Se vendió una casa de 7 millones a un bajo precio de 1.000 yuanes. ¿Por qué se deja engañar a decenas de padres?
De repente, expulsados de la casa, el sueño de una "vivienda para la jubilación" se hizo añicos.
La familia de tres miembros de Zhang Ling y su madre Li Jun fueron expulsadas de su única residencia por un grupo de hombres de negro. Long, quien tomó la iniciativa de limpiar la propiedad, dijo a los periodistas que su madre había pedido prestados millones de yuanes para iniciar un negocio de joyería y que la casa estaba endeudada. Zhang Ling llamó a la policía en el acto. La policía le dijo que la otra parte tenía un certificado de propiedad inmobiliaria y le pidió que cooperara con la mudanza. Si hay alguna disputa, acudirá a los tribunales para resolverla.
Según el diagrama de relaciones de las personas involucradas en el caso proporcionado por los familiares de la tercera edad.
El día después de que la echaron de su casa, Zhang Ling preguntó y se enteró de que su casa se había vendido por 2,6 millones hace una semana y que el precio de mercado de esta casa del Distrito Escolar East Second Ring en ese momento el tiempo fue de 4,5 millones aproximadamente.
Después de repetidos interrogatorios, su madre le describió la situación anterior.
Resulta que en 2065438 + mayo de 2006, alguien recomendó el método de gestión financiera de "viviendas para la jubilación" a Li Jun, diciendo que no había ningún riesgo en absoluto y que "todos los que lo hagan ganarán dinero". ". Quedé impresionado e inmediatamente me presentaron a Guang. Después de enterarse de que después del divorcio, ella podía disponer completamente de la propiedad inmobiliaria, Guang le dijo que este tipo de "vivienda para la jubilación" solo requería que él solicitara el certificado de propiedad inmobiliaria durante tres meses, y que el dinero de la hipoteca sería entregado a él para la gestión financiera. Li Jun puede obtener más de 90.000 yuanes en intereses cada mes. Después del vencimiento de 3 meses, el capital se devolverá en su totalidad y las personas mayores podrán canjear el certificado de propiedad inmobiliaria con el principal.
Li Jun estaba convencido. En mayo de 2019, firmó varios documentos con Long, el intermediario de Wang Yue, el "propietario del banco" presentado por Guangdong, en el piso 12 del edificio T3, Xihuan Plaza, Xizhimen, Beijing. Posteriormente, Li Jun recordó que en ese momento pensó que estaba firmando un contrato para una "casa de jubilación". Long Wuxue señaló el documento y le pidió que firmara en el lugar designado, pero no le mostró el contenido del documento. Después de firmar, no recibió los documentos.
Al día siguiente, Long la llevó a la sala de comercio de bienes raíces del distrito de Xicheng, Beijing, para manejar los procedimientos de hipoteca de la casa, y luego transfirió 6.5438+9 millones de yuanes a su cuenta en dos cuotas y los transfirió. a Guangzhou unos minutos más tarde. Guang escribió un pagaré de RMB 6,5438+0,9 millones, afirmando que "el préstamo está programado para ser reembolsado en una sola suma el 20 de agosto de 2065,438+06, y se utilizará durante ***3 meses". En cuanto al alto interés prometido por Guangzhou, no se reflejó en el pagaré.
De hecho, después de tres meses, Li Junyi solo recibió intereses de alrededor de 6,5438+5 millones de yuanes, y el capital no fue devuelto. Y ella creyó en el argumento de Guanghui de que pagaría la deuda al "dueño de la plata" por ella, y nunca lo pidió.
Después del accidente, Li Jun, acompañado por su hija Zhang Ling, fue al piso 12 del edificio T3, Xihuan Plaza, Xizhimen el 8 de octubre de 2016. Zhang Ling se sorprendió al descubrir que no se trataba de una empresa de "pensiones domiciliarias", sino de una notaría fundadora de Beijing. En la notaría, Zhang Ling recogió los documentos notariados de Li Jun, incluido un contrato de préstamo y un poder.
Según el contrato de préstamo, Li Jun pidió prestados 2,3 millones de yuanes, con un período de préstamo de 1 mes y una tasa de interés mensual del 2%. Ambas partes acuerdan certificar ante notario los documentos obligatorios del contrato de préstamo. Si no se realiza el pago a su vencimiento, el "propietario del banco" puede solicitar al tribunal la ejecución obligatoria con un certificado notarial, y Li Jun renuncia al derecho de defensa. En el poder, Li Jun confió a Long Wuxue la hipoteca, la compra y venta de su casa, la transferencia de derechos de propiedad, el pago de impuestos e incluso el cobro de los pagos de la casa.
Fue precisamente gracias a este poder que la propiedad de Li Jun fue transferida sin su conocimiento. El periodista se enteró de que Li Boxing, quien compró la propiedad inmobiliaria, es uno de los accionistas de "Beijing Xinxin Information Consulting Co., Ltd.", donde se encuentra Long.
El reportero intentó contactar a Long Wuxue a través del número de teléfono que figuraba en el contrato, pero no pudo contactarlo. El periodista encontró la dirección registrada de Yueyu Xinxin Information Consulting Co., Ltd. El personal le dijo al periodista que se trata de una incubadora que solo proporciona servicios de registro virtual para empresas. Las oficinas de la empresa no están aquí.
La propiedad de Wang Dong también entró en el proceso de transferencia. El 18 de octubre de 2016, este apartamento de tres habitaciones en Zhichunli, Beijing, valorado en casi 7 millones de yuanes, se firmó en línea por 1.000 yuanes.
"Todo el mundo sabe que la primera reacción es preguntar: ¿es este el precio unitario por metro cuadrado? De hecho, este es el precio total de su casa". Solicitud en la oficina de Guang La llamada "vivienda para jubilados", y bajo la presentación de Shao Nan, pidió prestados 2 millones de yuanes al "propietario del banco". Al igual que Guang, el dinero sólo permaneció en la cuenta de Guang durante unos minutos antes de ser transferido a la cuenta de Guang. Debido a la muerte de Wang Dong, sus hijos presentaron objeciones en el tribunal alegando que había disputas y disputas sobre la herencia, lo que resultó en que la propiedad que había sido firmada en línea no pudiera ser transferida.
No fue sólo la familia de Li Jun la que fue expulsada de su casa.
Zhang Xiulan, que tenía casi 80 años, y su esposa fueron expulsados. Después de investigar, supimos que una casa de más de 60 metros cuadrados en el tercer anillo del distrito de Xicheng, Beijing, se vendió a He Zhenguang por 4,6 millones de yuanes y la transferencia se completó el 11 de julio de 2065438.
Del mismo modo, se entregó el certificado inmobiliario a Guang Guang para participar en el proyecto de gestión financiera e inversión de "viviendas para la jubilación", y se firmaron una serie de documentos bajo la dirección de Guang.
Después de ser expulsadas de la casa, Zhang Xiulan y su esposa pasaron la noche en una tienda KFC abierta las 24 horas cerca de la puerta principal y fueron al Hospital Tongren para recibir tratamiento durante el día.
Zhang Xiulan, de 80 años, recibió una llamada de sus vecinos durante el día, diciéndoles que habían tirado su equipaje nuevamente. Por la noche, el anciano estaba abajo haciendo las maletas.
Relativamente hablando, el anciano Wu Zhe tiene más suerte. Debido a que su hijo descubrió accidentalmente su recibo de transferencia, su casa no fue transferida en secreto, pero el prestatario presentado por Guangzhou solicitó la ejecución. Las tarjetas bancarias de la pareja de ancianos han sido congeladas por el tribunal y sus fondos de pensión no pueden usarse.
Tian Cheng, quien recomendó Guangzhou a Guangzhou, también es víctima de la estafa de la "vivienda para la jubilación". Aunque el interés inicial era considerable, medio año después, el "dueño del banco" empezó a presionar para obtener deuda. Wu Zhe dijo que hay muchas personas mayores como Tian Cheng que se han desconectado. Cada vez que presentan a una persona mayor a Guangzhou, pueden recibir una tarifa de introducción considerable.
Muchas personas mayores fueron desalojadas de sus casas originales en octubre de 2016, y sus hijos comenzaron a intentar ayudar a las personas mayores a salvaguardar sus derechos llamando a la policía y buscando abogados. Al principio, cuando la policía vio el contrato de préstamo, la certificación notarial obligatoria de los documentos de derechos de acreedor y otros materiales, pensaron que se trataba de una disputa económica civil y se negaron a archivar el caso. Cuando casos similares aparecieron intensamente, el caso del anciano fue archivado y la sucursal de Xicheng de la Oficina Municipal de Seguridad Pública de Beijing tomó medidas coercitivas contra Guang. En la actualidad, el "banquero" introducido por Guangdong no ha sido investigado ni castigado, y sigue cobrando deudas e incluso limpiando casas para personas mayores.
Los procedimientos de certificación notarial para más de 30 personas mayores involucradas en el caso se manejaron en la Notaría Fundadora de Beijing, la Notaría CITIC de Beijing y la Notaría Nacional de Beijing.
Las personas mayores y sus hijos encuentran que la notaría se ha convertido en un obstáculo en el proceso de salvaguarda de sus derechos. Por un lado, los ancianos casi no tienen documentos legales relacionados con préstamos e hipotecas inmobiliarias. Sólo tienen un pagaré escrito a mano de Guangzhou y sólo pueden solicitarlo en la oficina notarial que se encarga de los procedimientos de certificación notarial para los ancianos. Por otra parte, según el segundo párrafo del artículo 27 de la Ley de Notaría, después de aceptar la solicitud de escrituración, la notaría informará a las partes sobre el significado jurídico y las posibles consecuencias jurídicas de la solicitud de escrituración, y archivará el contenido de la misma. la notificación. También quieren saber si las personas mayores realmente entienden lo que significan estos documentos legales cuando los firman.
Li Jun recordó que en ese momento, Long Wuxue le pidió que firmara en la mesa de la notaría. Después de firmar, se tomaron una foto juntos. Todo el proceso no fue explicado ni cuestionado por el notario, ni tampoco se levantó acta.
Sin embargo, ya sea el contrato de préstamo, la solicitud de certificación notarial, la certificación notarial o el poder, está la firma de Li Jun. El notario insistió en que ésta era la verdadera intención del anciano, como lo demuestra el acta del interrogatorio firmada por el anciano.
Después de muchos giros y vueltas, Zhang Ling vio las transcripciones de la investigación completas, impresas y firmadas, del notario Yang Hongzhou y el registrador Gu Xuan.
En la transcripción, el notario le dio a Li Jun una introducción detallada sobre las responsabilidades legales y los riesgos de la notarización de préstamos y la notarización encomendada. En la transcripción de seis páginas, su firma estaba al final de cada página. En la transcripción se indica específicamente que todos los materiales de certificación notarial fueron obtenidos por el "propietario de plata". Esto también llevó a que Li Jun fuera expulsado de su casa sin ningún préstamo hipotecario, encomienda ni otros materiales escritos relevantes.
Zhang Ling descubrió que esta transcripción notariada era casi exactamente la misma que hizo Gao Ru, un anciano que también fue engañado hace un mes, excepto por la información de identidad personal. Se preguntó cómo dos personas con edades, niveles educativos y antecedentes de vida completamente diferentes podían dar exactamente la misma respuesta a la misma pregunta.
En una grabación obtenida por el periodista en junio de 2011, Wang Shigang, director de la Notaria Fundadora, explicó: "Esta transcripción ha sido estandarizada en la computadora. Notarios como usted pasan casi un año con 40.000 personas. Estos están regulados por notarios y asistentes de notario y no invalidarán la certificación notarial "
En este vídeo de certificación notarial tomado el 6 de julio de 2015, la pareja Wang Dong (seudónimo), Li Hong (seudónimo) y el ". "Propietario del banco" acudió a la Oficina Nacional de Notarios de Beijing para firmar una hipoteca sobre una casa y un acuerdo de venta encomendado.
La hija de Wang Dong también dijo que durante el proceso de certificación notarial en la Oficina Nacional de Notarios de Beijing, sus padres no sabían nada sobre la certificación notarial encomendada para vender la casa.
En el vídeo de certificación notarial proporcionado por la notaría, el periodista vio que el notario Yue Feng solo preguntó sobre la certificación notarial del préstamo hipotecario y no mencionó la certificación notarial encomendada. En el área de firma del recibo de entrega del certificado notarial, la firma de Wang Dong es obviamente diferente de su firma anterior, pero la letra del registro de la entrevista que debería haber sido completada por el notario Yue Feng es muy similar a la letra. del "dueño de plata" Yue Xiaonan.
El Sr. Wu Zhe, que también se dedica al negocio notarial en Yuefeng, tiene problemas similares con su letra. Aún no ha recibido el recibo del certificado de confianza.
El 13 de julio, el periodista siguió a Wu Zhe a la Notaría Nacional. Zhang Qing, director de la notaría, no respondió directamente a las preguntas anteriores, pero prometió que el anciano le enviaría los documentos pertinentes para que los copiara en una semana.
Un anuncio del Ministerio de Justicia muestra que en 2065438+abril de 2007, la Oficina Municipal de Justicia de Beijing revocó los certificados de práctica notarial de Li Tielin y Yue Feng, emitió una advertencia a la Oficina Nacional de Notarios y multó les dieron 200.000 yuanes y confiscaron sus ingresos ilegales. Xue Weiping, director de la Notaria Nacional, fue despedido debido a sus responsabilidades de liderazgo.
De hecho, no deja de ser una estafa tradicional. El primer grupo de personas mayores que se beneficiaron de él comenzó a desarrollarse fuera de línea y entregaron dinero fuera de línea para compensar el dinero en línea, y luego se rompió toda la cadena. No habrá pastel en el cielo.