¿Cuántos años dura generalmente el derecho de propiedad de una casa? ¿Malentendidos sobre la duración de los derechos de propiedad?
En términos generales, ¿cuántos años dura la propiedad de una casa? ¿Qué significa el término de derechos de propiedad? ¿Cuáles son los malentendidos? A menudo hablamos de derechos de propiedad de la vivienda durante 70 años, 40 años, etc., pero ¿sabemos a qué se refieren estos tiempos? ¿Cuáles son las interpretaciones erróneas de nuestro sentido común?
1. ¿Qué significa el término de derechos de propiedad?
Para ser precisos, el período del derecho de propiedad se refiere al período de uso del suelo. Los derechos de propiedad de la vivienda incluyen dos partes: propiedad de la vivienda y derechos de uso de la tierra. En términos generales, el plazo de propiedad de la vivienda es permanente, mientras que los derechos de uso de la tierra varían entre 40, 50 y 70 años, según las leyes pertinentes. Pague la tarifa de transferencia de tierra para obtener derechos de uso de la tierra. Se puede entender simplemente que la casa es siempre suya, pero el estado le alquila el terreno en el que está construida.
2. Cuando los derechos de propiedad expiran, ¿mi casa ya no me pertenece?
Como se mencionó anteriormente, la casa es siempre suya, y el plazo del derecho de propiedad se refiere al plazo del derecho de uso del suelo. Por ejemplo, si la vida útil de una casa es de 70 años, suponiendo que el tiempo expire, en general existen dos métodos. Uno es permitir la extensión del período del derecho de uso del suelo. Los propietarios de las casas pueden proponer conjuntamente pagar la tarifa de transferencia de tierra. Este precio debe ser menor que el precio de tarifas de transferencia de tierra similares, similar a la diferencia entre el precio de costo y el precio de mercado. En cuanto al período para volver a solicitarlo, no debe exceder los 30 años; según el artículo 149 de la recién promulgada Ley de Derechos de Propiedad: "Cuando expire el plazo de los derechos de uso de la tierra para la construcción residencial, se renovarán automáticamente. En segundo lugar, el Estado recuperará el terreno y los edificios sobre el suelo. Sin embargo, en la mayoría de los casos, la propiedad será demolida después de menos de 70 años de residencia.
¿Cómo se calcula el período de los derechos de propiedad? Según la comprensión de la gente, el período de los derechos de propiedad se calcula desde el momento en que usted se muda a la casa. De hecho, no es así. El período de los derechos de propiedad se calcula desde el momento en que el desarrollador adquiere el terreno, es decir, cuando realmente se muda a la casa. , ya no son 70 años, 50 años o 40 años. Los compradores de viviendas deben prestar atención a esto al comprar una casa
4. /p>
Una casa de pequeña propiedad se refiere a una construida en terrenos colectivos rurales. Para las casas sin tarifa de transferencia de tierra ni otras tarifas, el certificado de derechos de propiedad no lo emite el departamento nacional de administración de vivienda, sino el gobierno municipal. o gobierno de la aldea. También se llama "casa de derechos de propiedad de la aldea". "Casa de derechos de propiedad pequeña" no es un concepto legal, sino un certificado de propiedad del pueblo. Un título convencional formado en la práctica social. El certificado de uso de la tierra y una licencia de preventa emitida por el estado, y el llamado certificado de derechos de propiedad no se registrarán en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda.
Desventajas de las casas con derechos de propiedad pequeños<. /p>
1. Falta de “cinco certificados”
2. Dificultad en la compensación por demolición
3. Dificultad en la garantía de calidad
4. Instalaciones de apoyo incompletas
5. Los legados son problemáticos
6 Las casas con derechos de propiedad pequeños no se pueden hipotecar ni listar para su reventa
Acerca de Estos son los malentendidos comunes al respecto. propiedad de una vivienda. Las casas de propiedad pequeña también son problemas que encontramos a menudo. Los compradores de viviendas deben considerar cuidadosamente si comprar o no
(La respuesta anterior se publicó en 2015. -12-22, la actualidad relevante. prevalecerán las políticas de compra de vivienda)
Haga clic para ver información más completa, oportuna y precisa sobre viviendas nuevas