Cómo calcular los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai
Cómo calcular los impuestos y tasas de transacción de casas de segunda mano en Shanghai
Mucha gente ahora no sabe cómo calcular los impuestos y tasas de casas de segunda mano en Shanghai , y no saben cuáles son los distintos impuestos y tasas que se deben pagar. ¿A cuánto?, las respuestas concretas son las siguientes:
1. Impuesto de escrituración: si la primera casa tiene un área de construcción de. menos de 90 metros cuadrados, se calculará y pagará según el 1% del valor real de transacción de la casa; si es de 90 a 144 metros cuadrados, se calculará y pagará según el 1,5% del valor real de transacción de la casa; la casa. Pago para propiedades superiores a 144 metros cuadrados, el pago se calcula sobre la base del 3% del valor real de transacción de la casa. Para compras de segunda vivienda o superiores, independientemente de la zona, el pago se calculará al 3%.
2. Impuesto comercial: para propiedades residenciales ordinarias de menos de 5 años, el cálculo se basa en el 5,6% del impuesto comercial total; para propiedades residenciales ordinarias de más de 5 años, no hay impuesto comercial; un área de construcción de menos de 144 metros cuadrados, y hay una diferencia en el impuesto comercial para más de 144 metros cuadrados (ahora precio de transferencia - precio de compra de la vivienda anterior = AA × 5,6% = diferencia en el impuesto comercial).
3. Impuesto de timbre del contrato: 0,05% del importe real de la transacción de la vivienda.
4. Impuesto de timbre sobre el certificado de propiedad: el importe es de 5 yuanes por copia.
5. Honorarios de intermediario de segunda mano: según la normativa nacional, se calcula y paga dentro del 3% del precio total de la transacción de la vivienda. Normalmente, cada parte de la transacción paga la mitad.
6. Cargos por servicios de operación de casas de segunda mano: los cargos por servicios de operación se dividen en tarifas de transacción de bienes raíces y tarifas de servicios de topografía y mapeo de 6 yuanes por metro cuadrado, y el comprador. es responsable del 50% de los cargos.