¿Está “la mayor empresa privada de servicios empresariales de China” en una situación desesperada?
Hace apenas una semana, Tianxi Plaza fue subastada por la fuerza a Beijing Dijing Real Estate Co., Ltd. en el Tribunal Popular Intermedio Nro. 3 de Beijing. El promotor original, Beijing Jiuzhou Longhua Investment Management Co., Ltd. (en adelante, "Jiuzhou Longhua"), es el principal accionista, y Baolan Property Services Co., Ltd. (en adelante, "Baolan Shares") era Alguna vez fue una compañía legendaria. En un momento, administró casi un millón de metros cuadrados de propiedades comerciales y prestó servicios a 2.000 empresas de diversos tipos. Fue elogiada por los inversores como "la mayor empresa privada de servicios comerciales de China". Tianxi Plaza también es uno de los principales activos de Baolan, pero ahora ha cambiado de manos.
De hecho, después de dos intentos fallidos de salir a bolsa en 2008 y 2012, las acciones de Baolan se encontraban en un dilema y los acreedores presionaban para obtener deuda. Las cuentas bancarias y los activos de su empresa fueron congelados y sus activos estaban a la espera de ser incautados. La subasta en la Plaza Tianxi ha hecho que la situación de Baolan sea cada vez más difícil.
Se subastaron los activos principales
La información industrial y comercial muestra que Jiuzhou Longhua tiene dos accionistas. Beijing Tengxin Technology Incubator Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Tenxin Technology") posee. El 70% de las acciones y Beijing Sitaihua Trading Company (en lo sucesivo, "Sitaihua Trading") posee 30 acciones. La primera en realidad estaba controlada por Fan Ji, entonces presidente de Baolan Co., Ltd., y la segunda era una subsidiaria de propiedad total de la Cooperativa de Suministro y Comercialización del Distrito Shunyi de Beijing.
Alrededor de 2010, las dos partes llegaron a un acuerdo de cooperación para desarrollar conjuntamente tres terrenos, incluido el número 12 de la calle Tianzhu, el sitio original de la Cooperativa de suministro y marketing de Tianzhu en el distrito de Shunyi. Entre ellos, Sitaihua Business proporciona principalmente terrenos y se encarga de los procedimientos relacionados, y todos los estudiantes son responsables de la inversión, el desarrollo y la construcción.
Los tres proyectos de Shunyi Tianzhu son la primera vez que todos los estudiantes ingresan al campo del desarrollo upstream. Para Baolan Co., Ltd., estos tres proyectos vendibles son sin duda una ayuda oportuna para su estrecha cadena de capital después de experimentar el impacto de dos cotizaciones fallidas. Pero al final, todos los estudiantes perdieron ante sus acreedores, y los tres terrenos y el edificio estaban esperando ser embargados y subastados.
Tianxi Plaza fue subastada gracias a un préstamo de 550 millones de yuanes otorgado por el Banco Jiangsu. 2065438 En junio de 2004, un acreedor llamado Wuhu Longhua Investment encomendó a la sucursal Shijingshan de la sucursal del Banco de Jiangsu en Beijing la concesión de préstamos a Jiuzhou Longhua.
En este préstamo confiado, Jiuzhou Longhua prometió 7 millones de acciones y dos 2,54 hectáreas de terreno y edificios a la sucursal de Beijing del Banco Jiangsu, y los principales accionistas de Jiuzhou Longhua prometieron 65,43832 millones de acciones a Wuhu Longhua Investment, respectivamente. 7 millones de acciones al Banco de Jiangsu.
Según el informe de tasación, Tianxi Plaza está valorada en 628 millones de yuanes. Después del fracaso de la primera subasta, Beijing Dijing Real Estate Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Dijing Real Estate") se la llevó por segunda vez. El proyecto nº 28, que está en subasta, tiene un precio estimado de 8.052 metros cuadrados de terreno y 6.543.809.400 metros cuadrados de vivienda por 290 millones de yuanes, con un precio inicial de 203 millones de yuanes. Hasta el momento no ha habido ninguna subasta.
El capital total y los intereses adeudados por Jiuzhou Longhua a Wuhu Longhua son aproximadamente 644 millones de yuanes. En otras palabras, los fondos obtenidos de la subasta de estos dos proyectos acaban de cubrir todas las deudas. La punta del iceberg de todas las deudas estudiantiles. Hasta el momento, además de la incautación de las acciones, depósitos y activos relacionados de las empresas relevantes, se han confiscado tres casas y cuatro automóviles a nombre de Fan Xuebing y su esposa Qiu Lin, quienes son solidariamente responsables de las deudas relevantes. también ha sido incautado.
Después de julio de este año, muchos acreedores descubrieron durante el proceso de solicitud de ejecución ante el tribunal que todos los estudiantes y las empresas que controlaban no tenían activos que preservar.
A juzgar por la información industrial y comercial y otra información, Dijing Real Estate, que fotografió Tianxi Plaza, está estrechamente relacionada con Beijing Shudong Urban Construction Engineering Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Shudong Urban Construction" ), el contratista del proyecto. En la actualidad, Shudong City Construction todavía tiene 65 millones de yuanes en fondos de construcción para el proyecto.
Tianxi Plaza ha pasado por dos rondas de subastas. Después de la primera ronda de subastas, el precio inicial cayó de 565 millones de yuanes a 452 millones de yuanes. Dijing Real Estate fue la única empresa que participó en la segunda ronda de licitación y finalmente se vendió al precio inicial.
El precio final de la transacción fue 654.3876 millones de yuanes menos que el precio tasado.
También vale la pena señalar que Shunyi District Supply and Marketing Cooperative, como accionista de Jiuzhou Longhua 30, utilizó Wuhu Longhua Investment y Jiuzhou Longhua antes y después de la subasta forzada de Tianxi Plaza por motivos de infracción. sobre los intereses de los accionistas acudió a los tribunales y luego retiró el caso.
Nadie respondió a las llamadas a Shudong Construction y a la Cooperativa de Suministro y Comercialización del Distrito de Shunyi. Tanto Beijing Baolan Holdings Co., Ltd. como Baolan Co., Ltd. dijeron que harían preguntas relevantes a la persona a cargo de la empresa y luego responderían. Sin embargo, al cierre de esta edición, el periodista no había recibido ninguna respuesta. Un miembro del personal de Tianxi Plaza Jiuzhou Longhua dijo que no tenía conocimiento de la subasta y que ningún personal relevante se hizo cargo de la propiedad.
Desde 2014, ya no interferirá con los asuntos específicos de las empresas relevantes. Actualmente, el presidente He Jiang, el presidente Liu Baoting y el vicepresidente He Meng son responsables de las operaciones diarias de Baolan. En otros sectores, Qiu Lin es responsable de sectores de inversión como Tenxin Technology, y su hijo Fan Tianzhu es más responsable del desarrollo de tres terrenos en Shunyi.