Abogado de bienes raíces y reubicación en el distrito de Shanghai Jing’an

La ley matrimonial divide los bienes conyugales, por lo que al dividir los bienes, es necesario aclarar primero qué es propiedad conjunta entre marido y mujer y el alcance de la propiedad conjunta entre marido y mujer. Ahora que hemos dejado en claro que la pareja * * * posee bienes, hablemos sobre cómo dividir los bienes en la nueva ley matrimonial. Cómo dividir los bienes se divide en las siguientes situaciones. (1) La nueva ley matrimonial estipula que una de las partes dona bienes a la otra parte ¿Cómo dividir los bienes en caso de divorcio? Artículo 6 de la Tercera Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio: Antes del matrimonio o durante la relación matrimonial, las partes acuerdan donar todos los bienes de una parte a la otra, y el donante revoca la donación antes del registro del cambio de matrimonio. bienes donados, y la otra parte solicita un decreto para continuar con el cumplimiento, el tribunal popular podrá tramitarlo de conformidad con lo dispuesto en el artículo 186 de la Ley de Contratos. En este momento, si una de las partes regala una propiedad a la otra, incluso si han estado casados ​​​​por muchos años, el donante puede revocar la donación siempre que la propiedad no haya sido transferida. La propiedad seguirá perteneciendo al donante en el. caso de divorcio y no se dividirá. (2) La nueva ley matrimonial estipula que uno de los padres aporta dinero para comprar una casa. ¿Cómo se dividen los bienes del divorcio? Artículo 7 de la Interpretación Judicial Tres de la Ley de Matrimonio Si los derechos de propiedad adquiridos por un padre para un hijo después del matrimonio están registrados a nombre del hijo del inversionista, puede considerarse un regalo únicamente para el niño de conformidad con lo dispuesto en el artículo 18, apartado 3, de la Ley de Matrimonio. Por un lado, los bienes del hijo deben considerarse bienes separados de la pareja. En este momento, si uno de los padres invierte en la compra de una casa después del matrimonio, los derechos de propiedad registrados a nombre del niño serán un regalo para el niño y no tendrán nada que ver con el otro padre durante el período de sellado de la relación matrimonial. . En caso de divorcio, no se dividirá como propiedad separada del marido y la mujer. (3) Según las disposiciones de la nueva Ley de Matrimonio, cuando ambos padres aportan dinero para comprar una casa, ¿cómo se dividirán los bienes del divorcio? La "Interpretación Judicial III de la Ley de Matrimonio" estipula que si el bien adquirido por los padres de ambas partes está registrado a nombre de un hijo, se puede considerar que es de propiedad conjunta de ambas partes según la participación del aporte de capital de cada padre, salvo acuerdo en contrario de las partes. La casa adquirida por los padres de ambos contrayentes después del matrimonio, independientemente de cuál de las partes esté registrada a nombre, se dividirá según la participación del capital en caso de divorcio. (D) La nueva ley matrimonial estipula que si una de las partes compra una casa antes del matrimonio, ¿cómo se dividirán los bienes del divorcio? Artículo 10 de la Tercera Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio: La pareja firma un contrato de compraventa de bienes raíces antes del matrimonio, utiliza bienes personales para pagar el pago inicial y pide dinero prestado al banco, y utiliza los mismos bienes para pagar el préstamo después del matrimonio. Si la propiedad está registrada a nombre del pagador inicial, la propiedad se manejará por acuerdo entre las partes durante el divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a la parte con derechos de propiedad registrados, y el préstamo impago será deuda personal de la parte con derechos de propiedad registrados. . Después del matrimonio, el monto pagado por ambas partes para reembolsar el préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados ​​por la parte que registró los derechos de propiedad a la otra parte de acuerdo con los principios estipulados en el párrafo 1 del artículo 39 del Matrimonio. Ley. En este momento, para una casa comprada antes del matrimonio, incluso si el pago se realiza después del matrimonio, la casa será propiedad personal del marido y la mujer y la propiedad no se dividirá durante el divorcio. (5) ¿La nueva ley matrimonial estipula cómo dividir los bienes del divorcio al comprar una casa a nombre de los padres? Artículo 12 de la "Interpretación Judicial III de la Ley de Matrimonio" Artículo 12 Durante el matrimonio, si las dos partes utilizan la propiedad conjunta del marido y la mujer para comprar una casa a nombre de uno de los padres, y los derechos de propiedad están registrados en el nombre de uno de los padres, si la otra parte pretende dividir la casa según los bienes conjuntos del marido y la mujer durante el divorcio, el Tribunal Popular no lo apoyó. La aportación de capital en la compra de una casa puede tratarse como una deuda. En este momento, ambas partes utilizan la misma propiedad y compran una casa a nombre de sus padres. Si los derechos de propiedad están registrados a nombre de uno de los padres, los derechos de propiedad de la casa pertenecen a los padres. No es propiedad conyugal en caso de divorcio y no se puede dividir. Sólo puede contarse como reembolso del aporte de capital de acuerdo con el monto del aporte de capital. (6) Según la nueva ley matrimonial, ¿cómo dividir la casa y el inmueble adquirido con un préstamo hipotecario? Las viviendas adquiridas con préstamo hipotecario tienen derechos especiales. Durante el matrimonio, ambas partes reembolsan el principal y los intereses del préstamo bancario con los mismos ingresos, por lo que sólo se puede suponer que el valor actual de la casa pertenece a ambos cónyuges. En cuanto a la división de los derechos de propiedad de la vivienda, en la práctica, en principio, los bienes conyugales deben dividirse en partes iguales. Determinado en base a las necesidades reales de producción y vida, fuentes de propiedad, etc. , que se manejará mediante negociación entre ambas partes. Según el artículo 21 de la Interpretación de la Ley de Matrimonio (II) de mi país, solo estipula: “Si ambas partes tienen una disputa sobre una casa que aún no ha adquirido la propiedad o la propiedad total en el momento del divorcio, y no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación , el Tribunal Popular no se pronunciará sobre la propiedad de la casa, sino que emitirá un juicio basado en la propiedad de la casa. La situación real la deciden las partes interesadas "Sin embargo, dos situaciones deben tratarse de manera diferente: en primer lugar, antes. En el matrimonio, uno de los cónyuges ha pagado la casa antes del matrimonio, por lo que la casa debe ser propiedad personal de la pareja antes del matrimonio. En segundo lugar, el pago del préstamo hipotecario de la casa después del matrimonio debe ser pagado conjuntamente por ambas partes. Debe ser propiedad conjunta de ambas partes y dividirse según el monto de la hipoteca. En cuanto a la división de los bienes del divorcio, lo mejor es negociarla y finalizarla entre las dos partes. Si las partes no pueden negociar los bienes del divorcio, entonces el divorcio puede proceder mediante procedimientos judiciales.

En términos generales, para la división de bienes raíces, la división de bienes raíces debe juzgarse en función de la compra real de los bienes inmuebles.