Apoyo a préstamos hipotecarios inmobiliarios de Shanghai

Los préstamos hipotecarios bancarios para bienes raíces examinan principalmente los bienes inmuebles hipotecados desde tres aspectos:

1. Antigüedad de la vivienda: 20 años para casas de primera mano y 15 años para casas de primera mano. casas de segunda mano;

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2. La propiedad de la propiedad debe ser una propiedad con derechos de propiedad claros, documentos completos y una firma escrita del dueño de la propiedad que acepta la hipoteca;

3. La liquidez de la propiedad debe basarse en la ubicación y el piso de la propiedad, la orientación, las instalaciones circundantes y otros juicios integrales. Los bancos inmobiliarios con baja liquidez simplemente se negarán a prestar.

¿Cuánto préstamo puedo conseguir para comprar una casa en Shanghai?

1. Casas con el mismo precio también tendrán montos de préstamo diferentes al solicitar préstamos hipotecarios, porque los factores que determinan el monto del préstamo son la casa y el propio prestamista. En circunstancias normales, la tasa hipotecaria para viviendas comerciales en Shanghai puede alcanzar el 70%, la tasa hipotecaria para tiendas y edificios de oficinas de Shanghai puede alcanzar el 60% y la tasa hipotecaria para plantas industriales puede alcanzar el 50%. Hay muchos factores que afectan el monto de los préstamos hipotecarios inmobiliarios en Shanghai. El valor de tasación de la propiedad es la razón principal que afecta directamente la cantidad de dinero que se puede pedir prestado para un préstamo hipotecario residencial en Shanghai. El valor de tasación de bienes inmuebles incluye principalmente la evaluación del tipo de casa, área de la casa, orientación, ubicación, antigüedad de construcción, pisos, etc.

2. El importe de los préstamos hipotecarios para vivienda en Shanghai también está directamente relacionado con los activos que posee el prestatario. Si solo hay una propiedad, la mayoría de las personas solo pueden pedir prestado la mitad del valor de tasación de la propiedad; si hay varias propiedades, se puede pedir prestado entre el 70 y el 80% del valor de tasación de la propiedad. Los ingresos personales también se incluirán en el alcance del impacto del banco sobre el monto del préstamo. Si los ingresos personales son bajos, el banco se preocupará por la insuficiente capacidad de pago del prestatario y reducirá el monto del préstamo.

1. El préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, significa que el comprador completa el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda" al banco prestamista y proporciona documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, casa. contrato de compraventa y carta de garantía. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco transfiere los fondos del préstamo directamente a la cuenta bancaria del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

2. Un préstamo hipotecario para vivienda es un préstamo otorgado al prestatario a través de un determinado contrato por parte del banco con el fin de garantizar la seguridad del préstamo y obtener los derechos de prenda y prenda de la propiedad del prestatario de acuerdo con la ley. Este tipo de préstamo es en realidad un préstamo en el que el deudor (deudor hipotecario) transfiere la propiedad de la propiedad al acreedor (deudor hipotecario) de conformidad con la ley para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago. Este método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más eficaz para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de la liquidez bancaria.

¿Cuáles son las ventajas de los préstamos hipotecarios inmobiliarios del Bank of Shanghai? ¿Es alto el umbral de solicitud?

Términos de la carta de crédito

Los préstamos hipotecarios inmobiliarios del Shanghai Bank son para ciudadanos chinos o residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán. El umbral de solicitud no es alto, siempre que tenga más de 20 años, tenga ingresos estables y sea propietario de bienes inmuebles.

1. El solicitante tiene entre 20 y 60 años y tiene plena capacidad de conducta civil;

2. Los ingresos familiares del solicitante son estables y tiene la correspondiente capacidad de pago; >

3. El solicitante y su cónyuge no tienen un límite de préstamo en el Banco de Shanghai;

4. La propiedad hipotecada es una casa existente con derechos de propiedad personal local propiedad del prestatario;

5. Banco gestor de préstamos Se especifican otras condiciones.

Ventajas del préstamo

El préstamo hipotecario inmobiliario del Banco de Shanghai tiene un largo ciclo crediticio de 10 años, que puede reciclarse y reembolsarse a medida que avanza el préstamo. El pago es flexible, conveniente y rápido.

1. Pedir prestado y pagar en cualquier momento, y utilizarlo repetidamente: solicitar un límite de crédito una vez, y se puede utilizar repetidamente durante el período de crédito, el prestatario puede solicitarnos en cualquier momento de acuerdo; Para sus múltiples fines como consumo, turismo, estudios en el extranjero y negocios. Solicitar retiro vía bancaria, el procedimiento es sencillo.

2. Pago flexible para reducir el estrés: proporcione métodos de pago considerados. El prestatario y el banco gestor del préstamo acuerdan reembolsar el capital del préstamo y los intereses correspondientes en una determinada proporción cada mes según la capacidad de pago real y el plan financiero familiar, y el capital restante se devolverá una vez que expire. El índice de pago del principal es flexible, lo que no sólo permite organizar libremente los gastos financieros familiares, sino que también reduce la presión del pago mensual y ahorra gastos en intereses del préstamo.

3. Recordatorio por SMS, administrador de teléfonos móviles: brinde un servicio de recordatorio por SMS para recordar rápidamente a los prestatarios sobre la emisión del préstamo y el estado de pago vencido a través de SMS, para evitar pagos atrasados ​​​​y no renovar los préstamos a tiempo debido a olvidos y negligencias. . Los clientes que soliciten con éxito el monto de un préstamo y reserven el número de teléfono móvil correcto pueden recibir automáticamente este servicio proporcionado por nuestro banco de forma gratuita.

4. Pague tan pronto como desee, de manera conveniente y rápida: se proporciona la función de pago anticipado automático. Los prestatarios pueden optar por solicitar la función de pago anticipado automático y depositar fondos sobrantes en cuentas designadas según sea necesario. Una vez alcanzado el acuerdo de pago mensual, el banco deducirá automáticamente el dinero según el saldo de la cuenta designada y reembolsará el préstamo por adelantado. El prestatario no necesita ir al banco para solicitar el retiro y el pago del efectivo. conveniente y rápido.

¿Qué bancos pueden ofrecer segundas hipotecas para inmuebles?

En segundo lugar, los bancos a los que acude incluyen Minsheng Bank, China Merchants Bank, Zheshang Bank, Chouzhou Bank y Ningbo Shangtong Bank. Solo hay un préstamo hipotecario de un banco. Cada familia tiene necesidades diferentes. Además de los bancos, también hay grandes instituciones y sociedades fiduciarias que también pueden gestionarlo. El tipo de interés es comparable al de los bancos.

El proceso de hipotecar una casa se divide en dos hipotecas:

1. Con el consentimiento del banco, el comprador y el vendedor realizan una transacción inmobiliaria y firman un contrato de compraventa o. carta de intención.

2. Solicite un préstamo del banco y envíe los materiales pertinentes.

3. Después de que el banco investigue y verifique el estado crediticio del prestatario, le notificará los resultados de la revisión. El banco se compromete a firmar un contrato con el prestatario y el garante, y se compromete a firmar un contrato de préstamo hipotecario complementario para vivienda con el vendedor. El monto del préstamo pagado por el vendedor es suficiente para pagar la diferencia entre los intereses del vendedor y el principal y los intereses del préstamo.

4. El prestatario confía al banco la gestión de la transferencia de transacciones inmobiliarias, el registro de la hipoteca, el seguro inmobiliario y otros trámites con el vendedor.

5. Después de que el banco obtenga el certificado de propiedad del terreno y la casa, transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del préstamo hipotecario y a las cuentas relacionadas del vendedor de la casa en el establecimiento del préstamo original para pagar el principal. e intereses del préstamo hipotecario adeudado por el vendedor de la casa. Transfiera los fondos restantes a la cuenta bancaria del vendedor.

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario del Bank of Shanghai?

1. Destinatarios de los préstamos hipotecarios inmobiliarios del Shanghai Bank:

1. Ciudadanos chinos o residentes en Hong Kong, Macao y Taiwán mayores de 18 años y con plena capacidad de pago. conducta civil;

2. Personas extranjeras que han trabajado en China durante más de un año y poseen bienes raíces locales en China.

Dos. Condiciones del préstamo hipotecario inmobiliario del Banco de Shanghai:

1. Tener ingresos económicos estables (se requiere tiempo de trabajo durante más de un año y empleo actual durante más de un año al solicitar un préstamo);

2 Aceptar manejar la investigación de crédito personal y préstamos hipotecarios para vivienda, y el Banco de Shanghai acepta manejar la certificación notarial de los contratos de transacciones y contratos de préstamos relevantes cuando lo considere necesario

3. estipulado por el banco de gestión de préstamos del Banco de Shanghai.

Tres. Materiales necesarios para el préstamo hipotecario de bienes raíces del Banco de Shanghai:

1. Tarjeta de identificación, registro del hogar/certificado de registro del hogar, certificado de estado civil;

2. esperar. ;

3. Contrato de preventa (venta) de la casa y factura de pago anticipado (recibo de pago anticipado);

4. Copia del certificado de título de la casa de la transacción y el libro de registro del hogar, certificado de título de la casa de la hipoteca. ;

5. Otros materiales de solicitud que el banco considere necesarios.

Datos ampliados

Proceso de préstamo

1. El prestatario debe completar la "Solicitud de hipoteca residencial" antes de tomar el préstamo y enviar los siguientes materiales de respaldo al banco:

(1) Comprobante de ingresos fijos del prestatario emitido por el empleador del prestatario;

(2) Documentos de certificación crediticia, como licencia comercial y certificado de persona jurídica del garante del préstamo;

(3) Certificado de identidad legal y válido del prestatario;

(4) Prueba de propiedad de la casa o prueba de que la persona tiene derecho a controlar la casa de acuerdo con la ley;

(5) Informes de valoración hipotecaria, informes de tasación y documentos de seguro del inmueble; contratos, convenios u otros documentos justificativos para la compra y construcción de vivienda;

(6) Otros documentos; o información requerida por el banco prestamista.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco el certificado de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.

(1) Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos); 2 ) Liquidación anticipada: si el prestatario liquida parcial o totalmente el préstamo antes de la fecha de vencimiento del mismo, deberá solicitarlo al banco con antelación de acuerdo con el contrato de préstamo. El banco reembolsará el préstamo en el mostrador contable designado después de la aprobación.

Una vez liquidado el préstamo, el prestatario puede recuperar los documentos legales y los documentos justificativos pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y registrar el original. hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo. El departamento se encarga de los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.