La diferencia entre las tasas del impuesto sobre bienes inmuebles 9 y 5
La diferencia entre los tipos del impuesto sobre bienes inmuebles 9 y 5 se refleja principalmente en los siguientes aspectos:
1. La tasa impositiva de 9 se aplica a los contribuyentes generales que alquilan bienes inmuebles adquiridos después del 30 de abril de 2016 y a todos los contribuyentes de pequeña escala que alquilan bienes inmuebles. La tasa impositiva de 5 se aplica a los contribuyentes generales que arriendan bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016.
2. Las formas de tributación son diferentes. Por lo general, se paga trimestralmente una tasa impositiva de 9. La tasa impositiva de 5 generalmente se paga anualmente.
3. Los objetos aplicables son diferentes. El tipo impositivo 9 se aplica a los edificios residenciales, los campos, los terrenos forestales y los terrenos de construcción adquiridos por organizaciones económicas colectivas rurales. Se aplica una tasa impositiva de 5 a los bienes raíces comerciales.
4. Las exenciones fiscales son diferentes. La tasa impositiva de 5 es beneficiosa para las empresas de arrendamiento porque puede deducirse de otros impuestos y ayuda a controlar los gastos corporativos.
Hay dos tipos principales de tipos impositivos aplicables a los bienes inmuebles:
1. El tipo impositivo para los servicios de arrendamiento de bienes raíces y las ventas de bienes inmuebles proporcionados por los contribuyentes generales suele ser 9. Si un contribuyente general elige el método de cálculo de impuestos simplificado, la tasa impositiva aplicable es 5.
2. Para el método de cálculo de impuestos simplificado elegido por los pequeños contribuyentes y los contribuyentes en general, la tasa impositiva para los servicios de arrendamiento de bienes raíces también es 5.
En resumen, el ajuste de las tasas del impuesto sobre bienes inmuebles lo determina el Consejo de Estado, por lo que se debe prestar mucha atención a los cambios en las políticas relevantes en las operaciones reales. Al mismo tiempo, cuando los contribuyentes realizan transacciones inmobiliarias, deben elegir un método de cálculo de impuestos adecuado en función de sus propias circunstancias y regulaciones fiscales para garantizar el cumplimiento de los pagos de impuestos y disfrutar de los beneficios fiscales correspondientes.
Base jurídica:
"Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"
Artículo 1
Impuesto sobre bienes inmuebles en Recaudación en ciudades, condados, pueblos incorporados y zonas industriales y mineras.
Artículo 3
El impuesto sobre bienes inmuebles se calculará y pagará sobre la base del valor residual después de deducir del 10 al 30% del valor original del inmueble. El rango de reducción específico será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe base para el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde esté ubicado el inmueble hará una determinación con referencia a inmuebles similares.