¡Cuidado con las "lagunas de especulación inmobiliaria"! La política de compra de viviendas de Hangzhou para las personas con talento se vuelve a endurecer: sólo pueden comprar una segunda casa después de instalarse durante 5 años.

“La política para que los talentos de alto nivel compren segundas viviendas es básicamente la misma que la de los compradores de viviendas comunes y corrientes”. Según el “Qianjiang Evening News”, confirmó una persona relevante del Departamento de Gestión de Vivienda de Hangzhou. el 13 de abril, según la última política, las familias con talentos de alto nivel deben haberse establecido en Hangzhou durante cinco años antes de poder comprar una segunda vivienda. Este es también otro ajuste a la política de compra de viviendas para talentos de Hangzhou tras el ajuste de las condiciones para identificar a los hogares sin vivienda.

Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anju Guest House Research Institute, dijo al reportero del "Daily Economic News" que en la actualidad, no hay diferencia entre la política de Hangzhou para que los talentos de alto nivel compren segundas viviendas y compradores de viviendas comunes en Hangzhou. En enero de este año, las nuevas regulaciones del mercado inmobiliario de Hangzhou estipularon que aquellos que hayan estado establecidos por menos de cinco años están limitados a comprar una casa dentro del límite de compra. El propósito es limitar la inversión inmobiliaria y la demanda de inversión. Anteriormente, los talentos de alto nivel de Hangzhou no implementaban estrictamente esta regulación. El propósito de esta política es unificar los requisitos y lograr la igualdad entre las personas que regulan las necesidades de inversión.

Captura de pantalla de "Qianjiang Evening News" Weibo

La nueva política es llenar el "vacío legal de especulación inmobiliaria"

Según la última política de Hangzhou, a partir de 9 de abril, gama alta El nivel de talentos que compran segundas viviendas, ya sean individuales o familiares, es el mismo que el de los compradores de viviendas habituales. Los talentos individuales no pueden comprar dos casas, y las familias con talentos deben haberse establecido en Hangzhou durante cinco años antes de poder comprar una segunda casa.

Es lógico que los talentos de alto nivel también tengan necesidades de vivienda y preservación de activos. No existe una diferencia esencial entre ellos y los compradores de viviendas comunes en la compra de bienes raíces, y no deben ser tratados de manera diferente en términos. de restricciones de compra. Debido a que sus ingresos son relativamente altos, los talentos de alto nivel prestarán más atención a las propiedades de celebridades de Internet con precios totales altos o precios unitarios altos, y dichas propiedades a menudo se convierten en el punto de referencia para la exageración de los medios y el mercado. Con la aparición de lagunas en la especulación inmobiliaria, las dudas sobre la prioridad de la lotería para los talentos se han ido haciendo cada vez más fuertes.

En opinión de Zhang Bo, el propósito de la política de Hangzhou de limitar a los talentos de alto nivel a comprar dos casas es evitar que los talentos tomen la iniciativa en la especulación inmobiliaria, reducir los puntos calientes del mercado y estabilizar las expectativas del mercado. Anteriormente, en la plataforma oficial de investigación política en línea de Hangzhou, iban en aumento las quejas y sugerencias sobre la lotería para talentos de alto nivel.

En febrero de 2020, Hangzhou introdujo una nueva política de talentos para dar prioridad a los talentos de alto nivel en la compra de casas. Es decir, a partir del 1 de abril de ese año, los talentos reconocidos de Categoría A estarán exentos de la lotería al comprar. su primera casa en Hangzhou; los talentos reconocidos de las categorías B, C, D y E y los talentos calificados de los niveles correspondientes que compren su primera vivienda en Hangzhou pueden tener prioridad en la venta por lotería pública de residencias comerciales de nueva construcción según una proporción. de no más de 20 casas.

Después de eso, Hangzhou mejoró muchas veces sus restricciones a la lotería de talentos. El 2 de julio de 2020, Hangzhou endureció las regulaciones, que mencionaban que las viviendas compradas por talentos de alto nivel con prioridad no se incluirán para su comercialización dentro de los 5 años a partir de la fecha de firma y presentación en línea del contrato de vivienda comercial el 27 de enero; 2021, "Seis artículos de Hangzhou" "Presentados, se estipula que los talentos de alto nivel que transfieren viviendas dentro del rango de restricción de compra en Hangzhou no deben tener antecedentes de ser propietarios de una casa dentro del rango de restricción de compra en Hangzhou durante tres años antes de poder disfrutar prioridad en la compra de una casa para talentos de alto nivel.

Zhang Bo dijo que, a juzgar por los cambios en la política de talentos de alto nivel de Hangzhou, solía basarse en el apoyo y la garantía de prioridad, pero se ha reforzado continuamente desde la segunda mitad del año pasado. Esta vez, la política de restricción de compra de segundas viviendas se ha nivelado con los compradores de viviendas comunes. Se puede ver que para los talentos de alto nivel, Hangzhou actualmente solo brinda protección prioritaria para la primera vivienda, y habrá restricciones clave en la compra de. dos o más viviendas. Esta política puede considerarse como una señal. En el pasado, los talentos que se establecían para comprar casas eran a menudo un medio importante para relajar las políticas de control. El endurecimiento de Hangzhou esta vez ha dado ejemplo. En el futuro, el endurecimiento de las políticas de talentos. Las ciudades cálidas pueden convertirse en una tendencia importante.

El volumen y el precio de las viviendas nuevas en Hangzhou aumentaron en el primer trimestre

Desde 2018, varias partes del país han lanzado una "guerra por la gente", pero la primera y la Las ciudades de segundo nivel del este tienen buenas perspectivas de desarrollo y muchas oportunidades de empleo. Conviértase en el principal lugar de reunión de talentos. Hasta cierto punto, el talento puede vincularse a mayores ingresos y aportar un apoyo real al poder adquisitivo del mercado inmobiliario local.

Tomemos Hangzhou como ejemplo. En los últimos años, las políticas para atraer talentos han sido sólidas, las perspectivas de desarrollo son buenas, la ciudad se está preparando para los Juegos Asiáticos y ha invertido mucho en infraestructura para mejorar la ciudad. Instalaciones públicas. Muchos factores se han combinado para hacer que el mercado inmobiliario de Hangzhou siga estando activo.

Según las estadísticas, desde 2015 hasta el primer trimestre de 2021, un total de 39.086 personas aprobaron la solicitud de talentos de alto nivel en Hangzhou. Solo en 2020, Hangzhou tendrá 23.000 nuevos talentos, 4,5 veces más que en 2019. En el primer trimestre de 2021, el número de nuevos talentos alcanzó los 5.198, lo que equivale al número de nuevos talentos de alto nivel en todo 2019.

Aunque Hangzhou ha endurecido su política de compra de viviendas para talentos muchas veces desde el año pasado, varios grupos de compradores de viviendas todavía encuentran puntos débiles en la política a través de varios canales y rompen las restricciones de compra, que se ha convertido en una de las factores que impulsan el mercado a seguir calentándose. No logró los objetivos esperados de la política.

Las estadísticas del Instituto de Investigación Shell de Hangzhou muestran que en el primer trimestre de este año, el volumen total de transacciones de casas nuevas en Hangzhou fue de 49.300 unidades, un aumento del 18% con respecto al trimestre anterior, de las cuales 41.500 residenciales; se negociaron unidades, un aumento del 34% con respecto al trimestre anterior; el precio promedio de transacción residencial fue de 28.426 yuanes por metro cuadrado, un aumento del 18% con respecto al trimestre anterior. Año tras año, el número total de transacciones de viviendas nuevas en Hangzhou aumentó considerablemente, un 149% en el primer trimestre, y las transacciones residenciales aumentaron un 174%. Se puede encontrar que en el primer trimestre, las transacciones de viviendas nuevas en Hangzhou mostraron una tendencia al alza tanto en el precio como en el número de unidades.

A partir del primer trimestre de este año, Hangzhou sigue siendo una ciudad con alta actividad en transacciones de terrenos residenciales a nivel nacional, ocupando el segundo lugar en términos de valor de transacción, solo superada por Shanghai. El 7 de abril, Hangzhou emitió un anuncio centralizado de 57 listados de terrenos residenciales y el suministro se completará del 7 al 8 de mayo. En esta ronda de oferta de terrenos centralizada, a excepción de dos arrendamientos de terrenos para viviendas específicas para talentos, todos los terrenos están sujetos a límites de precios para viviendas nuevas. Entre ellos, el límite de precio medio es de 26.038 yuanes/metro cuadrado, y el precio más alto es de 29.227 yuanes/metro cuadrado. Si se implementan las ventas de decoración, el límite de precio medio de decoración es de 3.327 yuanes/metro cuadrado. Según el informe mensual de febrero de 2021 de la Oficina de Estadísticas de Hangzhou, el precio de venta promedio de nuevos edificios residenciales comerciales en Hangzhou de enero a febrero de este año fue de 28.993 yuanes por metro cuadrado. Se puede ver que el precio medio de transacción de viviendas nuevas en Hangzhou todavía tiene margen de ajuste a la baja.

Zhang Bo dijo que el desarrollo urbano requiere la participación de varios tipos de talentos, y que los subsidios para la compra de viviendas son una de las monedas de negociación para que las ciudades atraigan talentos. Se espera que el atractivo de las políticas locales para los talentos no disminuya en el futuro, pero cuando se trata de campos relacionados con el sector inmobiliario, se considerarán esfuerzos de implementación más específicos en función de las condiciones del mercado.