¿Qué debe hacer el propietario si el agente se escapa?
Recientemente, ha habido frecuentes incidentes de tormentas que involucraron a los intermediarios Chaokyujia y Lianhezhijia de Chengdu que se escaparon uno tras otro. Muchos propietarios no pudieron cobrar el alquiler y pidieron que se les quitara la propiedad. Los inquilinos tienen que pagarlo durante un año. Naturalmente, no quieren mudarse antes de que venza el pago del alquiler. El conflicto se intensifica e incluso se vuelve violento. Hoy hablaremos sobre si el propietario tiene derecho a tomar. sobre la casa o el inquilino tiene derecho a seguir viviendo en ella.
Sir Sun dijo: Los frecuentes incidentes recientes de empresas intermediarias que se escapan han causado daños a los intereses de muchos propietarios e inquilinos. Los órganos de seguridad pública, naturalmente, se ocuparán de la situación de los intermediarios que se escapan y tomarán medidas enérgicas. sobre situaciones ilegales. Sin embargo, los propietarios e inquilinos no pueden esperar hasta que los órganos de seguridad pública tomen medidas enérgicas para discutir cuestiones de vivienda, por lo que sólo pueden negociar primero.
Hablemos primero de la situación específica del intermediario que se escapa. Tomemos como ejemplo a Chaokeyujia. La empresa intermediaria suele firmar un contrato de 3 a 5 años con el propietario y recibe la casa a un precio inferior. Precio de mercado. El intermediario pagará el alquiler al propietario trimestralmente después del alquiler, y el intermediario es responsable de asuntos específicos como la gestión.
Después de conseguir la casa, el intermediario se pondrá en contacto con el inquilino y le alquilará la casa. El inquilino tiene que pagar un año de alquiler al intermediario, por lo que el problema radica en que el intermediario cobra el alquiler. anualmente, pero si se entrega al arrendador trimestralmente, el intermediario tendrá una gran cantidad de fondos en sus manos y se quedará con los fondos, y el arrendador y el inquilino solo sufrirán pérdidas. .
No hablemos del delito del intermediario. Miremos el propósito actual del arrendador y del inquilino. Si no se ha recibido el alquiler, el arrendador debe querer recuperar la casa y seguir alquilándola. para obtener ganancias. El inquilino ha pagado una tarifa. Los años de alquiler, por supuesto, no se mudarán hasta que venza. Ambas partes son víctimas. Sólo es una cuestión de quién puede seguir usando la casa. perspectiva jurídica.
Desde una perspectiva legal, el alquiler del propietario lo paga un intermediario, no directamente el inquilino. El propietario cobra el alquiler mensualmente y el inquilino paga el alquiler anualmente. por el arrendador y el inquilino El alquiler pagado también es diferente, por lo que de hecho el arrendador y el intermediario están en una relación de arrendamiento, y el inquilino y el intermediario también están en una relación de arrendamiento. El arrendador es el arrendador, el intermediario es el. arrendatario, y el inquilino es el subarrendatario.
Según el derecho contractual y sentencias judiciales recientes, en esta situación en la que un agente se escapa, la ley y los tribunales apoyan al propietario para recuperar su casa y exigir al inquilino que se mude. Entonces, ¿eso significa que el inquilino sólo puede mudarse?
De hecho, he tratado varias disputas de este tipo. Básicamente, la solución es mediante la negociación entre las dos partes. Cada parte asume la mitad de la pérdida. Debes pagar la mitad del importe dentro del plazo del contrato. Puedes seguir alquilando. Aunque mucha gente piensa que esto es injusto, también es una forma relativamente justa para ambas partes. Si no se puede llegar a un acuerdo, solo se puede recurrir a los tribunales. Para el arrendador, no hay experiencia ni tiempo para presentar la solicitud. El inquilino corre el riesgo de perder el juicio.
Es muy importante encontrar un buen intermediario. En cuanto a la situación en la que el intermediario se escapa, espero que todos puedan sentarse y solucionar el problema, pueden acudir a los tribunales. Consulta. No se recomienda que el arrendador cambie las cerraduras en privado o el inquilino desaparecerá. Al fin y al cabo, se solucionará. El problema es que al final podrás vivir tranquilo.