancha y otras, el expropiado será responsable de la reubicación si el expropiado opta por la monetaria; compensación, la persona expropiada será responsable de la reubicación de acuerdo con el precio expropiado, se compensará la tarifa de instalación y otras facturas válidas proporcionadas por la persona.

(3) Solicitud de garajes

1. Solicitud de garajes (incluidos los subterráneos) con certificados legales de propiedad. Si se intercambian los derechos de propiedad, se implementará "uno por uno". Si no se puede encontrar la diferencia de precio, los derechos de propiedad pertenecerán a la persona expropiada.

2. Si elige una compensación monetaria por la expropiación de garajes (incluidos los subterráneos) con certificados de propiedad legales y la expropiación de garajes (incluidos los garajes subterráneos) sin certificados de propiedad legales, una agencia de tasación de bienes raíces con las calificaciones correspondientes. Se tasará de acuerdo con el precio de la vivienda. La tasación se realiza mediante el método de tasación de expropiación y el precio tasado se utiliza como estándar de compensación.

(4) Expropiación de viviendas no residenciales

1. Expropiación de viviendas no residenciales (incluidos edificios y bungalows) con certificados legales de propiedad. Si el expropiado solicita el intercambio de derechos de propiedad, se implementará "uno por uno", no se cobrará diferencia de precio y los derechos de propiedad pertenecerán al expropiado.

El aumento de la superficie de reasentamiento se liquidará al precio de la vivienda comercial.

2. La expropiación de viviendas no residenciales con certificados de propiedad legal y la expropiación de viviendas no residenciales sin certificados de propiedad legal serán evaluadas por una agencia tasadora de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes, y el El precio evaluado se utilizará como estándar de compensación para la compensación.

3. Cuando se expropien viviendas no residenciales, los equipos de producción, las instalaciones auxiliares y las materias primas y auxiliares serán desmantelados y reubicados por los propios expropiados. Los costos ocasionados serán evaluados por una agencia de tasación con la correspondiente. calificaciones, y el precio de tasación será el estándar de compensación.

4. El objeto de compensación por pérdidas por suspensión de producción y operaciones comerciales deberá cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:

(1) La finalidad de la vivienda registrada en el certificado de propiedad de la vivienda o el libro de registro de la vivienda es una vivienda no residencial para producción y explotación.

(2) Contar con licencia comercial legal y válida.

(3) Haber pasado por el registro tributario y contar con certificado de pago de impuestos.

(4) Las operaciones de producción y negocios continúan en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación, y las pérdidas por suspensión de producción y negocios son causadas por la expropiación de viviendas.

Salvo disposición en contrario de las leyes y reglamentos.

5. Ámbito de compensación por pérdidas por suspensión de producción y actividad empresarial:

(1) Compensación por pérdidas de beneficios netos durante la suspensión de producción.

(2) Indemnización por pérdidas salariales de los empleados durante la suspensión de la producción y del negocio.

6. Normas de compensación por pérdidas por suspensión de producción y negocios:

(1) La compensación por pérdidas de ganancias netas durante la suspensión de producción y negocios se calculará con base en el promedio anual. Prevalecerá el beneficio neto a la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda, específicamente con base en el certificado de pago del impuesto sobre la renta.

(2) La compensación por las pérdidas salariales de los empleados durante la suspensión de la producción y las operaciones se determinará con base en el número de empleados que pagaron el seguro de pensión en la fecha del anuncio, y el estándar de compensación se determinará con base en la base de pago del seguro de pensiones.

(3) Si no se puede proporcionar el certificado de pago del impuesto sobre la renta o el certificado de pago del seguro de pensión, los departamentos pertinentes calcularán el valor de la ganancia neta y compensarán la ganancia neta y las pérdidas salariales de los empleados.

7. Plazo de compensación por pérdidas por suspensión de producción y negocio:

(1) Si se opta por la compensación por intercambio de derechos de propiedad, será a partir de la fecha de firma de los derechos de propiedad. acuerdo de permuta a 3 días después de entregada la casa de cambio de derechos de propiedad al expropiado. Termina el mes.

(2) Si se selecciona la compensación monetaria, los departamentos pertinentes proporcionarán una compensación única por la pérdida de producción y la suspensión del negocio durante tres meses después de calcular el valor de la ganancia neta. (A partir de la fecha de firma del acuerdo de compensación monetaria, se otorgará una compensación única por la pérdida de producción y suspensión del negocio durante 3 meses).

8. incompatible con el productor y el operador, el estándar de pérdida de producción y suspensión del negocio será el mismo que el del propietario. Los estándares de compensación para la autoproducción y operación son los mismos.

La distribución de la indemnización por pérdidas causadas por la suspensión de la producción y del negocio se realizará según acuerdo entre las dos partes; si no hay acuerdo, la distribución será negociada por ambas partes; Si fracasa la negociación, el departamento de expropiación de viviendas deberá archivar y certificar ante notario la compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio, en espera de la negociación entre las partes o se pagará una vez que se determine el resultado del pleito.

(5) La compensación por la propiedad de vivienda en empresas e instituciones

Deberá ser evaluada por una agencia de evaluación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes, y el precio de evaluación se utilizará como estándar de compensación. . Los equipos de producción, instalaciones auxiliares y materias primas y auxiliares serán desmantelados y reubicados por los propios expropiados. Los costos ocasionados serán evaluados por una agencia tasadora con las calificaciones correspondientes, y el precio tasado será el estándar de compensación.

Si el cobrador es responsable de la demolición, éste ya no pagará los costos incurridos por la demolición.

Trece. Método de selección de lugar, tiempo y cantidad de reubicación.

Si elige el intercambio de derechos de propiedad, la ubicación de la casa de intercambio de derechos de propiedad debe ubicarse dentro de un área de no más de 2 kilómetros. El período de transición del reasentamiento es de 30 meses.

La elección de la casa de reubicación la realizará la persona expropiada dentro del alcance de la casa de reubicación proporcionada por el expropiado y de acuerdo con el número de serie indicado en el contrato de intercambio de derechos de propiedad. En el caso de garantía habitacional, la persona expropiada no podrá negarse a volver a mudarse alegando que la ubicación de la casa o del piso no es la adecuada.

Catorce. Subsidio de reubicación

Si los usuarios de viviendas residenciales se mudan debido a la expropiación, cada hogar recibirá un subsidio de reubicación único de 500 yuanes.

15. Tasas de reasentamiento temporal de casas residenciales

Si la persona expropiada arregla una casa de transición por sí mismo, antes de que la casa de cambio de derechos de propiedad sea entregada para su uso, el departamento de expropiación de viviendas deberá pagar. la persona expropiada según el área expropiada de la casa. El estándar de tarifa de reasentamiento temporal pagado por persona es de 9 yuanes/mes/㎡ (según el área del certificado de derechos de propiedad. Para casas sin certificados de derechos de propiedad legales. , si la superficie no alcanza el número mínimo de unidades de demolición, el cálculo se realizará en base al número mínimo de unidades de demolición). Si el expropiador no organiza la reubicación de las personas expropiadas según lo previsto, el subsidio de reasentamiento temporal se duplicará cada mes.

Cuando las personas expropiadas sean reubicadas, deberán liquidar gastos de compensación monetaria tales como gastos de mudanza, gastos de compensación de decoración, etc.

Dieciséis. Política de seguridad

Si se expropian viviendas individuales y las personas expropiadas cumplen con las condiciones de seguridad de la vivienda, se les dará prioridad para el reasentamiento después de la revisión y verificación por parte de los departamentos pertinentes.

17. No se puede llegar a un acuerdo.

Si no se puede llegar a un acuerdo de compensación dentro del período del contrato especificado en el plan de compensación de expropiación o el propietario de la casa expropiada no está claro, el gobierno popular del distrito tomará una decisión de compensación de expropiación basada en el plan de compensación de expropiación. y proporcionar compensación dentro del alcance del anuncio de expropiación de la vivienda.

Dieciocho. Ejecución

Después de que el gobierno popular del distrito emita una decisión de compensación, si la persona expropiada no solicita una reconsideración administrativa o presenta una demanda administrativa dentro del plazo legal y no se reubica dentro del plazo especificado en el decisión de compensación, el gobierno popular del distrito se aplicará al Tribunal Popular La sentencia permitió la ejecución.

19. Precauciones para las personas expropiadas

Durante los trabajos de recolección, esté atento, garantice la seguridad y evite accidentes de gas, agua, electricidad y otros.

Se deben reforzar las precauciones de seguridad para evitar que otros los engañen o causen pérdidas innecesarias y no entreguen ni manipulen documentos importantes como documentos de identidad, certificados de bienes raíces, registros domésticos y certificados de matrimonio.