¿Suzhou cancelará las restricciones de compra en 2022?
La regulación del mercado inmobiliario en Suzhou, la "ciudad más fuerte a nivel de prefectura", se ha relajado continuamente: las restricciones de compra y venta se han relajado por completo, y las casas con registro de hogar no local y seguro social para Se pueden comprar 6 meses
Casi dos días después de la noticia de la política de ajuste del mercado inmobiliario, "la ciudad a nivel de prefectura más fuerte", la nueva política del mercado inmobiliario de Suzhou, "han aterrizado".
El 9 de mayo, varios medios informaron que Suzhou había relajado las restricciones de compra y venta, incluido que a partir del 9 de mayo, el período de restricción de transferencia para viviendas nuevas en Suzhou se ajustará de 3 a 2 años. Los residentes con residencia registrada en la ciudad pueden comprar una casa pagando la seguridad social (impuesto individual) durante 6 meses consecutivos, y las compras de viviendas en áreas no restringidas no se incluirán en el número de hogares con compras de viviendas limitadas. El Centro de Gestión de Transacciones y Mercado Inmobiliario de Suzhou respondió a los medios y dijo que la noticia anterior es cierta.
A este respecto, un periodista de "China Business News" llamó a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Suzhou. Sin embargo, su personal relevante no respondió positivamente a la nueva política del mercado inmobiliario. En el momento de la implementación, el personal antes mencionado enfatizó que si "obtienen información de la ventana de negociación, cuándo comenzarán la ejecución, ahí es cuando comenzarán la ejecución".
Antes de la publicación de las nuevas políticas del mercado inmobiliario, la ciudad de Suzhou había ajustado las políticas relevantes del mercado inmobiliario el 11 y 21 de abril respectivamente, acortando el período de restricción de ventas para casas de segunda mano de 5 años a 3 años. Ge Wenwen, director general de las regiones de Suzhou y Chang del CRIC, dijo a los periodistas que las políticas del mercado inmobiliario de Suzhou se han intensificado, principalmente debido al impacto de la epidemia y la presión a la baja sobre el mercado inmobiliario. La introducción de políticas "espera activar el mercado". y también permitirá a las empresas inmobiliarias mejorar su desempeño a nivel de ventas. "Pueden mejorar".
Eliminar el período de restricción de ventas para casas de segunda mano
Suzhou, conocida como la "ciudad más fuerte a nivel de prefectura", ha atraído la atención del mercado por sus nuevas políticas de mercado inmobiliario.
Después de revisarlo, se puede encontrar que antes de ser informado por los medios el 9 de mayo, "La plataforma de información inmobiliaria de Suzhou Radio and Television", la plataforma de medios propios "Home in Suzhou" bajo Sufang. com, se informó el 7 de mayo Publicado "¡Noticias de última hora!" ¡Suzhou ha tomado múltiples medidas para apoyar las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda! ", que cubre todos los aspectos de las nuevas políticas para el mercado inmobiliario de Suzhou, atrajo rápidamente una amplia atención del mundo exterior después de su publicación.
Según la información de "Casa en Suzhou" mencionada anteriormente, en la nueva política del mercado inmobiliario de Suzhou, el tiempo de restricción de transferencia para viviendas nuevas se ajusta a 2 años y el tiempo de restricción de transferencia para viviendas de segunda mano Ya no es necesario. Entre ellas, las viviendas nuevas tienen que esperar hasta que el comprador obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria. Solo se pueden transferir después de 2 años a partir de la fecha de transferencia, que es 1 año menos que el original. Las casas de segunda mano ya no tienen requisitos de edad de transferencia. Sin embargo, cuando se vende la casa, todavía se requiere un impuesto al valor agregado de 5,6 por menos de 2 años.
No solo eso, la nueva política del mercado inmobiliario de Suzhou estipula que si la familia tiene un nuevo hijo (dos hijos o más), no hay límite de año de transferencia al vender la casa.
“Esta serie de medidas ayudará a liberar la demanda de reemplazo de la población mejorada y estimulará la vitalidad del mercado, pero al mismo tiempo, también aumentará el ya alto nivel de oferta nueva y de segunda mano disponible y sin vender. casas en Suzhou, la competencia entre proyectos inmobiliarios se volverá más intensa en el corto plazo", dijo Jin Ke, analista de la sucursal de Suzhou del Instituto de Investigación Index de China.
Lo que merece más atención es que las nuevas políticas del mercado inmobiliario de Suzhou han reducido significativamente el umbral para los compradores de viviendas con registro de residencia no local.
Se informa que los residentes no registrados de Suzhou pueden comprar una casa pagando la seguridad social durante 6 meses consecutivos, lo que reduce considerablemente el umbral para la compra de una vivienda para las personas que trabajan en Suzhou desde fuera de la ciudad. Puede satisfacer mejor las necesidades de los forasteros para vivir y trabajar en Suzhou. Al mismo tiempo, las familias de personas talentosas reconocidas pueden disfrutar de las calificaciones para comprar casas con el registro de hogar de esta ciudad, lo que puede satisfacer mejor las necesidades de los talentos para establecerse y comprar casas en Suzhou.
Además, la nueva política del mercado inmobiliario de Suzhou también enfatiza que las compras de viviendas en áreas no restringidas no se contarán en el número de hogares restringidos. Se informa que las áreas actuales libres de compras en Suzhou son Changshu y Zhangjiagang. "Home in Suzhou" interpreta lo siguiente: "Esta medida tiene plenamente en cuenta la movilidad laboral de los residentes dentro de la ciudad de Suzhou y facilita a este grupo de personas adaptar sus necesidades de instalación y compra de una vivienda en función de su lugar de trabajo. "
Activado ¿El mercado está preocupado por qué Suzhou, conocido como uno de los "Cuatro pequeños dragones del mercado inmobiliario", ha introducido una nueva política tan vigorosa en el mercado inmobiliario?
Lu Wenxi, analista jefe de Shanghai Zhongyuan Real Estate, dijo que debido al impacto de la epidemia, la presión a la baja sobre el mercado inmobiliario de Suzhou es mayor. En esta situación, el gobierno local puede esperar estimular el mercado. vitalidad del consumo a través de algunos ajustes a las políticas del mercado inmobiliario local, y estabilizar aún más el mercado inmobiliario.
Lo que dijo Lu Wenxi también ha sido verificado por datos. Los datos del CRIC Suzhou muestran que en abril de 2022, el área de oferta de viviendas comerciales en el área urbana de Suzhou era de 229.500 metros cuadrados, mes a mes. disminución de 51,35 y una disminución interanual de 80,04; las transacciones La superficie fue de 398.400 metros cuadrados, una disminución intermensual de 23,32 y una disminución interanual de 57,37.
CRIC Suzhou Dianping afirmó que en abril, “el mercado inmobiliario de Suzhou todavía estaba funcionando a un nivel bajo, afectado por la epidemia, la oferta y la demanda alcanzaron nuevos mínimos y los nuevos lanzamientos se suspendieron básicamente. El volumen de transacciones siguió siendo el más bajo de los últimos cuatro años.
La primera ronda de subastas de terrenos de empresas estatales "respaldada"
En el primer día de la "implementación" de la nueva política del mercado inmobiliario, la ciudad de Suzhou también presionó a " Botón de inicio" para la primera ronda de suministro centralizado de tierras en 2022.
La información pública muestra que en la primera ronda de suministro centralizado de tierras en Suzhou en 2022, hay 15 parcelas de terreno residencial que se transferirán el primer día de la subasta de tierras, el 9 de mayo, las 7 parcelas. La tarifa de transferencia de tierras fue de 9.492 millones de yuanes. Además de 5 parcelas de tierra que se negociaron al precio más bajo, 1 parcela de tierra se limitó y se incluyó en una cotización única, y 1 parcela de tierra se negoció a un precio. prima baja.
El 10 de mayo, segundo día de la subasta de terrenos de Suzhou, se vendieron las 8 parcelas de terreno residencial, es decir, en la primera ronda de suministro de terreno centralizado en 2022, las 15 parcelas de terreno residencial en Suzhou. Se vendieron 23,38 mil millones de yuanes, de los cuales 11 se vendieron al precio más bajo, 2 se subastaron al precio de suspensión y los 2 restantes se vendieron con una ligera prima.
“Esta subasta local en Suzhou todavía muestra el fenómeno de “hielo y fuego” que se ha manifestado en las “dos ciudades concentradas” este año. Las preferencias de adquisición de tierras de los desarrolladores se están reduciendo hacia las áreas centrales y centrales. Obviamente, su preferencia de inversión también muestra una actitud vacilante y de esperar y ver qué pasa con la inversión a largo plazo”, comentó anteriormente el Instituto de Investigación Zhongzhi Land Intelligence.
Los datos de transacciones de tierras del Instituto de Investigación Zhongzhi también muestran que el lote de tierras Su Di No. 2022-WG-9 alcanzó el precio de suspensión y entró en el primer proceso de cotización, y finalmente se vendió a una tasa superior de 12,5, mientras que China Merchants Shekou finalmente compró el lote 02 de Su Yuan Land Gua (2022) al precio más cercano al precio medio de 3.615 millones de yuanes, con una tasa de prima de 14,98.
Por ejemplo, Su Di No. 2022-WG-9, que fue muy buscado el primer día de la subasta de terrenos en Suzhou, está ubicado al sur de la zona verde de Wuqiangang y al oeste de la zona verde del río Qutian. Área, calle Shishan, zona de alta tecnología de Suzhou Ubicada en el centro de Shishan, se informa que Joy City finalmente adquirió el terreno a un precio de 1.0516 millones de yuanes, que era el más cercano al precio medio. El tipo de cambio fue de 12,5 y el precio mínimo de transacción alcanzó los 28.125 yuanes/㎡.
Un análisis más detallado revela que en la primera ronda de subastas de tierras en Suzhou, además del "rendimiento desigual en frío y calor" de las parcelas de tierra, la adquisición intensiva de tierras por parte de empresas estatales locales también se ha convertido en una atracción importante.
Entre las siete parcelas residenciales del primer día de la subasta de terrenos de Suzhou, además de Joy City que ganó el terreno Su No. 2022-WG-9, Su High-tech, Suzhou Affordable Housing Construction y Xiangcheng Urban Investment , Suzhou Hengtai Holdings y otras empresas estatales locales en Suzhou han ganado sucesivamente terrenos en la zona de alta tecnología, el distrito de Gusu y otras áreas. Las estadísticas de Haodi.com también muestran que en la primera ronda de subastas de terrenos en Suzhou, ". 15 parcelas de tierra resultaron en 13 ganadores.”, son todas empresas de propiedad estatal, de las cuales la cantidad de tierra adquirida por activos estatales locales representa el 58%.
En opinión de Lu Wenxi, no es sorprendente que las empresas estatales se llevaran la peor parte en la primera ronda de subastas locales en Suzhou. "Debido a que algunas empresas inmobiliarias privadas enfrentan actualmente presiones financieras, la adquisición de tierras inevitablemente se verá afectada, mientras que las empresas centrales y las empresas estatales tienen capacidades financieras más sólidas".
Aunque las empresas estatales han adquirido tierras en A toda costa, Lu Wenxi todavía dijo que el rendimiento del rodaje en Suzhou Land se puede llamar "estable". En su opinión, muchas ciudades de segundo nivel están experimentando subastas sin vender. "El mercado está bajo una gran presión a la baja y algunas empresas de bienes raíces no han realizado muchos movimientos de adquisición de terrenos. Todos los terrenos subastados en Suzhou se pueden vender con éxito, lo que debería decirse que es bastante bueno".
Jin Ke cree que Suzhou ha reducido el índice de depósito de 30 a 20 para esta subasta local, lo que ha reducido en gran medida el costo de las empresas para participar en la subasta con el fin de movilizar el entusiasmo de las empresas para participar en la subasta. Recientemente se introdujo para acortar el período de restricción de ventas y relajar las restricciones de compra en otros lugares. La transmisión de un extremo a otro hasta el extremo terrestre aún necesita esperar una mayor fermentación ".