¿Existen restricciones para la compra de casas en la isla Chongming, Shanghai?
Existen restricciones a la vivienda en la isla de Chongming, al igual que las restricciones a la compra en Shanghai. No se pueden comprar viviendas en Shanghai en esta zona.
1. Sistema local de registro de hogares
(1) Las familias casadas (incluidos los soldados de Shanghai, la policía armada, etc.) se limitan a comprar dos casas (incluidas casas comerciales de nueva construcción y una segunda). -casas de mano);
(2) Un adulto en Shanghai no tiene su propia vivienda y la compra de 1 unidad de vivienda está restringida.
(3) Los menores de Shanghai sólo pueden presentar sus certificados sin restricciones en las compras.
(4) Antes de la política de restricción de compras (31 de enero de 2011), los compradores de viviendas de Shanghai y sus padres poseían cada uno dos casas (2 casas), que no estaban incluidas en el número de casas.
2. Registro de hogares fuera de Shanghai
(1) Los hogares no residenciales en Shanghai no tienen residencia nominal y han pagado un total de 60 seguros sociales normales o impuestos sobre la renta personal. en los 63 meses anteriores a la firma en línea, debe limitarse a una unidad de vivienda.
(2) Las familias no residentes con una o más unidades residenciales en esta ciudad no pueden vender casas en esta ciudad.
(3) Los residentes que no sean de Shanghai deberán hacerlo; vender sus casas 63 días después de la firma del contrato. Las familias que no puedan pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal dentro de los tres meses dejarán de vender casas en la ciudad.
(4) En el campo de registro de hogar, un adulto quedará fuera del negocio.
Nota: Debido a ajustes ocasionales de política y requisitos regionales especiales en Shanghai, puede consultar el Centro de Comercio de Bienes Raíces para obtener información más específica.
Política de límite de crédito de Shanghai:
1.
(1) Una familia residente compra su primera vivienda (es decir, no hay ninguna casa a nombre de la familia residente y no existe un registro de préstamo de vivienda comercial o un registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión), se aplica para un préstamo de vivienda personal comercial, y paga por primera vez La proporción es: l no será inferior al 35%;
(2) Para aquellos que poseen una casa en esta ciudad, no tienen un casa en esta ciudad, pero tiene registros de préstamos del fondo de previsión de vivienda o registros de préstamos de viviendas comerciales, el índice de pago inicial del préstamo El índice de pago inicial para préstamos comerciales no deberá ser inferior al 50% para casas ordinarias ocupadas por sus propietarios y para aquellas que compran no- En las casas rusas ocupadas por sus propietarios, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 70%.
2. Préstamos del Fondo de Previsión
(1) Para apartamentos donde el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión sigue siendo del 30% (la superficie de la vivienda supera los 90 metros cuadrados), el pago inicial del 20% es menor o igual a 90 metros cuadrados Para familias que compraron su primera casa y nunca han utilizado fondos de previsión
(2) Aumentar el índice de pago inicial de la segunda casa mejorada en un 50% para. casas comerciales no ordinarias y 70% para casas comerciales ordinarias, del 10% aumentar la tasa de interés de dos préstamos para viviendas comerciales ordinarias reducir el límite superior de préstamos personales para dos viviendas comerciales ordinarias en 100.000 yuanes; (3) Dejar de prestar a las familias de los empleados y registrar dos préstamos de fondos de previsión.
(4) El saldo de la cuenta del fondo de previsión del límite del préstamo del prestatario se ha reducido de 40 veces a 30 veces.
(5) Implementar estrictamente la capacidad de pago del Ministerio de Vivienda y Construcción; Cálculo Reducir las cuotas mensuales en no más del 40% del salario.
Consejos: Diferencias entre viviendas ordinarias y no ordinarias en Shanghai
La vivienda ordinaria debe cumplir con los siguientes estándares de tipo de vivienda, precio de transacción y área. Si bien no cumple los requisitos, no se trata de una vivienda ordinaria.
(1) Tipo de casa: residencias de varios pisos con cinco pisos o más (incluidas casas antiguas, nuevas, antiguas de cinco pisos o menos, etc.).
(2) Precio de transacción: dentro del anillo interior: <4,5 millones de yuanes/juego; entre los anillos interior y exterior: <3,1 millones de yuanes/juego; fuera del anillo exterior: <2,3 millones de yuanes/juego .
(3) Área de construcción: el área de construcción de una sola unidad es inferior a 140 metros cuadrados.
Existen restricciones a la vivienda en la isla de Chongming, al igual que las restricciones a la compra en Shanghai. No se pueden comprar viviendas en Shanghai en esta zona.
1. Sistema local de registro de hogares
(1) Las familias casadas (incluidos los soldados de Shanghai, la policía armada, etc.) se limitan a comprar dos casas (incluidas casas comerciales de nueva construcción y una segunda). -casas de mano);
(2) Un adulto en Shanghai no tiene su propia vivienda y la compra de 1 unidad de vivienda está restringida.
(3) Los menores de Shanghai sólo pueden presentar sus certificados sin restricciones en las compras.
(4) Antes de la política de restricción de compras (31 de enero de 2011), los compradores de viviendas de Shanghai y sus padres poseían cada uno dos casas (2 casas), que no estaban incluidas en el número de casas.
2. Registro de hogares fuera de Shanghai
(1) Los hogares no residenciales en Shanghai no tienen residencia nominal y han pagado un total de 60 seguros sociales normales o impuestos sobre la renta personal. en los 63 meses anteriores a la firma en línea, debe limitarse a una unidad de vivienda.
(2) Las familias no residentes con una o más unidades residenciales en esta ciudad no pueden vender casas en esta ciudad.
(3) Los residentes que no sean de Shanghai deberán hacerlo; vender sus casas 63 días después de la firma del contrato. Las familias que no puedan pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal dentro de los tres meses dejarán de vender casas en la ciudad.
(4) En el campo de registro de hogar, un adulto quedará fuera del negocio.
Nota: Debido a ajustes ocasionales de política y requisitos regionales especiales en Shanghai, puede consultar el Centro de Comercio de Bienes Raíces para obtener información más específica.
Política de límite de crédito de Shanghai:
1.
(1) Una familia residente compra su primera vivienda (es decir, no hay ninguna casa a nombre de la familia residente y no existe un registro de préstamo de vivienda comercial o un registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión), se aplica para un préstamo de vivienda personal comercial, y paga por primera vez La proporción es: l no será inferior al 35%;
(2) Para aquellos que poseen una casa en esta ciudad, no tienen un casa en esta ciudad, pero tiene registros de préstamos del fondo de previsión de vivienda o registros de préstamos de viviendas comerciales, el índice de pago inicial del préstamo El índice de pago inicial para préstamos comerciales no deberá ser inferior al 50% para casas ordinarias ocupadas por sus propietarios y para aquellas que compran no- En las casas rusas ocupadas por sus propietarios, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 70%.
2. Préstamos del Fondo de Previsión
(1) Para apartamentos donde el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión sigue siendo del 30% (la superficie de la vivienda supera los 90 metros cuadrados), el pago inicial del 20% es menor o igual a 90 metros cuadrados Para familias que compraron su primera casa y nunca han utilizado fondos de previsión
(2) Aumentar el índice de pago inicial de la segunda casa mejorada en un 50% para. casas comerciales no ordinarias y 70% para casas comerciales ordinarias, del 10% aumentar la tasa de interés de dos préstamos para viviendas comerciales ordinarias reducir el límite superior de préstamos personales para dos viviendas comerciales ordinarias en 100.000 yuanes; (3) Dejar de prestar a las familias de los empleados y registrar dos préstamos de fondos de previsión.
(4) El saldo de la cuenta del fondo de previsión del límite del préstamo del prestatario se ha reducido de 40 veces a 30 veces.
(5) Implementar estrictamente la capacidad de pago del Ministerio de Vivienda y Construcción; Cálculo Reducir las cuotas mensuales en no más del 40% del salario.
Consejos: Diferencias entre viviendas ordinarias y no ordinarias en Shanghai
La vivienda ordinaria debe cumplir con los siguientes estándares de tipo de vivienda, precio de transacción y área. Si bien no cumple los requisitos, no se trata de una vivienda ordinaria.
(1) Tipos de casas: residencias de varios pisos con cinco pisos o más (incluidas casas antiguas, nuevas, antiguas con cinco pisos o menos, etc.).
(2) Precio de transacción: dentro del anillo interior: <4,5 millones de yuanes/juego; entre los anillos interior y exterior: <3,1 millones de yuanes/juego; fuera del anillo exterior: <2,3 millones de yuanes/juego .
(3) Área de construcción: el área de construcción de una sola unidad es inferior a 140 metros cuadrados.