¿A cuánto asciende la compensación por expropiación de tierras rurales por mu en 2022? ¿Compensación por hogar o per cápita?

Con la integración de las aldeas y la construcción de nuevas áreas rurales, las áreas rurales en muchos lugares se han incluido en el alcance de la expropiación nacional. La expropiación de tierras rurales es ahora muy común.

Dado que la tierra rural es una garantía importante para el sustento de los agricultores, cuando se expropia, se debe otorgar una compensación correspondiente y razonable.

Muchos agricultores no saben mucho sobre la política nacional de expropiación de tierras. ¿Cuáles son los tipos de compensación por la expropiación de tierras? ¿A cuánto asciende el precio estándar por acre? ¿Se compensará la expropiación por hogar o por habitante? Si no entiendes todo a fondo, fácilmente tendrás conflictos y conflictos con la parte expropiadora.

Así que aprendamos más sobre los estándares de compensación por expropiación de tierras rurales en 2022.

¿Qué tipos de indemnizaciones existen por expropiación de terrenos rurales?

El artículo 48 de la recientemente implementada "Ley de Gestión de Tierras" estipula: "Para la expropiación de tierras, los derechos de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las residencias de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierra y los cultivos jóvenes deben pagarse con prontitud y en pleno cumplimiento de la ley." y otras tasas de compensación, y organizar tasas de seguridad social para los agricultores sin tierra

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1. Tasas de compensación de tierras

Tierra Las tasas de compensación por tierras agrícolas expropiadas son determinadas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, anunciando el precio global de la tierra de la zona.

Al formular precios integrales de la tierra para áreas, se deben considerar de manera integral factores como el uso original de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la población de la tierra y los niveles de desarrollo económico y social, y se deben ajustar o reajustar. -anunciado al menos cada tres años.

2. Subsidio de reasentamiento

Esta tarifa se calculaba anteriormente en función del número de población agrícola a reasentar. Ahora, al igual que la tarifa de compensación de tierras, se calcula en función de la superficie total. Precio de la superficie, la norma específica se determinará por el precio global del suelo anunciado por la provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central.

3. Cuota de compensación por apegos del terreno

La tierra pertenece al colectivo, pero las casas y otros apegos del terreno pertenecen a los propios agricultores.

Las normas de compensación por embargos de terrenos expropiados serán establecidas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

4. Tasa de subvención para cultivos jóvenes

Se refiere a cultivos en tierras cultivadas, y los estándares de compensación para cultivos jóvenes en tierras expropiadas están estipulados por provincias, regiones autónomas y municipios directamente bajo el Gobierno Central.

5. Tasa de seguridad social

Es una especie de tasa de seguridad para los agricultores sin tierra, es decir, seguridad social.

Los fondos de seguridad social para los agricultores expropiados deben destinarse a fines específicos y contabilizarse de forma independiente.

¿Debería compensarse la expropiación de tierras rurales por hogar o per cápita?

No existe una regulación clara sobre si la compensación nacional por adquisición de tierras se calcula en función del recuento de personas o del registro de hogares. Los diferentes estándares de compensación tienen diferentes métodos de cálculo. El estándar de compensación general se basa en el recuento de personas, el registro de hogares y la tierra. El área se calcula en conjunto.

Cuando se trata de expropiación de tierras, compensación de tierras, subsidios de reasentamiento, compensación por adquisiciones de tierras, subsidios para cultivos jóvenes y tasas de seguridad social para agricultores sin tierra, no debe faltar ninguno de estos cinco gastos.

¿A cuánto asciende la compensación por expropiación de tierras rurales por mu en 2022?

1. Condado de Baofeng

Según el "Anuncio del Gobierno Popular del Condado de Baofeng sobre el Plan de Reasentamiento y Compensación para la Adquisición de Tierras" (Baozheng Tugong [2022] No. 24).

El estándar de compensación de tierras y tarifa de reasentamiento para el área de segundo nivel es de 885.000 yuanes por hectárea. De esto se puede ver que el estándar de compensación por un mu de tierra es de 59.000 yuanes.

El estándar de compensación para cultivos jóvenes y accesorios al suelo deberá estar de acuerdo con (Pingzheng [2017] No. 33).

El gobierno del condado aumenta las tasas de seguridad social a un nivel de 660.000 yuanes por hectárea, lo que equivale a 44.000 yuanes por mu.

2. Condado de Fengqiu

Según el "Anuncio del Plan de Reasentamiento y Compensación de Adquisición de Tierras del Gobierno Popular del Condado de Fengqiu" ([2022] No. 37).

El estándar de compensación para las tierras agrícolas expropiadas en la ciudad de Yingju y el municipio de Wangcun es de 615.000 yuanes por hectárea. De esto se puede ver que el estándar de compensación por un mu de tierra es de 41.000 yuanes.

La tasa estándar de seguridad social es de 625.500 yuanes por hectárea, lo que equivale a 41.700 yuanes por mu.

3. Condado de Dongkou

Según el "Anuncio preliminar del gobierno popular del condado de Dongkou sobre la adquisición de tierras" (Aviso de Dongzheng [2022] No. 46).

Arrozales: 71.820 yuanes/acre.

Tierras secas, tierras de huerta, jardines de té, crestas de campos, zanjas, caminos rurales, superficies de estanques, granjas rurales y tierras educativas: 59.850 yuanes/acre.

Tierras forestales: 47.880 yuanes/acre.

Otros pastizales: 35.910 yuanes/acre.

4. Provincia de Shandong

El 22 de marzo de 2022, el Gobierno Popular del distrito de Daiyue, ciudad de Tai'an, provincia de Shandong, emitió el "Anuncio sobre compensación y reasentamiento de las tierras planificadas". Expropiación en la aldea de Wangshidian".

Para tierras agrícolas de Grado III, el estándar de compensación por adquisición de tierras es de 75.000 yuanes/mu.

El reasentamiento de la seguridad social cuesta 15.000 yuanes/mu.

El 27 de marzo de 2022, el Gobierno Popular del condado de Gaoqing, ciudad de Zibo, provincia de Shandong, emitió el "Anuncio preliminar sobre la adquisición de tierras".

La compensación para las áreas de Grado II es de 60.000 yuanes por mu.

El 23 de marzo de 2022, el Gobierno Popular del distrito de Dongchangfu, ciudad de Liaocheng, provincia de Shandong, emitió el "Plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras para la aldea de Fuzhuang, calle Liuyuan".

El terreno que se adquirirá está ubicado en un área de Grado II y el estándar de compensación es de 990.000 yuanes/hectárea, o 66.000 yuanes por acre, entre los cuales, el estándar de compensación para tierras no utilizadas es 792.000 yuanes/hectárea; , y un acre de tierra cuesta 66.000 yuanes, es decir, 52.800 yuanes.

El estándar de compensación para las adquisiciones de tierras agrícolas y cultivos jóvenes es de 23.000 yuanes/mu.

El reasentamiento de la seguridad social será compensado según el estándar de 15.000 yuanes/mu.

5. Condado de Shayang

Según el "Anuncio de Adquisición de Tierras" (Shazheng Zhenggao [2022] No. 4).

Compensación de tierras y subsidios de reasentamiento: el precio integral de la tierra para la adquisición de tierras en el área I es de 43.200 yuanes/mu; el precio integral de la tierra en el área III es de 41.800 yuanes/mu.

Tarifa de compensación para cultivos jóvenes de tierra cultivada: 1.730 yuanes/mu para tierras cultivadas de nivel I y 1.900 yuanes/mu para tierras de hortalizas, 1.700 yuanes/mu para tierras cultivadas de nivel II y 1.870 yuanes/mu para hortalizas tierra, y 1.670 yuanes/mu para tierras cultivadas de nivel III/mu, y tierras vegetales 1.840 yuanes/mu.

6. Distrito de Jinshan

Basado en el "Anuncio Preliminar de Adquisición de Tierras" (Anuncio Preliminar de Adquisición de Tierras de Shanghai Jin [2022] No. 20).

La tarifa estándar de compensación por la tierra es de 88,8 yuanes por metro cuadrado.

El estándar de compensación para cultivos jóvenes es de 4,5 yuanes/metro cuadrado para tierras de cereales y algodón y de 7,8 yuanes/metro cuadrado para tierras de hortalizas.

Nota: Los estándares de compensación por expropiación de tierras se ven afectados por el uso de la tierra, la región, etc. Los estándares de compensación varían en diferentes provincias. Se recomienda consultar a los departamentos locales pertinentes para conocer los estándares específicos.

Lo anterior es una introducción a los estándares de compensación para la expropiación de tierras rurales en 2022. Cuando se trata de expropiación de tierras, los aldeanos deben conocer los estándares de compensación si los estándares son demasiado bajos o faltan. Elementos de la indemnización, la persona expropiada debe preservar oportunamente las pruebas y utilizar armas jurídicas para salvaguardar oportunamente sus derechos e intereses legítimos.

Además, según el artículo 26 de la nueva "Ley de Ordenación del Territorio": Antes de expropiar un terreno, se deberá emitir un aviso previo del proyecto de expropiación del terreno con una antelación no inferior a 10 días hábiles.

Una vez emitido el preanuncio, ninguna unidad o individuo podrá apresurarse a plantar o construir dentro del ámbito de expropiación.

A aquellos que se apresuran a plantar y construir en violación de las normas, no se les dará ninguna compensación por la parte del terreno que se apresuran a plantar y construir.

Así que ten cuidado.