¿Cuál es el pago inicial para una casa de segunda mano en Shanghai?

Hoy en día, cuando mucha gente compra una casa, su primera consideración no es una casa nueva, sino una casa de segunda mano. Al fin y al cabo, hay menos recursos para viviendas nuevas en buenas ubicaciones y son más caras, mientras que las viviendas de segunda mano están en mejores ubicaciones y son más baratas que las nuevas. Entonces, ¿cuál es ahora el ratio de pago inicial para comprar una casa de segunda mano con hipoteca? ¿Cuál es el pago inicial para una casa de segunda mano en Shanghai? El editor ha solucionado los problemas sobre el porcentaje de pago inicial para casas de segunda mano para todos, averigüémoslo juntos.

Préstamo Comercial

(1) Solicitud para la compra de una primera vivienda por parte de un hogar (es decir, el hogar no tiene casa en la ciudad a su nombre ni préstamo de vivienda comercial registro o registro de préstamo de vivienda del fondo de previsión) Para préstamos de vivienda personales comerciales, la proporción de pago inicial no será inferior al 35%.

(2) Para aquellos que ya poseen una casa en esta ciudad, pero no tienen una casa en esta ciudad pero tienen registros de préstamos para viviendas comerciales o registros de préstamos para viviendas de fondos de previsión, si compran una vivienda ordinaria casa propia, el porcentaje de pago inicial del préstamo comercial no será inferior al 50%; cuando se compre una casa propia no ordinaria, el porcentaje de pago inicial del préstamo comercial no será inferior al 70%;

Otorgar préstamo de fondo

Primera casa:

Sin casa ni préstamo en Shanghai (sin préstamo significa que no hay registro de préstamo de fondo de previsión en Shanghai).

Tanto el marido como la mujer no poseían más de una casa con sus respectivos padres antes del matrimonio, y no había ninguna casa a nombre de la familia.

Segunda casa:

No hay casa en Shanghai, pero sí un registro de préstamo del fondo de previsión de Shanghai.

Hay un apartamento en Shanghai, con una superficie per cápita de 37,2 m2, y no se utiliza ningún préstamo del fondo de previsión de Shanghai.

Cómo determinar el límite del préstamo

Hay una casa en Shanghai con una superficie media de >37,2m2 por persona.

Tener 2 o más propiedades en Shanghai.

Hay un préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai que no se ha reembolsado o hay dos registros de préstamos del Fondo de Previsión. (1) Para las familias de empleados contribuyentes que compran su primera vivienda y nunca han utilizado el fondo de previsión, el índice de pago inicial del fondo de previsión sigue siendo del 35% (el área de la vivienda es superior a 90 metros cuadrados) y el índice de pago inicial es del 35 % para viviendas con superficie menor o igual a 90 metros cuadrados.

(2) Aumentar el índice de pago inicial para la compra de la segunda casa mejorada al 70% para casas comerciales ordinarias y casas comerciales no ordinarias, y aumentar la tasa de interés del préstamo para la segunda casa comercial ordinaria en un 10% el límite de préstamo personal para la segunda casa comercial ordinaria será alto y se reducirá en 100.000 yuanes.

(3) Dejar de conceder más préstamos a familias de empleados que hayan tenido dos registros de préstamos de fondos de previsión. Dejar de conceder préstamos a hogares con una casa en Shanghai con una superficie per cápita de >37,2 millones

(4) El múltiplo del saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión del prestatario para determinar el límite del préstamo se reducirá de 40 veces a 30 veces.

(5) Implementar estrictamente el índice de cálculo de la capacidad de pago del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para reducir el pago mensual del principal a no más del 40% de la base salarial.

La diferencia entre residencias ordinarias y no ordinarias en Shanghai

Las residencias ordinarias deben cumplir los siguientes estándares en términos de tipo de casa, precio de transacción y área de construcción. Se consideran viviendas no ordinarias aquellas que no pueden cumplir las condiciones al mismo tiempo.

(1) Tipos de vivienda: viviendas de varios pisos con más de cinco pisos (incluidos cinco pisos de estilo antiguo, carriles de estilo nuevo, carriles de estilo antiguo de menos de cinco pisos, etc.); .

(2) Precio de transacción: dentro del anillo interior: 4,5 millones de yuanes/juego; entre los anillos interior y exterior: 3,1 millones de yuanes/juego; fuera del anillo exterior: 2,3 millones de yuanes/juego.

(3) Área de construcción: El área de construcción de una sola unidad es de 140 metros cuadrados.