Normativa del IVA para viviendas de segunda mano en Shanghai

Análisis legal: El método de cálculo para determinar el monto del impuesto a pagar cuando un individuo vende una casa se basa en la naturaleza de la casa y la cantidad de años que el vendedor ha tenido la casa. Entre ellos, la vivienda se divide en residencias ordinarias y residencias no ordinarias; el período de tenencia es de 2 años como línea divisoria y la tasa del impuesto al valor agregado es diferente. Normas de tipos impositivos de recargo y IVA de Shanghai:

1. Si es inferior a 2 años, se cobrará según el importe total (precio aprobado) ÷ 1,05 × (5% + 0,55%), del cual el 5% es la tasa del impuesto al valor agregado y el 0,55% es el impuesto de recargo. tasa después de 2 años, el impuesto al valor agregado y el recargo estarán exentos.

2. Extraordinaria residencia. Si es inferior a 2 años, se cobrará según el importe total (precio aprobado) ÷ 1,05 × (5% + 0,55%), del cual el 5% es la tasa del impuesto al valor agregado y el 0,55% es el impuesto adicional. tasa después de 2 años, se cobrará de acuerdo con la diferencia (precio aprobado del impuesto - precio de compra) ÷ 1,05 × (5% + 0,55%) tasa.

3. En Shanghai, el tipo de recargo del IVA en algunos distritos y condados (Minhang, Fengxian, Qingpu, Songjiang, Nanhui) es del 0, 45%. El estándar de recaudación es (importe total ÷ 1,05) × (5% + 0,45%)

Base legal: "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre Varias Cuestiones Específicas en la Implementación de Políticas de Impuestos Inmobiliarios "Artículo 3 Venta El punto de partida para calcular el período de tiempo que una persona posee una casa es el momento en que se obtiene el certificado de propiedad de la casa y el tiempo indicado en el certificado de pago del impuesto sobre la escritura, con base en el principio de "lo que ocurra primero". El punto final del cálculo es la fecha en que el vendedor y el comprador firman el contrato de demostración de registro de la red del centro de transacciones.