Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan: tomar medidas estrictas contra las actividades ilegales de las agencias inmobiliarias
El 27 de septiembre, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong, emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de la industria de corretaje inmobiliario" para tomar medidas severas contra las actividades ilegales de bienes raíces. agencias inmobiliarias.
Se entiende que el “Aviso” propone incrementar la divulgación de información sobre precios de la vivienda. Mejorar aún más el mecanismo estadístico y de seguimiento de los precios de las viviendas de primera y segunda mano, utilizar información geoespacial y datos de transacciones en línea de propiedades residenciales de primera y segunda mano para establecer un "Mapa de precios de viviendas de Dongguan" en línea y publicar la transacción en línea. Precios de inmuebles de primera mano y referencias de transacciones de inmuebles de segunda mano en la ciudad Los precios guían al mercado hacia transacciones racionales.
Al mismo tiempo, estandarizar el mecanismo de divulgación y gestión de información sobre vivienda. La asociación de intermediarios debe fortalecer la investigación de mercado sobre los precios de las transacciones de viviendas de segunda mano y el seguimiento de los precios de cotización, y desarrollar estándares unificados para la divulgación de información sobre viviendas. Cuando las agencias y profesionales de corretaje de bienes raíces aceptan la encomienda para publicar listados, no se les permite exagerar la información de la transacción para guiar a los propietarios a aumentar sus ofertas a voluntad. El precio de la vivienda mostrado debe ser consistente con el precio de la encomienda escrito por el propietario, y no están permitidos. aceptar o publicar a través de canales en línea y fuera de línea que sean significativamente más altos que el precio. El precio de cotización es el precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano en la ciudad de Dongguan.
La plataforma de divulgación de información de la red inmobiliaria debe establecer y mejorar mecanismos relevantes, fortalecer la revisión de calificaciones de las agencias de corretaje y los profesionales que divulgan información sobre viviendas, aclarar los métodos para presentar quejas e informes de información sobre viviendas, y el mecanismo. para manejar comportamientos de corretaje ilegal, y descubrir que las agencias de corretaje. Si algún empleado viola las regulaciones y publica información de vivienda falsa, las autoridades de la industria de bienes raíces y las asociaciones intermediarias deben ser notificadas de inmediato para su manejo.
En términos de lucha contra las actividades ilegales de las agencias inmobiliarias, el "Aviso" establece que las agencias y empleados de corretaje inmobiliario no pueden publicar información falsa sobre viviendas a través de diferentes canales, como tiendas y sitios web, crear rumores, difundir rumores y especular sobre viviendas en distritos escolares La especulación de información falsa y otros comportamientos que engañen a los consumidores o las expectativas del mercado no inducirán, instigarán ni ayudarán a los compradores de viviendas a defraudar las calificaciones para la compra de viviendas, defraudar retiros o préstamos de provisión de vivienda; fondos, o eludir el El acto de restringir la compra y el préstamo;
No facilitará la firma de "contratos yin y yang" con diferentes precios de transacción para la misma casa por parte de los clientes, y evitará ilegalmente impuestos a las transacciones y tarifas no violará las regulaciones pertinentes sobre la supervisión de fondos de transacciones, malversará o apropiará indebidamente fondos de transacciones de clientes, forzando la prestación de servicios de agencia, servicios de garantía o cobrando tarifas arbitrarias en forma de servicios combinados;
Además, las agencias y profesionales de corretaje de bienes raíces no pueden utilizar la asimetría de información para controlar a los vendedores y los recursos de vivienda a través de "órdenes ABC" y cadenas de transacciones, de modo que "no estén calificados para comprar casas" y "esperar la aprobación del préstamo" Se utiliza como excusa para inducir a los vendedores a realizar transacciones de compra y venta de viviendas en línea con terceros o para ganar diferencias de precios; no está permitido confabularse con empresas de desarrollo inmobiliario para retrasar las ventas o especular con las viviendas; números, cobrar "tarifas de té" y "transferencias internas" para vender casas, no se permiten viviendas comerciales. Llamadas de marketing perturbadoras, acoso telefónico malicioso, filtración, venta o uso indebido de la información personal del cliente y búsqueda de beneficios indebidos.
Finalmente, el "Aviso" también propone mejorar los mecanismos y medidas de autodisciplina de la industria. Apoyar a las asociaciones de intermediarios para establecer la "Integrity Alliance" para intermediarios inmobiliarios, acelerar el estudio y formulación de un modelo unificado del "Contrato de servicio de intermediario inmobiliario de Dongguan" y promover su uso entre las unidades miembros de la "Integrity Alliance".