¿Cómo calcular el impuesto sobre las ventas de viviendas de segunda mano en Shanghai?
Impuesto sobre las ventas de viviendas de segunda mano en Shanghai:
Comprador:
1. Impuesto sobre la escritura: precio de transacción o precio de tasación (superior) × 1,5 (vivienda comercial o mayor a 144 metros cuadrados, la tasa impositiva es 3)
2. Tarifa del servicio de transacción: área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes
3. precio de tasación (alto (o) × 0,05
4. Tasa de registro de transferencia de propiedad: 50 yuanes (10 yuanes adicionales por cada persona adicional, 80 yuanes por cada comprador)
Vendedor:
1. Tarifa del servicio de transacción: área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes
2 Impuesto de timbre de transacción: precio de transacción o precio de tasación (superior) × 0,05
3. Tarifa de transferencia de terreno: Precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 14. Vivienda para alivio de la pobreza: Precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 1
5. la tarifa se basa en el precio base del terreno × 3 × Área de construcción para la cual no se ha pagado la tarifa de transferencia de terreno
6. Impuesto sobre la Renta: Precio de transacción o valor de tasación (superior) × 1 (exención para viviendas independientes, viviendas reformadas durante cinco años y única casa destinada a vivienda)
8, Impuesto empresarial y sobretasa: Precio de transacción o valor de tasación (superior) × 5,5 (el certificado de bienes raíces o el certificado de pago del impuesto sobre la escritura en el momento de la compra tiene menos de cinco años)
Los compradores deben pagar el impuesto sobre la escritura y los vendedores deben pagar el impuesto comercial y IRPF. Si recurres a un intermediario, tendrás que pagar una comisión por servicio de intermediación del 1%.