En 2017 se publicaron nuevas normas para aumentar la compensación por la demolición de casas rurales. ¿Cuánta compensación se puede pagar?
¿Cómo indemnizar el derribo de vivienda? Recientemente ha salido la indemnización por derribo de vivienda rural en 2017. Si el comprador o vendedor tiene objeciones a la decisión de no transferir la propiedad tomada por la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias municipal, distrital o del condado, puede solicitar a la Oficina Municipal de Bienes Raíces una reconsideración administrativa o presentar directamente una demanda ante el Tribunal Popular. .
Trámites y tasas por transmisión de derechos de propiedad de la vivienda:
Para transmisiones de vivienda entre 1 y 5 años, el vendedor deberá pagar el IRPF. No es necesario pagar por los de hace cinco años.
2. La primera transferencia requiere un impuesto de 1,75 (Departamento de Finanzas).
3. Tarifa de gestión 6 yuanes/metro cuadrado (cobrada por la Autoridad de Vivienda)
4. La tarifa de tasación de la casa se cobra al 5‰ del precio total después de la tasación (cobrada por la empresa tasadora).
5. Los honorarios del notario son de hasta 300 yuanes.
1. El proyecto de enmienda a la Ley de Tierras establece claramente una compensación separada para las casas de los aldeanos rurales.
El proyecto estipula que el Consejo de Estado formulará medidas específicas para la compensación y el reasentamiento de las tierras de propiedad colectiva de los agricultores. De acuerdo con las medidas específicas formuladas por el Consejo de Estado, las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central pueden estipular normas específicas de compensación y reasentamiento.
El actual artículo 47 estipula que cuando se expropien tierras, la compensación se dará de acuerdo con el uso original de las tierras expropiadas; la compensación por tierras cultivadas expropiadas incluye compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y compensación por embargos de tierras y cultivos jóvenes; el total de las tasas de compensación de la tierra y los subsidios de reasentamiento no excederá de 30 veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra. El proyecto de enmienda modifica las tres disposiciones anteriores.
2. La compensación por adquisición de tierras incluye la compensación por vivienda y la compensación de seguridad social.
El proyecto de enmienda estipula que la compensación por la adquisición de tierras incluye compensación por tierras, subsidios de reasentamiento y cuotas de seguridad social para los agricultores expropiados, compensación por las casas de los agricultores, compensación por otras adquisiciones de tierras y compensación por cultivos jóvenes.
3. En materia de seguridad habitacional.
Para los agricultores sin tierra en áreas de planificación urbana a quienes se les proporcionen casas en terrenos de propiedad estatal, si no pueden proporcionárselas, se les dará una compensación monetaria a precios de mercado fuera de las áreas de planificación urbana, se les otorgarán propiedades; Se organizará la reconstrucción de casas y se otorgará una compensación basada en el costo de las nuevas viviendas.
2. ¿Cómo compensar la demolición de viviendas y fincas rurales?
1. Las fincas rústicas y las demoliciones de viviendas se indemnizarán por separado.
“Compensación separada” se refiere a la separación de la compensación de tierras y la compensación de apropiación de tierras. Los derechos de propiedad de las granjas rurales pertenecen al colectivo de la aldea, que se asigna a los aldeanos para su uso, y los aldeanos construyen casas y viven en ellas. Existen dos métodos de compensación por la demolición de viviendas.
Una es la compensación por vivienda y la otra es la compensación por vivienda. Debido a que los derechos de propiedad de la propiedad pertenecen al colectivo de la aldea, esta parte de la compensación pertenece al colectivo de la aldea y no se entregará directamente a los usuarios de la propiedad. Los derechos de propiedad de las casas pertenecen a los aldeanos, por lo que la compensación por las casas pertenece a los aldeanos. Después de que las propiedades de los aldeanos sean expropiadas, si no hay otras propiedades, el colectivo de la aldea reasignará las propiedades a los aldeanos y les permitirá construir casas en las nuevas propiedades.
2. El objeto de la compensación territorial son los derechos de uso de la tierra, que generalmente se dividen en dos formas: una es la compensación monetaria y la otra es la compensación de reposición. La compensación monetaria consiste en pagarle directamente por su vivienda de acuerdo con las normas de compensación pertinentes. La compensación de reemplazo consiste en reubicarlo en el área de reasentamiento planificada a diferentes precios bajos convertidos en metros cuadrados;
También existe compensación por viviendas y anexos de terreno. El objeto de esta compensación es la propiedad de la propiedad, incluidas todas sus casas, estructuras, instalaciones relacionadas, árboles, frutas y verduras, etc. La implementación de las normas de compensación debe ser muy detallada y clara, columna por columna. Puede preguntar a las autoridades locales sobre esto. Generalmente sólo existe un tipo de compensación, que es la compensación monetaria.
3. El artículo 47 de la actual Ley de Ordenación de Tierras estipula que si se requisan terrenos, se proporcionará una compensación de acuerdo con el propósito original de los terrenos requisados.
Las tasas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tasas de compensación de tierras, subvenciones de reasentamiento y tasas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas.
El subsidio de reasentamiento de tierras agrícolas requisadas se calculará en función del número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola que será reasentada se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada requisada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
4. El precio de compensación por demolición de vivienda se compone del precio de compensación por la ubicación de la vivienda y el precio de reposición de la casa demolida. La fórmula de cálculo es:
Compensación por demolición de vivienda = Precio de compensación por ubicación de la vivienda * Área de la vivienda Las casas demolidas se restablecerán al nuevo precio.
El precio de compensación por ubicación de la propiedad se refiere al precio de referencia local de los edificios residenciales ordinarios y lo determina de manera integral la gente del distrito y el condado con referencia al precio promedio de los edificios residenciales comerciales ordinarios en un período determinado y en una zona determinada y el urbanismo. El área del sitio de la propiedad identificada durante la demolición deberá ser aprobada de acuerdo con la ley y no excederá el estándar de control. El precio promedio de reemplazo de casas por otras nuevas se refiere al precio promedio de reemplazo de casas con terrenos demolidos en un período determinado y en un área determinada. El estándar específico lo determina el condado * * * en función de la situación de la construcción de viviendas rurales en. el área antes mencionada, que es de 400 a 700 yuanes/metro cuadrado determinada dentro del rango. El área de reasentamiento per cápita se controla entre 100 y 150 metros cuadrados, y cada distrito y condado determina los estándares específicos en función del nivel económico rural local y las condiciones de vida de los agricultores.
El estándar de compensación mínima para la demolición de casas rurales se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Según la estructura y el nivel de depreciación de las casas demolidas, y según el precio unitario por metro cuadrado, la tarifa de compensación también se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de vivir temporalmente en las casas o de encontrar residencias temporales mediante ellos mismos. De acuerdo con las condiciones de vida temporal, el estándar de compensación se utiliza para subsidiar mensualmente a los residentes de las casas demolidas. Puedes preguntar al 40_00_00_91_.
¿Cuántos abogados solo pueden proporcionar estándares de compensación por la demolición de casas en la zona rural de Lin'an? No hay forma de determinar una cantidad específica para usted. ¿Cuánto cuesta un metro cuadrado? Es necesario evaluarlo y calcularlo sobre la base de los precios locales de las materias primas y de la tierra.
Existen tres modalidades de compensación para las casas rurales. Uno es proporcionar viviendas de reasentamiento, al menos una de las cuales será demolida; otro es proporcionar dinero, que es el costo de construcción de la casa más el dinero para la propiedad familiar, el otro es aprobar una propiedad familiar, más el costo de construcción.
El abogado de estándares de compensación por demolición de casas rurales del condado de Xincai solo puede proporcionar estándares. No hay forma de determinar la cantidad específica para usted, cuánto por metro cuadrado. Esto debe evaluarse y calcularse en función de los precios de los productos locales. y precios de la tierra.
Existen tres formas de compensar el derribo de una casa rural: 1. Si las condiciones lo permiten, se dará prioridad a los costos de reubicación de la vivienda y reconstrucción de la vivienda; 2. La compensación monetaria pura es el precio del costo de reconstrucción de la vivienda más el precio del terreno de la vivienda; 3. Para el reemplazo de la vivienda, el área mínima en el mismo lote es 1:1;
Estándar de compensación de Henan 2010 para la demolición de casas rurales Hola, leí su pregunta y la eliminaré de la lista de preguntas recién planteadas. Si no se responde una pregunta, se deducirán puntos y se perderán los puntos de bonificación. Así que déjame darte algunas sugerencias:
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Anyang tiene un nuevo estándar de compensación para la demolición de viviendas. Opiniones orientativas sobre compensación por demolición y reasentamiento de la aldea de Chengzhong en la ciudad de Anyang.
/leernoticias.asp? Id=702 Construcción urbana de la ciudad de Anyang Plan trienal Proyecto Demolición de aldeas Compensación y reasentamiento Orientación Opiniones
Personas del condado (ciudad, distrito) * *, habitantes de la ciudad * * * departamentos y unidades relevantes:
Con el fin de implementar la "Decisión sobre la plena promoción del plan trienal de construcción urbana" (Anfa [2008] No. 22) y las "Opiniones sobre una mayor aceleración de la transformación de las zonas urbanas" del Comité Municipal del Partido y del Gobierno Municipal * * * Villages" (Anzheng [2008] No. 70), mejorar el entorno de vida de las aldeas urbanas, mejorar los niveles de vida de los aldeanos, promover el progreso fluido de la construcción urbana y garantizar la implementación sin problemas de la transformación de las aldeas urbanas. 31 de mayo de 2009
Palabras clave: Opiniones de compensación por construcción y demolición urbana y rural
Copiado a: departamentos del Comité Municipal del Partido, División Militar de Anyang y unidades de seguridad provinciales.
Oficina del Comité Permanente del Congreso Municipal del Pueblo, Oficina Municipal de la CCPPCh, Tribunal Municipal, Fiscalía Municipal.
El 31 de mayo de 2009, la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Anyang publicó detalles en la Red de Información Inmobiliaria de Anyang: ayfcw. Échale un vistazo.
Solicite documentos escritos a la persona que le pide que cobre las normas de compensación por la demolición de una casa rural en Mianyang en 2017. Las sugerencias de los internautas son sólo como referencia. ¡Buena suerte!